（第一商業(yè)網(wǎng)整理報道）2月28日，廣東省政府印發(fā)了“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）”及五個行動計劃的通知，全面亮出了樓市去庫存的底牌。文件中明確指出，支持各地政府出臺政策，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。對于有大量庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，這份文件具有重要的指導(dǎo)意義。

　　看點(diǎn)一：每個城市到底積壓了多少房子

　　對于這份表格，文件解釋說：根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實(shí)際，將全省城市分為四種類型，實(shí)行“一類一策”去庫存政策。

　　一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個城市。

　　二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個城市。

　　三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市。

　　四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。

　　從表格可以看出，按照人均計算商品房庫存量最小的是深圳。深圳實(shí)際生活人口跟廣州都是接近2000萬人，但廣州庫存量是深圳的3倍。廣東21個地市只有深圳、珠海沒有去庫存任務(wù)。

　　庫存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)。這些城市里還有巨大的非商品房去庫存任務(wù)。在近期廣東落實(shí)國家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門，可見在廣東省眼中惠州、清遠(yuǎn)的市場有風(fēng)險。

　　看點(diǎn)二：廣州隨時可能放松限購

　　最近兩年來，廣州跟北上深房價差距越來越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購”的消息。在此次出臺的文件里明確提出：“廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍”。

　　所以，如果你有房票、有資金、有需求，應(yīng)該抓緊在廣州買房。

　　此外，還提出取消對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。

　　看點(diǎn)三：去庫存目標(biāo)

　　文件提出，到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)溢出約630萬平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

　　其中各城市負(fù)責(zé)化解1000萬平方米商品房庫存，通過搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃平臺等，再化解1000萬平方米商品房庫存。各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

　　看點(diǎn)四：去庫存可能出臺的政策

　　支持各地政府出臺政策，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間；將庫存商品房改造用于扶持養(yǎng)老、旅游等事業(yè)發(fā)展。

　　通過政策性銀行中長期政策性貸款支持、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、資本金注入、保障房資產(chǎn)注入等措施，引導(dǎo)和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)，為去庫存、滿足外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等群體住房需求、培育住房租賃市場提供新渠道。

　　我們再來看看廣州2016年2月份各區(qū)的房價：

　　1. 天河區(qū)

　　天河區(qū)的二手房評估均價為28669元/平米。

　　2. 荔灣區(qū)

　　荔灣區(qū)的二手房評估均價為21735元/平米。

　　3. 越秀區(qū)

　　越秀區(qū)的二手房評估均價為30538元/平米。

　　4. 海珠區(qū)

　　海珠區(qū)的二手房評估均價為25177元/平米。

　　5. 白云區(qū)

　　白云區(qū)的二手房評估均價為18661元/平米。

　　6. 黃埔區(qū)

　　黃埔區(qū)的二手房評估均價為15756元/平米。

　　7. 番禺區(qū)

　　番禺區(qū)的二手房評估均價為15199元/平米。

　　8. 增城區(qū)

　　增城區(qū)的二手房評估均價為9169元/平米。

　　9. 花都區(qū)

　　花都區(qū)的二手房評估均價為9366元/平米。

　　10. 從化區(qū)

　　從化區(qū)的二手房評估均價為8140元/平米。

　　11. 南沙區(qū)

　　南沙區(qū)的二手房評估均價為9486元/平米。