昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布的《2008年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》表示，“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入周期性調(diào)整”，不僅商品房新開(kāi)工面積、銷售回籠資金五年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，而且住宅銷售面積和金額以及開(kāi)發(fā)投資增速均低于全國(guó)平均水平，而住宅價(jià)格也終結(jié)近年快速上漲勢(shì)頭，廣東去年實(shí)際房?jī)r(jià)或?yàn)樨?fù)增長(zhǎng)。

　　去年樓市總體表現(xiàn)

　　投資增幅下滑明顯

　　與往年相比，2008年廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資2932.34億元，同比僅增長(zhǎng)16.8%，增幅同比回落20個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速低4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　按用途劃分的完成開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中，住宅同比僅增長(zhǎng)18.85%，增幅同比回落近20個(gè)百分點(diǎn)。

　　全年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金3762億元，同比下降4.82%，與前年42.31％增幅形成對(duì)比。尤其是去年第4季度到位資金同比下降22.73%，為2002年以來(lái)最低，可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金較為緊張。

　　與開(kāi)發(fā)投資增速回落相應(yīng)的是，與前年相比，去年廣東房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積減少13.26%。

　　商品房新開(kāi)工面積同比出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，為2003年以來(lái)首次。其中，住宅降幅近12％，而上年同期增長(zhǎng)32.68％。省房協(xié)表示，從第四季度新開(kāi)工面積來(lái)看，2008年已回落到2003年同期的水平。

　　房?jī)r(jià)漲幅四年最低

　　去年廣東商品房及住宅銷售面積與銷售額均出現(xiàn)2003年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。其中，商品房銷售面積同比下降22.43%；銷售額同比下降21.40%。

　　房?jī)r(jià)終結(jié)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，急降至2004年以來(lái)最低。去年商品房銷售均價(jià)5970元/平方米，同比增長(zhǎng)1.34%。住宅銷售均價(jià)5754元/平方米，同比增長(zhǎng)1.79%。

　　省房協(xié)認(rèn)為，雖然廣東商品住宅價(jià)格與2007年基本持平，但“考慮到送裝修等各項(xiàng)優(yōu)惠，實(shí)際房?jī)r(jià)可能表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)”。同時(shí)，省房協(xié)顯示，市場(chǎng)消化系數(shù)比前年下降了0.4876，說(shuō)明市場(chǎng)不夠活躍。

　　此外，全省二手房銷售面積3309.54萬(wàn)m2，銷售額870.21億元，同比分別下降27.12%和35%；銷售均價(jià)2629元/m2，同比下降10.82%。

　　去年末廣東商品房空置總量1824.61萬(wàn)平方米，較2007年末增加245.4萬(wàn)平方米，增幅15.54%。

　　后市觀點(diǎn)

　　空方：繼續(xù)調(diào)整尋底

　　多方：還會(huì)繼續(xù)提價(jià)

　　目前對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)看法不一。有專家認(rèn)為，樓市今年還將繼續(xù)調(diào)整尋底。但也有房企對(duì)近期銷售看好，并表示“不排除還會(huì)繼續(xù)提價(jià)”。

　　記者在采訪中了解到，有部分開(kāi)發(fā)商，尤其是樓市旺銷期高位買(mǎi)地的房地產(chǎn)企業(yè)，認(rèn)為起碼要到今年年中才能觸底。一些專家也表示出了唱空的態(tài)度。有在房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)近20年的專家認(rèn)為，每次為期兩三年的調(diào)整還未結(jié)束，樓市今年還將繼續(xù)調(diào)整尋底。

　　但是，也有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市表示看好，特別是一些之前未盲目投資且樓盤(pán)在價(jià)格堅(jiān)挺區(qū)擁有諸多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始唱多，甚至惜售以及有繼續(xù)漲價(jià)的打算。例如，樓盤(pán)集中于市區(qū)的一家大型房企總經(jīng)理透露，近期銷售良好，在提價(jià)5％的情況下一天售出40多套，“不排除還會(huì)繼續(xù)提價(jià)”。

　　省房協(xié)：

　　企業(yè)需以合理價(jià)格促銷

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，省房協(xié)認(rèn)為，目前需要政府更多地出臺(tái)促進(jìn)住房消費(fèi)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的政策，需要開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促銷，恢復(fù)市場(chǎng)正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，以促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)“軟著陸”。