 ▲新快報記者 寧彪/攝(資料圖片) “MALL+PARK”公園沉浸式購物體驗、引入首進(jìn)品牌100個、首創(chuàng)智慧生活外掛區(qū)……年底即將入市的廣州幾大購物中心開啟創(chuàng)意突圍賽。據(jù)不完全統(tǒng)計,第四季度,廣州將有7個購物中心計劃開業(yè),帶來約72.4萬平方米的供貨量,包括廣州保利廣場、百信廣場西區(qū)、云門New Park、金沙洲永旺夢樂城、嘉禾金鉑天地、天河萬科廣場、新塘萬達(dá)廣場等。 多布局外圍新興商圈 白云集聚四大項目
未來將開業(yè)的幾大項目大部分集中在郊區(qū)商圈,據(jù)仲量聯(lián)行分析,得益于周邊消費者較強的消費需求及不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),市郊商場一直維持較好的開業(yè)率,對零售商依然保持較高的吸引力。 其中,白云區(qū)購物中心集聚,有四大項目將開業(yè)。金沙洲永旺夢樂城將于11月9日正式開業(yè),采用與購物中心概念 “Share the Oasis”(共享綠洲)相輔相成的都市化城市設(shè)計,包括地上 4 層、地下 2 層,共計約 170 家店鋪,其中首進(jìn)金沙洲的品牌多達(dá) 100 個。每層都有特色業(yè)態(tài)布局,劃分了清晰的功能區(qū)域。 位于嶺南新世界的商業(yè)綜合體“云門NEW PARK”預(yù)計年底開業(yè),項目創(chuàng)新地通過連廊天橋和地下通道將不同空間連通組成一個有機整體。整個項目通過自然景觀與商業(yè)的相互共融,以MALL+PARK的模式為消費者打造獨特的公園沉浸式購物創(chuàng)新體驗。各種生活方式在不同空間中無縫切換,就是“云門NEW PARK”的獨特“放氧”體驗,其中購物中心呈現(xiàn)時尚生活的獨特魅力,獨棟街區(qū)式主題商業(yè)打造園林式休閑空間。 今年11月28日,體量達(dá)12萬㎡的百信廣場西區(qū)將正式開業(yè)。區(qū)別于百信廣場東區(qū)的大眾化,百信廣場西區(qū)強調(diào)精致化品牌布局,以“智慧生活外掛區(qū)”為定位,著力為消費者構(gòu)筑既能輕松“省時間”,又能娛·悅“耗時間”的第三生活空間。如戶外無邊際恒溫泳池、屋頂極限運動營地、國際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場、定制版巨幕影院等。 廣州嘉禾金鉑天地是白云區(qū)首個TOD項目,致力于打造“城市活力生活主場”,其室內(nèi)裝修設(shè)計頗具個性化,以“時空隧道”的設(shè)計概念塑造同一購物中心、不同主題感受的購物體驗。 更多國際品牌將入主廣州 年底將開業(yè)的幾大項目均大筆引進(jìn)國際品牌,據(jù)戴德梁行分析,近期中國下調(diào)進(jìn)口關(guān)稅,以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開始降低在中國市場的產(chǎn)品售價,加之政府鼓勵消費的舉措,奢侈品市場全面回暖,國際品牌紛紛發(fā)力進(jìn)入廣州主要商圈,開出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈,Claudie Pierlot挺進(jìn)珠江新城,二者均是第一次進(jìn)入廣州零售市場。美容護(hù)膚品牌亦表現(xiàn)亮眼,其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店,該店面將成為品牌在國內(nèi)的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11,活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下良好基調(diào)。 不過,世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管嚴(yán)思慧表示,為吸引年輕客群并獲得租金上漲機會,廣州不少商場業(yè)主近年來致力于提升商場運營水平,緊跟市場潮流,為新品牌和業(yè)態(tài)的進(jìn)入帶來機會的同時,也增加了優(yōu)質(zhì)本地品牌的擴(kuò)張機會。 人氣餐飲品牌需求強烈擴(kuò)張快速 從行業(yè)分布來看,新零售成為未來零售行業(yè)發(fā)展的趨勢,繼續(xù)尋求在廣州開拓市場部分。例如京東和悅舍合作,在番禺萬達(dá)廣場開了第一家線下體驗店。 另外,區(qū)域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈,引入人氣餐飲能有效拉升客流量并帶來不俗的品牌效應(yīng)。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等,在三季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大業(yè)務(wù)擴(kuò)充步伐。核心商圈方面,購物中心更傾向于坪效更高的精品餐飲,如太古匯引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設(shè)的咖啡連鎖店Greybox Coffee。  表格整理：第一商業(yè)網(wǎng) 數(shù)據(jù)來源:戴德梁行 行業(yè)新動向 未來區(qū)域型商圈 星羅棋布競爭更激烈 年底開業(yè)的幾大購物中心集中外圍區(qū),廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會副會長黃華軍表示,這是因為只有外圍區(qū)才有可開發(fā)的土地,其他區(qū)域如天河等,要么已經(jīng)開發(fā)完了要么面積太小,所以未來只有白云區(qū)、黃埔區(qū)、增城等會有新的開發(fā)項目,這也跟當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化水平相關(guān),也是城鎮(zhèn)化水平的一個標(biāo)志。 對于幾大購物中心年底集中開業(yè)會不會分散客流的問題,黃華軍表示,這不是集中開業(yè)的問題,而應(yīng)該看到將來的購物中心,除了北京路、天河路不是簡單的一個商圈,而是輻射范圍很廣的城市核心商圈,才會吸引更多客源,其他區(qū)域都會形成自己的商業(yè)中心,如白云區(qū)的百信廣場,可稱之為社區(qū)型或區(qū)域型商圈,不是核心商圈,區(qū)域型商圈以后在每個區(qū)都會星羅棋布,肯定會分薄客流,競爭會更激烈。 另外,客流的問題也跟區(qū)域有沒有凈流入人口相關(guān),如果區(qū)域沒有支柱產(chǎn)業(yè)支撐,沒有凈流入人口增長,就會空心化。 購物中心與零售品牌聯(lián)合 打造主題快閃店吸納人流 快閃店興起已久,是品牌在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)下臨時鋪面,于限定時間內(nèi),推銷品牌以期捕獲一些季節(jié)性消費者的促銷手法。隨著更多零售品牌的話題性炒作,從喪茶對抗喜茶開設(shè)快閃店引爆話題和流量,到可口可樂聯(lián)合人氣明星鹿晗推出主題快閃店,首日線上話題閱讀量即破億,快閃店已不僅是一種展示窗口,更進(jìn)化成為制造話題、實現(xiàn)病毒傳播,進(jìn)而吸納大量客流的工具。 戴德梁行分析稱,購物中心與零售品牌聯(lián)合打造主題快閃店,成為了抓人眼球的重要營銷手段�？扉W店的目標(biāo)客群與購物中心相吻合,新穎的活動形式不僅能帶來可觀客流量,更能在短時間內(nèi)為商場及品牌產(chǎn)出持續(xù)性熱度,晉升城中熱話。除了傳統(tǒng)零售品牌,走在前沿的互聯(lián)網(wǎng)大腕如天貓、京東,汽車品牌如寶馬、凱迪拉克,更是憑敏銳的嗅覺,率先試水,結(jié)合新零售潮流玩轉(zhuǎn)各大商圈。時尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店,奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動,為新品上市宣傳造勢。 戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部高級助理董事溫苑雯分析,隨著千禧一代逐漸成為消費主力,為貼合年輕人追求新潮、創(chuàng)意及個性化的需求,越來越多購物中心聯(lián)手市場曝光率高的品牌,策劃創(chuàng)意主題及互動體驗營銷快閃活動,加入明星紅人、互聯(lián)網(wǎng)傳播等元素,打破線下渠道限制,一躍成為話題制造者。屢試不爽的傳播效果,相信未來將有更多購物中心躍躍欲試,掀起一陣快閃旋風(fēng)。
文章轉(zhuǎn)摘：新快報輕報紙 新快報記者丁燦 轉(zhuǎn)摘時間：2018年11月9日 http://qing.xkb.com.cn/?from=timeline#newsContent=1123385 |
