 ▲新快報記者 寧彪/攝(資料圖片) “MALL+PARK”公園沉浸式購物體驗、引入首進品牌100個、首創智慧生活外掛區……年底即將入市的廣州幾大購物中心開啟創意突圍賽。據不完全統計,第四季度,廣州將有7個購物中心計劃開業,帶來約72.4萬平方米的供貨量,包括廣州保利廣場、百信廣場西區、云門New Park、金沙洲永旺夢樂城、嘉禾金鉑天地、天河萬科廣場、新塘萬達廣場等。 多布局外圍新興商圈 白云集聚四大項目
未來將開業的幾大項目大部分集中在郊區商圈,據仲量聯行分析,得益于周邊消費者較強的消費需求及不斷完善的基礎設施建設,市郊商場一直維持較好的開業率,對零售商依然保持較高的吸引力。 其中,白云區購物中心集聚,有四大項目將開業。金沙洲永旺夢樂城將于11月9日正式開業,采用與購物中心概念 “Share the Oasis”(共享綠洲)相輔相成的都市化城市設計,包括地上 4 層、地下 2 層,共計約 170 家店鋪,其中首進金沙洲的品牌多達 100 個。每層都有特色業態布局,劃分了清晰的功能區域。 位于嶺南新世界的商業綜合體“云門NEW PARK”預計年底開業,項目創新地通過連廊天橋和地下通道將不同空間連通組成一個有機整體。整個項目通過自然景觀與商業的相互共融,以MALL+PARK的模式為消費者打造獨特的公園沉浸式購物創新體驗。各種生活方式在不同空間中無縫切換,就是“云門NEW PARK”的獨特“放氧”體驗,其中購物中心呈現時尚生活的獨特魅力,獨棟街區式主題商業打造園林式休閑空間。 今年11月28日,體量達12萬㎡的百信廣場西區將正式開業。區別于百信廣場東區的大眾化,百信廣場西區強調精致化品牌布局,以“智慧生活外掛區”為定位,著力為消費者構筑既能輕松“省時間”,又能娛·悅“耗時間”的第三生活空間。如戶外無邊際恒溫泳池、屋頂極限運動營地、國際標準真冰溜冰場、定制版巨幕影院等。 廣州嘉禾金鉑天地是白云區首個TOD項目,致力于打造“城市活力生活主場”,其室內裝修設計頗具個性化,以“時空隧道”的設計概念塑造同一購物中心、不同主題感受的購物體驗。 更多國際品牌將入主廣州 年底將開業的幾大項目均大筆引進國際品牌,據戴德梁行分析,近期中國下調進口關稅,以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開始降低在中國市場的產品售價,加之政府鼓勵消費的舉措,奢侈品市場全面回暖,國際品牌紛紛發力進入廣州主要商圈,開出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈,Claudie Pierlot挺進珠江新城,二者均是第一次進入廣州零售市場。美容護膚品牌亦表現亮眼,其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店,該店面將成為品牌在國內的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11,活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下良好基調。 不過,世邦魏理仕華南區顧問及交易服務商業部主管嚴思慧表示,為吸引年輕客群并獲得租金上漲機會,廣州不少商場業主近年來致力于提升商場運營水平,緊跟市場潮流,為新品牌和業態的進入帶來機會的同時,也增加了優質本地品牌的擴張機會。 人氣餐飲品牌需求強烈擴張快速 從行業分布來看,新零售成為未來零售行業發展的趨勢,繼續尋求在廣州開拓市場部分。例如京東和悅舍合作,在番禺萬達廣場開了第一家線下體驗店。 另外,區域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈,引入人氣餐飲能有效拉升客流量并帶來不俗的品牌效應。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等,在三季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大業務擴充步伐。核心商圈方面,購物中心更傾向于坪效更高的精品餐飲,如太古匯引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設的咖啡連鎖店Greybox Coffee。  表格整理：第一商業網 數據來源:戴德梁行 行業新動向 未來區域型商圈 星羅棋布競爭更激烈 年底開業的幾大購物中心集中外圍區,廣東省商業地產投資協會副會長黃華軍表示,這是因為只有外圍區才有可開發的土地,其他區域如天河等,要么已經開發完了要么面積太小,所以未來只有白云區、黃埔區、增城等會有新的開發項目,這也跟當地城鎮化水平相關,也是城鎮化水平的一個標志。 對于幾大購物中心年底集中開業會不會分散客流的問題,黃華軍表示,這不是集中開業的問題,而應該看到將來的購物中心,除了北京路、天河路不是簡單的一個商圈,而是輻射范圍很廣的城市核心商圈,才會吸引更多客源,其他區域都會形成自己的商業中心,如白云區的百信廣場,可稱之為社區型或區域型商圈,不是核心商圈,區域型商圈以后在每個區都會星羅棋布,肯定會分薄客流,競爭會更激烈。 另外,客流的問題也跟區域有沒有凈流入人口相關,如果區域沒有支柱產業支撐,沒有凈流入人口增長,就會空心化。 購物中心與零售品牌聯合 打造主題快閃店吸納人流 快閃店興起已久,是品牌在商業發達地區設下臨時鋪面,于限定時間內,推銷品牌以期捕獲一些季節性消費者的促銷手法。隨著更多零售品牌的話題性炒作,從喪茶對抗喜茶開設快閃店引爆話題和流量,到可口可樂聯合人氣明星鹿晗推出主題快閃店,首日線上話題閱讀量即破億,快閃店已不僅是一種展示窗口,更進化成為制造話題、實現病毒傳播,進而吸納大量客流的工具。 戴德梁行分析稱,購物中心與零售品牌聯合打造主題快閃店,成為了抓人眼球的重要營銷手段。快閃店的目標客群與購物中心相吻合,新穎的活動形式不僅能帶來可觀客流量,更能在短時間內為商場及品牌產出持續性熱度,晉升城中熱話。除了傳統零售品牌,走在前沿的互聯網大腕如天貓、京東,汽車品牌如寶馬、凱迪拉克,更是憑敏銳的嗅覺,率先試水,結合新零售潮流玩轉各大商圈。時尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店,奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動,為新品上市宣傳造勢。 戴德梁行商業地產部高級助理董事溫苑雯分析,隨著千禧一代逐漸成為消費主力,為貼合年輕人追求新潮、創意及個性化的需求,越來越多購物中心聯手市場曝光率高的品牌,策劃創意主題及互動體驗營銷快閃活動,加入明星紅人、互聯網傳播等元素,打破線下渠道限制,一躍成為話題制造者。屢試不爽的傳播效果,相信未來將有更多購物中心躍躍欲試,掀起一陣快閃旋風。
文章轉摘：新快報輕報紙 新快報記者丁燦 轉摘時間：2018年11月9日 http://qing.xkb.com.cn/?from=timeline#newsContent=1123385 |
