李建簡(jiǎn)歷：

    1992年涉足百貨行業(yè)，1994年擔(dān)任王府井百貨集團(tuán)辦公室副主任。1999年參與到集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)，擔(dān)任王府井百貨集團(tuán)采購(gòu)副經(jīng)理，9個(gè)月后調(diào)任廣州王府井百貨總經(jīng)理助理。2002年起擔(dān)任廣州王府井百貨副總經(jīng)理，2005年升任廣州王府井百貨總經(jīng)理。

    特色與本土化的結(jié)合

    記者（下稱(chēng)“記”）：廣州王府井是目前比較成功的南下北商，10年來(lái)已經(jīng)逐步發(fā)展出自己的特色，您認(rèn)為是什么因素支持著王府井走到今天？

    李建（下稱(chēng)“李”）：廣州王府井開(kāi)業(yè)的1996年，可以說(shuō)是零售業(yè)的一次拐點(diǎn)，成為開(kāi)店高峰年，但當(dāng)年開(kāi)業(yè)的百貨店如今沒(méi)剩幾家了。王府井在廣州這10年很不容易，特別是加入WTO以后，能走到今天，其中包含的因素很多，主要有以下四個(gè)方面：
    一是廣州市各級(jí)政府部門(mén)、媒體、同行和供應(yīng)商的支持和幫助。如果沒(méi)有這些支持，就算有再好的經(jīng)營(yíng)理念和管理，也不可能成功。和當(dāng)時(shí)仟村百貨高調(diào)進(jìn)入廣州的姿態(tài)不同，我們進(jìn)入時(shí)非常低調(diào)，打出的標(biāo)語(yǔ)就是“向羊城人民學(xué)習(xí)，向羊城人民致敬。”畢竟“強(qiáng)龍難壓地頭蛇”，雖然在開(kāi)業(yè)之前王府井進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研，但這畢竟是一個(gè)陌生的環(huán)境，我們并不熟悉。為了準(zhǔn)備更充分，王府井的開(kāi)業(yè)日期改了三次，從1996年5月1日最后推到了7月5日，試營(yíng)業(yè)一試就是三個(gè)月。
    二是堅(jiān)持百貨連鎖的信念。廣州王府井是王府井百貨集團(tuán)實(shí)施區(qū)域商業(yè)連鎖戰(zhàn)略在外埠開(kāi)設(shè)的第一家分店，也由此拉開(kāi)了集團(tuán)向全國(guó)推進(jìn)百貨連鎖的序幕。當(dāng)時(shí)集團(tuán)的指示是只準(zhǔn)成功不準(zhǔn)失敗，光是從北京總部分派下來(lái)的人員就達(dá)到了七十多人。。算一算現(xiàn)在廣州王府井只有“5個(gè)半人”是從北京調(diào)來(lái)的，（廣州王府井財(cái)務(wù)總監(jiān)兼任王府井華東區(qū)財(cái)務(wù)總監(jiān)）

    三是“一團(tuán)火”精神的鼓舞和先進(jìn)的管理理念。對(duì)于市場(chǎng)、消費(fèi)者的解讀并不是盲目的，而是針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)和顧客，從生活方式到生活環(huán)境，了解到他們真正需要的是什么，如何滿(mǎn)足他們的現(xiàn)實(shí)需要，挖掘出目標(biāo)顧客的潛在需求，讓消費(fèi)者真正對(duì)你產(chǎn)生依賴(lài)，進(jìn)而形成消費(fèi)習(xí)慣。到目前為止，王府井仍然是每隔兩年就請(qǐng)AC尼爾森做一次市場(chǎng)調(diào)查，堅(jiān)持與變化的市場(chǎng)、消費(fèi)者需求同步。

    記：作為一個(gè)“外來(lái)戶(hù)”，廣州王府井無(wú)疑是一個(gè)成功的案例。您認(rèn)為百貨的特色化和本地化之間的關(guān)系應(yīng)該如何處理？

    李：我認(rèn)為這兩者并不是對(duì)立的關(guān)系。特色化和本地化都不能自成一體，而是要有機(jī)的結(jié)合。如果只是一味的強(qiáng)調(diào)特色，而不去了解市場(chǎng)的需求，消費(fèi)者的生活、消費(fèi)方式，這樣的特色就不能稱(chēng)之為特色。特色是建立在一定市場(chǎng)份額的基礎(chǔ)上的，并在區(qū)域市場(chǎng)中具有一定的優(yōu)勢(shì)，能夠不斷滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)消費(fèi)需求的同時(shí)，目標(biāo)顧客清晰、商品結(jié)構(gòu)合理、商品布局、商品組合一致、服務(wù)周到，進(jìn)而發(fā)展到有別于他人的商品和服務(wù)。
    百貨公司是經(jīng)營(yíng)時(shí)尚商品的場(chǎng)所，并能起到引導(dǎo)消費(fèi)的作用，這就要求百貨公司要不斷探求市場(chǎng)需求的變化，及時(shí)跟進(jìn)。百貨公司不可能滿(mǎn)足消費(fèi)者所有的需求，要將自己能滿(mǎn)足的需求透徹加以研究，如何才能使消費(fèi)者形成消費(fèi)行為。不管是“外來(lái)戶(hù)”還是本地“和尚”，這都是必不可少的“功課”。如果將能滿(mǎn)足的消費(fèi)需求研究透了，使消費(fèi)者形成了依賴(lài)，就會(huì)占有一定的市場(chǎng)份額。
    在此基礎(chǔ)上，如果有某些品類(lèi)的商品優(yōu)于同行，并從商品層面上掌握了一定的資源，就會(huì)使商場(chǎng)向消費(fèi)者展示出自己非常直觀的、具有特色的印象。
    在此過(guò)程中，最重要的就是永遠(yuǎn)不要忘了自己是誰(shuí)，即能為消費(fèi)者做些什么。不停的追問(wèn)自己是誰(shuí)，這和一個(gè)人在生活中是一樣的，當(dāng)一個(gè)人以為自己成就了所謂的事業(yè)而忘乎所以的時(shí)候，就會(huì)飄然起來(lái)，這時(shí)候往往容易鑄成大錯(cuò)。

     改變中的堅(jiān)持

    記：當(dāng)時(shí)王府井為什么會(huì)選擇東山區(qū)落腳？和剛來(lái)時(shí)相比，現(xiàn)在的廣州王府井“京味”和“廣味”哪個(gè)更濃？最大的改變是什么？源于什么？

    李：王府井到廣州已經(jīng)有十年的時(shí)間，不是“京味”和“廣味”哪個(gè)更濃的問(wèn)題，而是對(duì)目標(biāo)顧客市場(chǎng)是否更加的熟悉。首先是對(duì)市場(chǎng)是否熟悉。對(duì)于廣州的同行，或不同業(yè)態(tài)的同行都在做什么、怎么做都有所了解，并清楚各自的優(yōu)劣勢(shì)。
    其次是對(duì)于消費(fèi)者的解讀，要不斷了解區(qū)域消費(fèi)群體的特征。在1996年時(shí)，東山的商業(yè)還不是很成熟，但其優(yōu)勢(shì)已經(jīng)悄然顯現(xiàn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)天河還是很荒涼的郊區(qū)，并沒(méi)有現(xiàn)在繁榮的景象，而東山區(qū)是當(dāng)時(shí)的高消費(fèi)區(qū)，在周邊地區(qū)只有一個(gè)東山百貨大樓是經(jīng)營(yíng)時(shí)尚百貨的，而且其硬件環(huán)境、經(jīng)營(yíng)體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)者的需要。王府井認(rèn)為在這里還能增加3萬(wàn)平方米的體量，而王府井集團(tuán)上市融資了一大筆錢(qián)。更重要的是，東山區(qū)以北京和外地的人口居多，這正合了王府井的口味。
    但是王府井慢慢了解到，不僅要滿(mǎn)足顧客的現(xiàn)實(shí)需求，同時(shí)也要迎合顧客的潛在需求。文化背景不同，商品也因需求的變化而變化。剛開(kāi)業(yè)時(shí)的廣州王府井充滿(mǎn)了“京味”的商品，這只是滿(mǎn)足了部分顧客的現(xiàn)實(shí)需求，比如到這里買(mǎi)布鞋、果脯，但這些并不能拉動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。
    從1996-1998年的兩年，是王府井為生存而戰(zhàn)的兩年。整個(gè)商場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)生任何的改變。廣州王府井在不停地熟悉周邊顧客的需求，并且學(xué)會(huì)逐漸適應(yīng)目標(biāo)顧客和市場(chǎng)環(huán)境。
    1999年仟村的倒閉，也給王府井帶來(lái)一些負(fù)面影響，外界也在盛傳王府井“不行了”。而當(dāng)時(shí)由于業(yè)主資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致一直按時(shí)交付電費(fèi)的王府井被斷電。但廣州王府井當(dāng)時(shí)并沒(méi)有慌張，而是繼續(xù)堅(jiān)持，繞過(guò)業(yè)主直接向供電局交電費(fèi)，避免了局勢(shì)繼續(xù)惡化。不停步，小步快走，而當(dāng)時(shí)正趕上了亞洲金融風(fēng)暴，這反倒給了廣州王府井一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，一個(gè)更充分了解市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。反觀當(dāng)時(shí)廣州的百貨業(yè)同行基本上沒(méi)有發(fā)展，廣州成了貨倉(cāng)超市的天下。

    記：廣州王府井能有現(xiàn)在的面貌也經(jīng)過(guò)了很多次的調(diào)整，您認(rèn)為效果最好的是哪一次？能介紹具體情況嗎？

    李：其實(shí)談不上哪次是最好的。真正開(kāi)始調(diào)整是在2000年，當(dāng)時(shí)我剛從北京調(diào)任廣州王府井當(dāng)總經(jīng)理助理。2000年后，廣州王府井有了調(diào)整的能力，當(dāng)年制定了一個(gè)5年調(diào)整規(guī)劃。首次的調(diào)整對(duì)象是商品的空間分配，原來(lái)一樓的兩間小食品屋改成了流行飾品，緊接著是對(duì)零售品類(lèi)的調(diào)整，對(duì)同行、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)品類(lèi)進(jìn)行歸類(lèi)。去年的調(diào)整是力度最大的，但是沒(méi)有前幾次商品調(diào)整的改變，就不會(huì)有這次的形象改變。
    調(diào)整中我們發(fā)現(xiàn)，廣州本地百貨的家電和文化類(lèi)商品做得很強(qiáng)，相對(duì)劣勢(shì)就是女裝和鞋類(lèi)。所以從2000年開(kāi)始，廣州王府井花了三年時(shí)間圍繞女裝和鞋類(lèi)做重點(diǎn)調(diào)整：首先把男鞋和女鞋分開(kāi)擺放，并擴(kuò)大鞋類(lèi)的經(jīng)營(yíng)面積；在品牌含量上，引進(jìn)了一些上海、臺(tái)灣的知名品牌；同時(shí)擴(kuò)大女裝的經(jīng)營(yíng)，將女裝從品牌、風(fēng)格、價(jià)格和品類(lèi)四個(gè)方面進(jìn)行合理的整合。從近兩年的經(jīng)營(yíng)看，贏得了消費(fèi)者的認(rèn)同，并取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。

         “美力”=“美麗的魅力”

    記：廣州王府井大力提倡的“美力經(jīng)濟(jì)”，可能有些消費(fèi)者并不是很理解，您能具體解釋嗎？王府井經(jīng)過(guò)了6次的調(diào)整，始終不變的是什么？

    李：在2003年，王府井在對(duì)商品進(jìn)行了調(diào)整，也開(kāi)始在經(jīng)營(yíng)中導(dǎo)入自己的營(yíng)銷(xiāo)理念——“穿在王府井，讓您更美力”。我當(dāng)時(shí)提出這個(gè)理念，是希望讓消費(fèi)者當(dāng)有穿戴的需求時(shí)，就能想起王府井。百貨講求的是時(shí)尚，而最能反映時(shí)尚的就是穿戴。
    當(dāng)時(shí)這個(gè)理念是2003年10月份通過(guò)舉行服飾節(jié)推出的，隨后逐步將理念貫穿在以后的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。一年半以后廣州的同行、消費(fèi)者才慢慢了解到這個(gè)理念。一個(gè)理念的推出，也代表了我們的經(jīng)營(yíng)特色。
    力，就是魅力�！懊利悺碧�過(guò)于女性化，雖然我們的主要顧客群以女性為主，但并不是只有女性。而現(xiàn)代的人不僅是追求美麗，更加強(qiáng)調(diào)自己的魅力。
     提出“美力經(jīng)濟(jì)”，是從王府井的市場(chǎng)定位出發(fā)的。2000年，廣州王府井就確定了“大眾、成熟、時(shí)尚”的市場(chǎng)定位�！按蟊姟辈⒉皇菑V泛意義的普通大眾，而是有一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，指?jìng)�(gè)人收入在1000元以上和家庭收入在5000元以上的消費(fèi)者。
    而“成熟”的定義，是指年齡在28—45歲的消費(fèi)層。25歲以下人群的消費(fèi)能力我們認(rèn)為相對(duì)于其他年齡段是有限的，因其收入還不穩(wěn)定，較注重時(shí)尚、價(jià)格但不太注重品牌。而在我們目標(biāo)年齡群范圍里的消費(fèi)者，收入穩(wěn)定，消費(fèi)能力也是最強(qiáng)的，注重品質(zhì)生活，是其他年齡群所不具備的。
    不管調(diào)整多少次，始終不能偏離品牌和商品�！懊懒�經(jīng)濟(jì)”的概念是強(qiáng)化王府井的穿戴類(lèi)商品，也是百貨里面的主干品類(lèi)�！按蟊姟⒊墒�、時(shí)尚”這個(gè)定位一旦確定，商品的調(diào)整也會(huì)以此為核心，以后不管是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)這個(gè)場(chǎng)，都會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持走下去，我想這應(yīng)該就是廣州王府井經(jīng)過(guò)那么多次調(diào)整始終不變的東西。

     先知先覺(jué)把握先機(jī)

    記：王府井進(jìn)廣州已經(jīng)十年了，對(duì)于現(xiàn)在廣州百貨業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)怎么看呢？

    李：行內(nèi)有一種說(shuō)法，認(rèn)為百貨公司要將高產(chǎn)出的品類(lèi)放在最好的位置。對(duì)此，我并不太贊同。百貨公司不可能在所有的地方都有高產(chǎn)出。我們不僅要解讀消費(fèi)者，還要研究消費(fèi)者的生活方式。
 
    記：那您認(rèn)為廣州的生活方式與北京、上海有什么不同？

    李：廣州這幾年都是重時(shí)尚、弱品牌，上海、北京則非常注重品牌。因?yàn)閺V州是商品集散地，批發(fā)檔口是全國(guó)最發(fā)達(dá)的，市民習(xí)慣到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)，他們到專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)賣(mài)店消費(fèi)的頻率高于百貨。另外因?yàn)闅夂�，紫外線(xiàn)強(qiáng)、天氣熱，喜歡穿著易打理的衣服。結(jié)合這些消費(fèi)差異，王府井做出了自己的調(diào)整。

    記：自從有了摩登、新光等這些“后起之秀”，廣州百貨業(yè)之間的促銷(xiāo)大戰(zhàn)似乎越演越烈，其他的一些老牌百貨都加入了戰(zhàn)局，看起來(lái)局面有些混亂，您對(duì)這個(gè)現(xiàn)象怎么看呢？

    李：廣州王府井一直在不斷地解讀消費(fèi)者。這種解讀不只是表面上說(shuō)得這么簡(jiǎn)單，包括了解消費(fèi)者生活的方方面面。生活方式的變化，會(huì)導(dǎo)入對(duì)時(shí)尚需求的變化。消費(fèi)者的潛在需求，可能是幾年才顯現(xiàn)出來(lái)，但能先知先覺(jué)洞察的商家就能夠占領(lǐng)行業(yè)的先機(jī)。
    傳統(tǒng)百貨和現(xiàn)代百貨對(duì)“商品”的理解是不同的。傳統(tǒng)百貨是先有怎樣的商品，就能吸引什么樣的消費(fèi)者；而現(xiàn)代百貨是因?yàn)橛辛耸裁礃拥南�費(fèi)者才提供符合需求的商品。這就要看對(duì)目標(biāo)顧客的把握程度。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的成熟，商家對(duì)消費(fèi)者的了解就變得越來(lái)越重要。首先要認(rèn)真解讀市場(chǎng)，研究消費(fèi)者的生活方式，使消費(fèi)者產(chǎn)生依賴(lài)，加強(qiáng)單店的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，再是加強(qiáng)區(qū)域連鎖規(guī)模。母體強(qiáng)大了，乳汁才能更好地哺育下一代。
    不僅是商品的調(diào)整，還有購(gòu)物環(huán)境的改善，如購(gòu)物一站式模式，目的就是要讓消費(fèi)者更加依賴(lài)你，同時(shí)加強(qiáng)自己的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力。
  

    記：深圳茂業(yè)百貨就做出了“買(mǎi)200送218”的驚人促銷(xiāo)之舉。

    李：我們不能阻止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，阻止他們采用超常規(guī)的手段獲取市場(chǎng)份額。但我們一定是隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)的變化，同時(shí)練好自己的內(nèi)功，不隨風(fēng)盲目而動(dòng)，卷入價(jià)格大戰(zhàn)中。但可以根據(jù)實(shí)際情況采取適度的措施，去年8月份王府井和廣州本土幾大百貨聯(lián)手舉辦數(shù)碼節(jié)就是一個(gè)例子。
    做零售天生就是要競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，就不能稱(chēng)之為市場(chǎng)。關(guān)鍵要看競(jìng)爭(zhēng)是在什么層面上展開(kāi)的。

    將連鎖進(jìn)行到底

    記：百貨連鎖之路向來(lái)都比較困難，成功的例子也很少，而王府井現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展了13家連鎖門(mén)店，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)情況如何？

    李：在去年開(kāi)的店里，基本都沒(méi)有虧損的。除了南寧、重慶兩店因?yàn)閯傞_(kāi)業(yè)不久，目前還處在調(diào)整期，其余的門(mén)店基本上都實(shí)現(xiàn)盈利。廣州、武漢、成都王府井的成功，豐富了王府井向外開(kāi)店的模式，使其趨向成熟。
    現(xiàn)在開(kāi)店對(duì)于王府井來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是難事，以前開(kāi)一家店大概要花上1年的時(shí)間，而現(xiàn)在如果是建成的物業(yè)，只需要4、5個(gè)月。

    記：王府井收購(gòu)北京首聯(lián)在北京7-11里面25%的股份，是否意味著王府井將走多元化發(fā)展的道路？您對(duì)此有什么看法？

    李：多業(yè)態(tài)并舉，是很正常的。對(duì)此都是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智的問(wèn)題�，F(xiàn)在評(píng)說(shuō)是否能成功還為時(shí)過(guò)早。和7-11合作，可以獲取他們先進(jìn)的管理理念、經(jīng)驗(yàn)來(lái)成熟自身，只要不影響主業(yè)發(fā)展的話(huà)，問(wèn)題應(yīng)該不大。

    記：廣州王府井何時(shí)會(huì)開(kāi)分店？這也是很多網(wǎng)友都關(guān)心的問(wèn)題，開(kāi)店的要求是什么？

    李：我們時(shí)刻都沒(méi)有放棄開(kāi)分店的想法，但這在廣州并不容易。說(shuō)到底都離不開(kāi)“口岸，口岸，再口岸；定位，定位，再定位；管理，管理，再管理。”三者缺一不可，排列順序也不可以逆轉(zhuǎn)。
    我們考慮的地區(qū)是在珠三角的中心城市，面積不能低于4萬(wàn)平方米。其實(shí)，我一直都在尋找開(kāi)新店的場(chǎng)地，也談過(guò)很多個(gè)項(xiàng)目，但最后都因?yàn)楦鞣N原因流產(chǎn)了。王府井集團(tuán)的發(fā)展思路有以下幾種：一是存量資產(chǎn)發(fā)展，收購(gòu)、并購(gòu)、重組或是參股都可以；二是新開(kāi)口岸，進(jìn)行增量發(fā)展，要考慮項(xiàng)目的條件、環(huán)境、位置以及周邊消費(fèi)群的消費(fèi)能力。
    在廣州，百貨競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，即使廣州的GDP和北京差不多，但北京有十幾家年銷(xiāo)售額過(guò)十幾億元的單體百貨店，但廣州就很少，這和廣州人的生活方式有關(guān)。王府井百貨公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理鄭萬(wàn)河說(shuō)過(guò)，我們要鳥(niǎo)瞰天下，而不要仰視天空。這樣才能把握戰(zhàn)略機(jī)遇，看清楚正確的發(fā)展方向。一個(gè)企業(yè)不可能不犯錯(cuò)誤，但方向性錯(cuò)誤不能犯，企業(yè)也不可能抓住所有的機(jī)遇，但歷史性機(jī)遇不能錯(cuò)過(guò)！