本網訊（第一商業網記者吳婕秋10月15日廣州報道）2014年，佛山商業地產可謂是城市綜合體的天下。根據廣東省房協出爐的 《2014廣東房地產藍皮書》顯示，佛山目前擬建在建的城市綜合體已超過40個，體量之大數量之多前所未有，近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。自今年5月以來，隨著南海萬達廣場、南海萬科廣場、南海怡豐城等新晉商業體陸續開業，佛山商業地產一場腥風血雨的“PK戰”在所難免。

    拼體量：購物中心面積南海萬達廣場最大
    第一商業網記者觀察到，與一般購物中心的“勢孤力單”相比，這次南海萬達廣場、南海萬科廣場、南海怡豐城均以“高大全”的城市綜合體面貌呈現，而且都是首次進入佛山。
　  據了解，佛山南海萬達廣場是萬達集團在全國布局的第95座萬達廣場，是廣東第5座萬達廣場，同時是萬達在廣東省投資金額最高、建筑面積最大的的項目，投資額達到90億元，項目總面積為70萬平方米，其中，購物中心占地17萬平方米。
    而南海萬科廣場則是萬科在廣佛地區首個大型城市綜合體，集住宅、商業及商業mall、寫字樓等產品形態于一體，項目總體量約為54萬平方米，其中購物中心占地約10萬平方米。據介紹，南海萬科廣場從項目結構封頂到開業，僅用了短短163天的時間，而業內普通商業項目的籌備期至少要三四百天。
    此外，富豐新城為南海桂城東板塊首個總面積超100萬平方米的大型城市綜合體，包含商業、辦公、酒店和20棟中高檔住宅。該項目由豐樹印度中國基金投資開發，分四期開發，南海怡豐城屬于富豐新城的商業配套部分，體量為15萬平米。

南海萬達廣場

    拼品牌：南海萬科廣場餐飲最多
    隨著消費習慣的變化，現在越來越多的消費者以目的性消費為主的模式也逐漸轉變，呈現出休閑、運動、娛樂、就餐、培訓等多方面的消費訴求。在電商崛起的時代，開發商們逐漸摒棄了單一的百貨業態， “吃出來、玩出來”的體驗式購物的比重日漸增強，餐飲、娛樂等成為主打。
    在品牌上，南海萬達廣場除了10大主力店（萬達百貨、萬達影院、大玩家、大歌星、百佳精品超市、大白鯨世界、國美電器、UNIQLO、UR、楊梅紅藝術教育）之外，首次進駐佛山的品牌達到了45家，如IDO、KAVON、奇威、TRENIANO、SASA等。其中，餐飲品牌成最大亮點，餐飲店鋪超過40家，包括大漁鐵板燒、漢拿山等，而餐飲中本土品牌占到65%以上，如敦煌、如軒、阿春等。而萬達影城是萬達電影院線在佛山的第一個投資項目，引入本市第一塊也是唯一一塊IMAX銀幕，將充分滿足城市觀影者的所有影視訴求。
    作為佛山首座萬科廣場的南海萬科廣場也“不甘落后”，進駐品牌超過200多家，其中餐飲品牌近70家，精品服裝品牌60多家，超市、影院、兒童類業態一應俱全。除了大家熟悉的快時尚品牌優衣庫、母嬰品牌愛嬰島以及CK、GUESS、歐時力、周大福、悠游堂、金寶貝等知名品牌外，擁有20米×20米DMAX巨幕的中影國際影城、日本MUJI無印良品，均是首次進駐南海；百佳旗下精品超市TASTE和堅持“一頭牛僅供6客”的王品臺塑牛排，更是首次進駐佛山；木版年畫主題概念館—唐朝盛世酒樓則屬全國首家，讓消費者在美食中吃出文化氛圍。
    同樣，作為中國華南區首個怡豐城，南海怡豐城開創佛山首個體驗式購物中心，不僅調整了傳統業態的比例，更將餐飲業態比例提升至30%之多。目前已引進麥當勞、喬家面館、鳳城酒家、輝哥火鍋、大家樂、萬歲壽司、美珍香、BreadTalk等多個深受市民喜愛的餐飲品牌。值得注意的是，在新加坡生意火爆的西餐廳ASTONS、香港本地老牌鳳城酒家、英皇UA電影院均是首次進入中國內地。佛山首次引人品牌有小Q反斗城、85°C、CaffeBene，在佛山開設首家旗艦店的品牌的包括Nikeoutlet、Adidas、Hotwind、Balabala、陽光海岸健身俱樂部。

南海萬科廣場

    拼人氣：南海萬達廣場開業首日40萬人次
   “每個項目都希望自己是城市中心，但目前佛山的商業地產是一個百花齊放的市場，不可能一家獨大。”第一商業網總裁黃華軍認為，“根據區域特色，適應本地消費習慣和商圈特點，才能準確地找到其生存和發展之道。一站式滿足周邊居民全家的日常消費，留住周邊居民，勝算更大。”
    5月8日，南海怡豐城率先試業，生活服務類商戶的比重頗大,餐飲、休閑、娛樂、文化等配套極大地增強了體驗型消費的樂趣及實用性，吸引了大批客流。據項目相關負責人介紹，試業三個月期間,商場客流量和車流量有高達百分之七十的增幅,突破了每月100萬人次和每月接近8萬的車次,創造了50%的高增長銷售額業績,預計開業一年內將累計突破千萬客流。
    8月29日，南海萬達廣場開業。除了有容祖兒、張敬軒等一眾知名歌星助陣，還有特價優惠活動，一連兩日，南海萬達廣場持續地成為全城人流密集地。據官方數據統計，截至8月29日24：00，南海萬達廣場當日客流40萬人，800個一線品牌商戶當天總銷售額2000萬，創全國95家萬達廣場開業當天之最。
    10月1日，南海萬科廣場正式開門迎客。當天客流量達20.9萬人。記者在現場看到，萬科廣場舉辦了“財神”送紅包、維多利亞秘密秀、1元換購等活動，現場人氣火爆。當晚，中國好聲音人氣學員陳樂基和ROBBYE and KENDY組合的激情演唱，點燃了現場第一輪高潮。期間，據稱是珠三角地區首個大型廣場3D裸眼水幕首映儀式，更是將全場氣氛引入最高潮，帶來震撼又新鮮的感觀體驗。

南海怡豐城

    延伸：大熱之下務實定位是關鍵
    延續去年商業地產大熱的趨勢,2014年的佛山商業地產依然方興未艾。
    佛山市房地產業協會副會長駱儀克指出，目前禪桂在營商業體面積達到133萬㎡;在建商業地產16個項目,面積達到228萬多㎡;待建商業項目13個,面積達到115萬㎡,這意味著2-3年內禪桂中心區商業面積達到477萬㎡,未來人均消費面積有可能達到3㎡,遠超過1.2㎡的國際標準。“佛山商業或出現過剩,這是商業地產亟需面對的問題。”
    “商業項目不能盲目求高求大，一定要找準務實的定位和接地氣，不要老想著輻射外地，先把周邊的消費者吸引過來。”在黃華軍看來，與廣州不同的是，禪桂的人口基數本來不大，而且人口隨著制造業大量外遷，外來人口的補充量并不夠。再者，許多佛山人舊有的消費理念，以到廣州和香港等地消費居多。不過，這種消費觀念也將隨著社區商業的崛起而明顯改變，就近消費的習慣已經逐漸形成。
    記者于國慶期間在南海怡豐城看到，商場主打的兒童業態吸引了不少家長帶著孩子前來玩耍，英皇UA電影城在佛山首創的“躺著看電影”的模式也備受年輕消費者的歡迎。“自從這里開了后，我就很少去別的商場購物了，畢竟這里方便，而且別的牌子這里也有，沒必要舍近求遠。”一位平洲本地消費者告訴記者。
    “這也充分說明了，從現在的消費習慣看，人們更趨向以家庭為單位的休閑和體驗式消費，商場針對基數最大的大眾化需求主打餐飲、兒童等體驗式業態，會讓運營更加得心應手。”黃華軍表示。

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