本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋10月15日廣州報(bào)道）2014年，佛山商業(yè)地產(chǎn)可謂是城市綜合體的天下。根據(jù)廣東省房協(xié)出爐的 《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示，佛山目前擬建在建的城市綜合體已超過(guò)40個(gè)，體量之大數(shù)量之多前所未有，近一年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。自今年5月以來(lái)，隨著南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海怡豐城等新晉商業(yè)體陸續(xù)開(kāi)業(yè)，佛山商業(yè)地產(chǎn)一場(chǎng)腥風(fēng)血雨的“PK戰(zhàn)”在所難免。

    拼體量：購(gòu)物中心面積南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最大
    第一商業(yè)網(wǎng)記者觀察到，與一般購(gòu)物中心的“勢(shì)孤力單”相比，這次南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海怡豐城均以“高大全”的城市綜合體面貌呈現(xiàn)，而且都是首次進(jìn)入佛山。
　  據(jù)了解，佛山南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)布局的第95座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是廣東第5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)是萬(wàn)達(dá)在廣東省投資金額最高、建筑面積最大的的項(xiàng)目，投資額達(dá)到90億元，項(xiàng)目總面積為70萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心占地17萬(wàn)平方米。
    而南海萬(wàn)科廣場(chǎng)則是萬(wàn)科在廣佛地區(qū)首個(gè)大型城市綜合體，集住宅、商業(yè)及商業(yè)mall、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品形態(tài)于一體，項(xiàng)目總體量約為54萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心占地約10萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，南海萬(wàn)科廣場(chǎng)從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂?shù)介_(kāi)業(yè)，僅用了短短163天的時(shí)間，而業(yè)內(nèi)普通商業(yè)項(xiàng)目的籌備期至少要三四百天。
    此外，富豐新城為南海桂城東板塊首個(gè)總面積超100萬(wàn)平方米的大型城市綜合體，包含商業(yè)、辦公、酒店和20棟中高檔住宅。該項(xiàng)目由豐樹(shù)印度中國(guó)基金投資開(kāi)發(fā)，分四期開(kāi)發(fā)，南海怡豐城屬于富豐新城的商業(yè)配套部分，體量為15萬(wàn)平米。

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

    拼品牌：南海萬(wàn)科廣場(chǎng)餐飲最多
    隨著消費(fèi)習(xí)慣的變化，現(xiàn)在越來(lái)越多的消費(fèi)者以目的性消費(fèi)為主的模式也逐漸轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)出休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、就餐、培訓(xùn)等多方面的消費(fèi)訴求。在電商崛起的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商們逐漸摒棄了單一的百貨業(yè)態(tài)， “吃出來(lái)、玩出來(lái)”的體驗(yàn)式購(gòu)物的比重日漸增強(qiáng)，餐飲、娛樂(lè)等成為主打。
    在品牌上，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除了10大主力店（萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)影院、大玩家、大歌星、百佳精品超市、大白鯨世界、國(guó)美電器、UNIQLO、UR、楊梅紅藝術(shù)教育）之外，首次進(jìn)駐佛山的品牌達(dá)到了45家，如IDO、KAVON、奇威、TRENIANO、SASA等。其中，餐飲品牌成最大亮點(diǎn)，餐飲店鋪超過(guò)40家，包括大漁鐵板燒、漢拿山等，而餐飲中本土品牌占到65%以上，如敦煌、如軒、阿春等。而萬(wàn)達(dá)影城是萬(wàn)達(dá)電影院線在佛山的第一個(gè)投資項(xiàng)目，引入本市第一塊也是唯一一塊IMAX銀幕，將充分滿足城市觀影者的所有影視訴求。
    作為佛山首座萬(wàn)科廣場(chǎng)的南海萬(wàn)科廣場(chǎng)也“不甘落后”，進(jìn)駐品牌超過(guò)200多家，其中餐飲品牌近70家，精品服裝品牌60多家，超市、影院、兒童類業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。除了大家熟悉的快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)、母嬰品牌愛(ài)嬰島以及CK、GUESS、歐時(shí)力、周大福、悠游堂、金寶貝等知名品牌外，擁有20米×20米DMAX巨幕的中影國(guó)際影城、日本MUJI無(wú)印良品，均是首次進(jìn)駐南海；百佳旗下精品超市TASTE和堅(jiān)持“一頭牛僅供6客”的王品臺(tái)塑牛排，更是首次進(jìn)駐佛山；木版年畫(huà)主題概念館—唐朝盛世酒樓則屬全國(guó)首家，讓消費(fèi)者在美食中吃出文化氛圍。
    同樣，作為中國(guó)華南區(qū)首個(gè)怡豐城，南海怡豐城開(kāi)創(chuàng)佛山首個(gè)體驗(yàn)式購(gòu)物中心，不僅調(diào)整了傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的比例，更將餐飲業(yè)態(tài)比例提升至30%之多。目前已引進(jìn)麥當(dāng)勞、喬家面館、鳳城酒家、輝哥火鍋、大家樂(lè)、萬(wàn)歲壽司、美珍香、BreadTalk等多個(gè)深受市民喜愛(ài)的餐飲品牌。值得注意的是，在新加坡生意火爆的西餐廳ASTONS、香港本地老牌鳳城酒家、英皇UA電影院均是首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地。佛山首次引人品牌有小Q反斗城、85°C、CaffeBene，在佛山開(kāi)設(shè)首家旗艦店的品牌的包括Nikeoutlet、Adidas、Hotwind、Balabala、陽(yáng)光海岸健身俱樂(lè)部。

南海萬(wàn)科廣場(chǎng)

    拼人氣：南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日40萬(wàn)人次
   “每個(gè)項(xiàng)目都希望自己是城市中心，但目前佛山的商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)百花齊放的市場(chǎng)，不可能一家獨(dú)大�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，“根據(jù)區(qū)域特色，適應(yīng)本地消費(fèi)習(xí)慣和商圈特點(diǎn)，才能準(zhǔn)確地找到其生存和發(fā)展之道。一站式滿足周邊居民全家的日常消費(fèi)，留住周邊居民，勝算更大。”
    5月8日，南海怡豐城率先試業(yè)，生活服務(wù)類商戶的比重頗大,餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等配套極大地增強(qiáng)了體驗(yàn)型消費(fèi)的樂(lè)趣及實(shí)用性，吸引了大批客流。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，試業(yè)三個(gè)月期間,商場(chǎng)客流量和車流量有高達(dá)百分之七十的增幅,突破了每月100萬(wàn)人次和每月接近8萬(wàn)的車次,創(chuàng)造了50%的高增長(zhǎng)銷售額業(yè)績(jī),預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)一年內(nèi)將累計(jì)突破千萬(wàn)客流。
    8月29日，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。除了有容祖兒、張敬軒等一眾知名歌星助陣，還有特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，一連兩日，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)持續(xù)地成為全城人流密集地。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日24：00，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)日客流40萬(wàn)人，800個(gè)一線品牌商戶當(dāng)天總銷售額2000萬(wàn)，創(chuàng)全國(guó)95家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天之最。
    10月1日，南海萬(wàn)科廣場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)迎客。當(dāng)天客流量達(dá)20.9萬(wàn)人。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，萬(wàn)科廣場(chǎng)舉辦了“財(cái)神”送紅包、維多利亞秘密秀、1元換購(gòu)等活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。當(dāng)晚，中國(guó)好聲音人氣學(xué)員陳樂(lè)基和ROBBYE and KENDY組合的激情演唱，點(diǎn)燃了現(xiàn)場(chǎng)第一輪高潮。期間，據(jù)稱是珠三角地區(qū)首個(gè)大型廣場(chǎng)3D裸眼水幕首映儀式，更是將全場(chǎng)氣氛引入最高潮，帶來(lái)震撼又新鮮的感觀體驗(yàn)。

南海怡豐城

    延伸：大熱之下務(wù)實(shí)定位是關(guān)鍵
    延續(xù)去年商業(yè)地產(chǎn)大熱的趨勢(shì),2014年的佛山商業(yè)地產(chǎn)依然方興未艾。
    佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克指出，目前禪桂在營(yíng)商業(yè)體面積達(dá)到133萬(wàn)㎡;在建商業(yè)地產(chǎn)16個(gè)項(xiàng)目,面積達(dá)到228萬(wàn)多㎡;待建商業(yè)項(xiàng)目13個(gè),面積達(dá)到115萬(wàn)㎡,這意味著2-3年內(nèi)禪桂中心區(qū)商業(yè)面積達(dá)到477萬(wàn)㎡,未來(lái)人均消費(fèi)面積有可能達(dá)到3㎡,遠(yuǎn)超過(guò)1.2㎡的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)�！胺鹕缴虡I(yè)或出現(xiàn)過(guò)剩,這是商業(yè)地產(chǎn)亟需面對(duì)的問(wèn)題�！�
    “商業(yè)項(xiàng)目不能盲目求高求大，一定要找準(zhǔn)務(wù)實(shí)的定位和接地氣，不要老想著輻射外地，先把周邊的消費(fèi)者吸引過(guò)來(lái)�！痹邳S華軍看來(lái)，與廣州不同的是，禪桂的人口基數(shù)本來(lái)不大，而且人口隨著制造業(yè)大量外遷，外來(lái)人口的補(bǔ)充量并不夠。再者，許多佛山人舊有的消費(fèi)理念，以到廣州和香港等地消費(fèi)居多。不過(guò)，這種消費(fèi)觀念也將隨著社區(qū)商業(yè)的崛起而明顯改變，就近消費(fèi)的習(xí)慣已經(jīng)逐漸形成。
    記者于國(guó)慶期間在南海怡豐城看到，商場(chǎng)主打的兒童業(yè)態(tài)吸引了不少家長(zhǎng)帶著孩子前來(lái)玩耍，英皇UA電影城在佛山首創(chuàng)的“躺著看電影”的模式也備受年輕消費(fèi)者的歡迎。“自從這里開(kāi)了后，我就很少去別的商場(chǎng)購(gòu)物了，畢竟這里方便，而且別的牌子這里也有，沒(méi)必要舍近求遠(yuǎn)�！币晃黄街薇镜叵�費(fèi)者告訴記者。
    “這也充分說(shuō)明了，從現(xiàn)在的消費(fèi)習(xí)慣看，人們更趨向以家庭為單位的休閑和體驗(yàn)式消費(fèi)，商場(chǎng)針對(duì)基數(shù)最大的大眾化需求主打餐飲、兒童等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，會(huì)讓運(yùn)營(yíng)更加得心應(yīng)手。”黃華軍表示。

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