本網訊（第一商業網記者吳婕秋12月28日廣州報道）2013年11月20日，開發購物中心經驗豐富的凱德商用以21.91億的價格收購白云綠地中心二期商場，包括地下2層，地上6層，總建筑面積約8.6萬平方米，項目被命名為“凱德廣場•云尚”，標志著凱德商用成功邁出進軍廣州市場的第一步。
    2015年12月31日，籌備已久的凱德廣場•云尚一期即將迎來試營業，二期預計在明年6月開業。
    在已然是刀光劍影、廝殺猶烈的廣州商業地產“江湖”，凱德廣場•云尚“突出重圍”，要如何玩出新意?日前，凱德廣場•云尚總經理劉嘉接受第一商業網專訪，從建筑設計、業態比例、品牌組合、消費群體等不同方面解碼項目的“通關秘笈”。

    談優勢：白云區唯一直接連通地鐵的購物中心
    公開資料顯示，白云新城地區位于白云區南部，白云山西麓，規劃范圍用地面積9.04平方公里。2015年3月10日，白云區十五屆人大五次會議指出，將白云新城、地鐵站點經濟發展走廊等5個開發建設定為重點中心工作，白云新城將打造成為全區高端要素最集聚和引領全區經濟發展的核心引擎。
    在隨后出臺的白云新城新控規中，除了保持原規劃的“云山西麓的宜居新城，主城區北部的商業文化服務中心”定位延續不變，還強化商務服務功能，整體提升地區綜合服務能力。
    “這說明政府很支持并看好該區域未來的商業發展，這點和我們不謀而合，我們之所以把廣州的首個項目選址在白云新城，也是因為我們看好這片區域。”
    據劉嘉介紹，凱德廣場•云尚正處于白云新城的核心位置，位于白云區云城西路與齊心路交匯處，項目周邊建有中高檔住宅、商業中心以及會議、文化和娛樂設施，廣州市兒童公園就在項目的正對面。
    值得注意的是，與周邊的商業項目相比，凱德廣場•云尚還擁有一個獨特的優勢，地鐵2號線與未來要開通的12號線直接連通地下一層與地下二層，是區域內唯一直接連通地鐵的購物中心，占據白云新城的最核心位置。
    “正因為凱德商用是第一次進入廣州，所以我們在做項目定位的時候，首先考慮市場大環境，然后就是顧客的實際需求，再到這個商圈的競爭對手的情況。”劉嘉表示，廣州北部相對來說是比較獨立的區域，東部的白云山和南部的廣園路形成了兩個屏障，將100多萬人口的消費力牢牢“鎖”在白云新城。
     凱德商用對項目周邊的消費潛力顯然信心十足。作為白云區最都市化的中心，白云新城的商貿人士、空港行業的從業者以及寫字樓白領人群數量日益增長。地產巨頭如新世界和保利等都有高端樓盤落成和投入使用，周邊會陸續建成包括南方航空總部大樓、宏宇大廈以及機場集團大樓等商業綜合體，這些都將成為龐大的高端消費力保障。

    談設計：滿足消費者的挑剔需求
    近年來多個大型購物綜合體的不斷涌現，讓消費者的購物消費方式不斷升級，也對購物環境越來越挑剔。凱德廣場•云尚由全球頂尖的建筑及咨詢設計機構伍茲貝格（Woods Bagot）公司擔綱設計，在商業中心業態的布局上，與所在地段的氣質一樣，自然、舒適、愉悅。
    步入商場，場內動線呈長方形單一動線，簡單清晰，易形成人流回路，商業展示面佳。為了讓顧客更便捷地到達想去的樓層，場內特設兩部跨層電梯，一部從一樓直達三樓，另一部從三樓直達五樓，加上40多部扶梯和多部垂直電梯，完全滿足顧客分秒必爭的的快節奏逛街需求。
    既貪戀摩登都市所帶來的快捷，又渴望藍天白云綠草如茵？在凱德廣場•云尚，消費者可以心安理得地實現這“貪婪”的愿望。商場分別設置長方形大中庭和圓形中庭，中庭每一層的立面都是不規則的形狀，玻璃材質的天幕將陽光帶入室內，讓整個空間舒適愜意。商場安裝了兩個LED液晶屏，一個在外墻上，一個在室內的中庭，方便品牌租戶的信息傳達。
    此外，商場還打造了兩個下沉式廣場，規模分別為340㎡、1850㎡，適合開展音樂活動、健身表演、創意集市、涂鴉創作、分享會等，原汁原味的本地生活在這里得到更歡樂熱鬧的表達。由于結構更獨立完整，該區域的營業時間在商場關門之后，預計到晚上12點，給消費者提供了靈活HAPPY HOUR的休閑時間，這種舉措也是前所未有。

    談品牌：百老匯影院、西西弗書店等首入廣州

    作為凱德商用在廣州打造的首個購物中心，凱德廣場•云尚被集團寄予厚望，希望把天河的生活方式帶到白云。
    經過前期大量的調研，凱德廣場•云尚把項目的消費群體精準鎖定為以下四類：一是年輕家庭，二是專業市場業主，三是白云新城的寫字樓白領，四是原白云機場航空事業單位的公務人員。

　為此，凱德廣場•云尚定位為生活中心，主要滿足家庭服務、朋友聚會、商務社交、兒童教育等主要功能，零售業態占比40%，餐飲占35%，娛樂占10%，配套服務占10%，其他占5%，不少品牌為首次進入廣州。”劉嘉表示。
    在凱德廣場•云尚，每一個樓層都被賦予鮮明的主題，每個消費者都能根據自己的需求找到合適的品牌。具體而言，商場負二層主打休閑聚會型餐飲、咖啡廳和超市，引入探魚、樂凱撒、小豬豬烤肉、情湖江等人氣餐飲，打造Happy hour休閑方式；負一層以青春女裝、潮流精品、發型機構為主。
    商場一層以國際時尚為主題，以零售業態為主，兩大快時尚品牌優衣庫和UR的店鋪面積均超過1000平方米，英國快時尚品牌NEW LOOK、I.T子品牌:CHOCOOLATE等也相繼進駐；二層以達衣巖、速寫、哥弟、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等國內設計師品牌為主打； 三層是親子樂園，進駐的品牌有親子教育機構美吉姆、金寶貝、悠游堂，童裝品牌Balabala、ToonsLand，以及KIDSLAND兒童樂園等。
    商場四層定位為文創驛站，由書店、創意用品店以及有濃厚文化氣息的餐飲業態組成，廣州首家西西弗書店面積約550平方米，并搭配有創意用品集合店Polymono、廣州首家云南特色菜云海肴，望湘園等以及公共文化藝術裝置；五層以娛樂業態為主，廣州首家百老匯影院面積約5500平方米，將帶來極具震撼力的視聽享受；6層則是純餐飲，著名粵菜食府宴薈“坐鎮其中”。尤為值得一提的是，每個樓層都設置了不同風格、不同菜系的餐飲，真正契合廣州“民以食為天”的傳統消費特點。
    劉嘉向記者介紹，從與零售商溝通合作到進場裝修到開業運營，凱德商用都會借助自身專業團隊和成功的運營管理經驗為租戶提供各項增值服務。“我們有一個租戶設計管理的部門，開業前，負責租戶設計管理和營運的專業團隊就會跟租戶一起商討如何打造店面形象，既能體現其品牌特色和裝飾需求，又與購物中心的整體風格保持一致。開業后，我們會投入到宣傳推廣工作中，通過主題活動、廣告、微博微信等多種渠道提升客流，幫助提升租戶的銷售。”
    “百信廣場、五號停機坪與白云萬達廣場通過多年深耕，商業氛圍已相當成熟，我們選擇這個時候開業，具有后發優勢，將根據消費需求的變化進行優化業態和品牌組合，刷新購物體驗，同時也會進一步增添商圈的活力和豐富度，提升商圈的品質和吸引力。”劉嘉表示，凱德商用極為重視廣州市場，并不想僅僅止步于此，未來將在廣州繼續尋找機會，而這樣的“機會”并不局限于凱德商用獨自操刀或者與其他企業合作，而是要“看機會本身”。