本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋12月28日廣州報(bào)道）2013年11月20日，開發(fā)購物中心經(jīng)驗(yàn)豐富的凱德商用以21.91億的價(jià)格收購白云綠地中心二期商場，包括地下2層，地上6層，總建筑面積約8.6萬平方米，項(xiàng)目被命名為“凱德廣場•云尚”，標(biāo)志著凱德商用成功邁出進(jìn)軍廣州市場的第一步。
    2015年12月31日，籌備已久的凱德廣場•云尚一期即將迎來試營業(yè)，二期預(yù)計(jì)在明年6月開業(yè)。
    在已然是刀光劍影、廝殺猶烈的廣州商業(yè)地產(chǎn)“江湖”，凱德廣場•云尚“突出重圍”，要如何玩出新意?日前，凱德廣場•云尚總經(jīng)理劉嘉接受第一商業(yè)網(wǎng)專訪，從建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)比例、品牌組合、消費(fèi)群體等不同方面解碼項(xiàng)目的“通關(guān)秘笈”。

    談優(yōu)勢：白云區(qū)唯一直接連通地鐵的購物中心
    公開資料顯示，白云新城地區(qū)位于白云區(qū)南部，白云山西麓，規(guī)劃范圍用地面積9.04平方公里。2015年3月10日，白云區(qū)十五屆人大五次會(huì)議指出，將白云新城、地鐵站點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊等5個(gè)開發(fā)建設(shè)定為重點(diǎn)中心工作，白云新城將打造成為全區(qū)高端要素最集聚和引領(lǐng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎。
    在隨后出臺(tái)的白云新城新控規(guī)中，除了保持原規(guī)劃的“云山西麓的宜居新城，主城區(qū)北部的商業(yè)文化服務(wù)中心”定位延續(xù)不變，還強(qiáng)化商務(wù)服務(wù)功能，整體提升地區(qū)綜合服務(wù)能力。
    “這說明政府很支持并看好該區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展，這點(diǎn)和我們不謀而合，我們之所以把廣州的首個(gè)項(xiàng)目選址在白云新城，也是因?yàn)槲覀兛春眠@片區(qū)域。”
    據(jù)劉嘉介紹，凱德廣場•云尚正處于白云新城的核心位置，位于白云區(qū)云城西路與齊心路交匯處，項(xiàng)目周邊建有中高檔住宅、商業(yè)中心以及會(huì)議、文化和娛樂設(shè)施，廣州市兒童公園就在項(xiàng)目的正對面。
    值得注意的是，與周邊的商業(yè)項(xiàng)目相比，凱德廣場•云尚還擁有一個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢，地鐵2號(hào)線與未來要開通的12號(hào)線直接連通地下一層與地下二層，是區(qū)域內(nèi)唯一直接連通地鐵的購物中心，占據(jù)白云新城的最核心位置。
    “正因?yàn)閯P德商用是第一次進(jìn)入廣州，所以我們在做項(xiàng)目定位的時(shí)候，首先考慮市場大環(huán)境，然后就是顧客的實(shí)際需求，再到這個(gè)商圈的競爭對手的情況。”劉嘉表示，廣州北部相對來說是比較獨(dú)立的區(qū)域，東部的白云山和南部的廣園路形成了兩個(gè)屏障，將100多萬人口的消費(fèi)力牢牢“鎖”在白云新城。
     凱德商用對項(xiàng)目周邊的消費(fèi)潛力顯然信心十足。作為白云區(qū)最都市化的中心，白云新城的商貿(mào)人士、空港行業(yè)的從業(yè)者以及寫字樓白領(lǐng)人群數(shù)量日益增長。地產(chǎn)巨頭如新世界和保利等都有高端樓盤落成和投入使用，周邊會(huì)陸續(xù)建成包括南方航空總部大樓、宏宇大廈以及機(jī)場集團(tuán)大樓等商業(yè)綜合體，這些都將成為龐大的高端消費(fèi)力保障。

    談設(shè)計(jì)：滿足消費(fèi)者的挑剔需求
    近年來多個(gè)大型購物綜合體的不斷涌現(xiàn)，讓消費(fèi)者的購物消費(fèi)方式不斷升級(jí)，也對購物環(huán)境越來越挑剔。凱德廣場•云尚由全球頂尖的建筑及咨詢設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)伍茲貝格（Woods Bagot）公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，在商業(yè)中心業(yè)態(tài)的布局上，與所在地段的氣質(zhì)一樣，自然、舒適、愉悅。
    步入商場，場內(nèi)動(dòng)線呈長方形單一動(dòng)線，簡單清晰，易形成人流回路，商業(yè)展示面佳。為了讓顧客更便捷地到達(dá)想去的樓層，場內(nèi)特設(shè)兩部跨層電梯，一部從一樓直達(dá)三樓，另一部從三樓直達(dá)五樓，加上40多部扶梯和多部垂直電梯，完全滿足顧客分秒必爭的的快節(jié)奏逛街需求。
    既貪戀摩登都市所帶來的快捷，又渴望藍(lán)天白云綠草如茵？在凱德廣場•云尚，消費(fèi)者可以心安理得地實(shí)現(xiàn)這“貪婪”的愿望。商場分別設(shè)置長方形大中庭和圓形中庭，中庭每一層的立面都是不規(guī)則的形狀，玻璃材質(zhì)的天幕將陽光帶入室內(nèi)，讓整個(gè)空間舒適愜意。商場安裝了兩個(gè)LED液晶屏，一個(gè)在外墻上，一個(gè)在室內(nèi)的中庭，方便品牌租戶的信息傳達(dá)。
    此外，商場還打造了兩個(gè)下沉式廣場，規(guī)模分別為340㎡、1850㎡，適合開展音樂活動(dòng)、健身表演、創(chuàng)意集市、涂鴉創(chuàng)作、分享會(huì)等，原汁原味的本地生活在這里得到更歡樂熱鬧的表達(dá)。由于結(jié)構(gòu)更獨(dú)立完整，該區(qū)域的營業(yè)時(shí)間在商場關(guān)門之后，預(yù)計(jì)到晚上12點(diǎn)，給消費(fèi)者提供了靈活HAPPY HOUR的休閑時(shí)間，這種舉措也是前所未有。

    談品牌：百老匯影院、西西弗書店等首入廣州

    作為凱德商用在廣州打造的首個(gè)購物中心，凱德廣場•云尚被集團(tuán)寄予厚望，希望把天河的生活方式帶到白云。
    經(jīng)過前期大量的調(diào)研，凱德廣場•云尚把項(xiàng)目的消費(fèi)群體精準(zhǔn)鎖定為以下四類：一是年輕家庭，二是專業(yè)市場業(yè)主，三是白云新城的寫字樓白領(lǐng)，四是原白云機(jī)場航空事業(yè)單位的公務(wù)人員。

　為此，凱德廣場•云尚定位為生活中心，主要滿足家庭服務(wù)、朋友聚會(huì)、商務(wù)社交、兒童教育等主要功能，零售業(yè)態(tài)占比40%，餐飲占35%，娛樂占10%，配套服務(wù)占10%，其他占5%，不少品牌為首次進(jìn)入廣州。”劉嘉表示。
    在凱德廣場•云尚，每一個(gè)樓層都被賦予鮮明的主題，每個(gè)消費(fèi)者都能根據(jù)自己的需求找到合適的品牌。具體而言，商場負(fù)二層主打休閑聚會(huì)型餐飲、咖啡廳和超市，引入探魚、樂凱撒、小豬豬烤肉、情湖江等人氣餐飲，打造Happy hour休閑方式；負(fù)一層以青春女裝、潮流精品、發(fā)型機(jī)構(gòu)為主。
    商場一層以國際時(shí)尚為主題，以零售業(yè)態(tài)為主，兩大快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫和UR的店鋪面積均超過1000平方米，英國快時(shí)尚品牌NEW LOOK、I.T子品牌:CHOCOOLATE等也相繼進(jìn)駐；二層以達(dá)衣巖、速寫、哥弟、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等國內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌為主打； 三層是親子樂園，進(jìn)駐的品牌有親子教育機(jī)構(gòu)美吉姆、金寶貝、悠游堂，童裝品牌Balabala、ToonsLand，以及KIDSLAND兒童樂園等。
    商場四層定位為文創(chuàng)驛站，由書店、創(chuàng)意用品店以及有濃厚文化氣息的餐飲業(yè)態(tài)組成，廣州首家西西弗書店面積約550平方米，并搭配有創(chuàng)意用品集合店P(guān)olymono、廣州首家云南特色菜云海肴，望湘園等以及公共文化藝術(shù)裝置；五層以娛樂業(yè)態(tài)為主，廣州首家百老匯影院面積約5500平方米，將帶來極具震撼力的視聽享受；6層則是純餐飲，著名粵菜食府宴薈“坐鎮(zhèn)其中”。尤為值得一提的是，每個(gè)樓層都設(shè)置了不同風(fēng)格、不同菜系的餐飲，真正契合廣州“民以食為天”的傳統(tǒng)消費(fèi)特點(diǎn)。
    劉嘉向記者介紹，從與零售商溝通合作到進(jìn)場裝修到開業(yè)運(yùn)營，凱德商用都會(huì)借助自身專業(yè)團(tuán)隊(duì)和成功的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)為租戶提供各項(xiàng)增值服務(wù)。“我們有一個(gè)租戶設(shè)計(jì)管理的部門，開業(yè)前，負(fù)責(zé)租戶設(shè)計(jì)管理和營運(yùn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)就會(huì)跟租戶一起商討如何打造店面形象，既能體現(xiàn)其品牌特色和裝飾需求，又與購物中心的整體風(fēng)格保持一致。開業(yè)后，我們會(huì)投入到宣傳推廣工作中，通過主題活動(dòng)、廣告、微博微信等多種渠道提升客流，幫助提升租戶的銷售。”
    “百信廣場、五號(hào)停機(jī)坪與白云萬達(dá)廣場通過多年深耕，商業(yè)氛圍已相當(dāng)成熟，我們選擇這個(gè)時(shí)候開業(yè)，具有后發(fā)優(yōu)勢，將根據(jù)消費(fèi)需求的變化進(jìn)行優(yōu)化業(yè)態(tài)和品牌組合，刷新購物體驗(yàn)，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步增添商圈的活力和豐富度，提升商圈的品質(zhì)和吸引力。”劉嘉表示，凱德商用極為重視廣州市場，并不想僅僅止步于此，未來將在廣州繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)，而這樣的“機(jī)會(huì)”并不局限于凱德商用獨(dú)自操刀或者與其他企業(yè)合作，而是要“看機(jī)會(huì)本身”。