隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)物中心的空間使用也在不斷發(fā)展延伸，從室內(nèi)到室外，從地上到地下，從廣場(chǎng)到屋頂……

　　而作為建筑物第五立面的屋頂，在很長(zhǎng)一段時(shí)期里都是素面朝天，并沒(méi)有被合理利用起來(lái)。在全國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心中，僅1%的購(gòu)物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。80%的購(gòu)物中心屋頂面積處于閑置，其潛在利用空間超過(guò)3000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于4000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積。其余分別作為太陽(yáng)能發(fā)電、停車(chē)場(chǎng)和公園用途。

　　革新丨為購(gòu)物中心增添新的活力

　　為了更加深入了解屋頂空間的利用狀況，商業(yè)地產(chǎn)志采訪到了高力國(guó)際西南區(qū)商鋪服務(wù)部副董事羅艷秋女士。

　　“從這兩年的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，大量購(gòu)物中心意識(shí)到屋頂經(jīng)濟(jì)的重要性，在屋頂空間打造上紛紛發(fā)力，所呈現(xiàn)出的內(nèi)容上的多樣性已經(jīng)較為豐富，借鑒了很多國(guó)外較為成功的案例。在未來(lái)，作為城市公共空間不可或缺的一部分，更多地面活動(dòng)會(huì)往屋頂空間轉(zhuǎn)移，并會(huì)出現(xiàn)更多產(chǎn)品線的運(yùn)營(yíng)商，降低其打造成本也加快復(fù)制的速度。

　　羅艷秋女士還舉例講到了香港沙田新城市廣場(chǎng)的史努比樂(lè)園。
　　史努比開(kāi)心世界(snoopy world)原址為兩個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，后來(lái)因使用率偏低，故商場(chǎng)大業(yè)主在2000年2月在網(wǎng)球場(chǎng)舊址開(kāi)始興建史諾比開(kāi)心世界。并且在同年9月開(kāi)幕，占地約3,670平方米，耗時(shí)18個(gè)月建造。它是亞洲第一個(gè)以史諾比漫畫(huà)為主題的游園地，亦是繼美國(guó)的洛杉磯后，被建成的第二個(gè)游園地。游客可近距離與《花生漫畫(huà)》的人物主角拍照留念，除了親子團(tuán)外，這里也是snoopy粉絲團(tuán)的聚集地。

　　在引入史努比樂(lè)園后，首年新增客流便達(dá)到300萬(wàn)，并促使次年租金上浮20%。目前，每年前往史努比樂(lè)園的客流可維持150-180萬(wàn)人次。

　　可塑丨突破封閉空間的局限

　　現(xiàn)在已經(jīng)有更多新建購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)了屋頂空置空間的潛在價(jià)值。有報(bào)告顯示，從在建項(xiàng)目的規(guī)劃來(lái)看，屋頂商業(yè)利用率將由當(dāng)前的1%提升至10%。在商業(yè)利用方式上面，也分為兩大類(lèi)型：一類(lèi)是直接租賃給商戶(hù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，比如露天咖啡、露天影院等需要“天時(shí)”助力的品牌商戶(hù);另一類(lèi)則是購(gòu)物中心自己運(yùn)營(yíng)，通過(guò)一些特別的設(shè)計(jì)，吸引客流，帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)物中心的消費(fèi)提升。

　　接下來(lái)，我們就來(lái)看看，購(gòu)物中心都有哪些方式去利用屋頂空間，達(dá)到吸引消費(fèi)者的目的。

　　屋頂庭院：美景美酒美食，一個(gè)都不能少

　　代表：華潤(rùn)成都萬(wàn)象城、成都IFS

　　屋頂庭院應(yīng)該是最受運(yùn)營(yíng)者歡迎的利用方式，一方面可以通過(guò)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)改造，吸引消費(fèi)者前往，另一方面，可以租賃給商戶(hù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。既能達(dá)到吸引客流的作用，又能創(chuàng)造直接的租金收益。最重要的是，還提升了消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　成都萬(wàn)象城作為首個(gè)引入退臺(tái)設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心，在屋頂花園、景觀指廊等室外與半室外空間設(shè)置了大量的餐飲業(yè)態(tài)，突出色彩感，營(yíng)造花海景象，與輕餐結(jié)合增強(qiáng)用餐體驗(yàn)性。多年以來(lái)，一直深受消費(fèi)者喜愛(ài)。

　　而成都IFS屋頂?shù)牡袼芡ピ海�用各種藝術(shù)雕塑搭配綠色植物景觀，烘托出極具特色的文化藝術(shù)氛圍。周邊的咖啡廳、餐吧都是玻璃房屋的設(shè)計(jì)。在其間品位美食，欣賞美景藝術(shù)，享受午后陽(yáng)光成為了許多消費(fèi)者到IFS的理由之一。

　　屋頂農(nóng)場(chǎng)：把田園搬到城市里

　　代表：寧波歐尚高鑫廣場(chǎng)、龍湖北城天街購(gòu)物中心

　　都市生活節(jié)奏太快、壓力太大，去郊區(qū)、去農(nóng)田，成為了都市人解壓的方式之一，從每到周末就異常火爆的各種農(nóng)家樂(lè)就能夠看出。

　　作為國(guó)內(nèi)首個(gè)嵌入田園體驗(yàn)餐廳的屋頂農(nóng)莊，位于寧波歐尚高鑫廣場(chǎng)V-roof天空菜園讓城市人盡情體驗(yàn)“上樓下鄉(xiāng)”的都市田園生活。在這里，可以呼吸清新的鄉(xiāng)間氣息、體驗(yàn)最真實(shí)的鄉(xiāng)間勞作、品嘗更地道的鄉(xiāng)間美食。天空菜園還會(huì)提供內(nèi)容豐富的親子種植體驗(yàn)活動(dòng)，讓全家人一起體驗(yàn)返璞歸真的田園生活。

　　而位于成都龍湖北城天街6樓的坊田·天空農(nóng)場(chǎng)涵蓋業(yè)態(tài)更全面，內(nèi)容更豐富。不僅設(shè)有萌寵樂(lè)園、種植認(rèn)種區(qū)、手工手繪區(qū)、DIY烘焙區(qū)、游樂(lè)戲水區(qū)等多個(gè)功能性體驗(yàn)區(qū)域，更有全國(guó)首家現(xiàn)場(chǎng)采摘體驗(yàn)餐廳和農(nóng)夫市集生活館特色超市。消費(fèi)者不但可以種菜摘菜，還可以釣魚(yú)喝茶喂寵物。

　　代表：新加坡濱海灣金沙酒店、凱德成都來(lái)福士廣場(chǎng)

　　屋頂泳池多運(yùn)用于酒店，為消費(fèi)者提供私密、極致的體驗(yàn)。

　　比如新加坡濱海灣金沙酒店57層的無(wú)邊泳池，三道連為一體的 50米無(wú)邊界游泳池和一個(gè) 146米長(zhǎng)的城市眺望臺(tái)，可以 360度全角俯瞰新加坡的繁華之美。

　　在把“水”搬到屋頂這件事上，購(gòu)物中心多采用屋頂噴泉水池搭配燈光，來(lái)營(yíng)造氛圍。比如成都來(lái)福士廣場(chǎng)，由世界著名建筑大師斯蒂文.霍爾操刀設(shè)計(jì)，利用三峽的地貌特點(diǎn)而設(shè)計(jì)出三個(gè)中庭水景，運(yùn)用“將時(shí)間困于水中”的設(shè)計(jì)理念打造主題式水景噴泉。并且利用水景與燈光、音樂(lè)的搭配，相配合的業(yè)態(tài)也主要為餐吧及輕餐，烘托出浪費(fèi)的氛圍。

　　屋頂球場(chǎng)：給男生一個(gè)去購(gòu)物中心的理由

　　代表：北京愛(ài)琴海購(gòu)物中心、成都凱德廣場(chǎng) 金牛

　　購(gòu)物中心一直以來(lái)都缺少對(duì)男性同胞的關(guān)愛(ài)，除了陪女生購(gòu)物，從來(lái)都是來(lái)去匆匆。如何吸引男性消費(fèi)群體，聰明的運(yùn)營(yíng)者開(kāi)始嘗試把電子競(jìng)技、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館搬到購(gòu)物中心內(nèi)，但與這些室內(nèi)場(chǎng)所相比，屋頂露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的吸引力更為強(qiáng)大。

　　比如愛(ài)琴海購(gòu)物中心的大廈屋頂之上引入了高爾夫球俱樂(lè)部，俱樂(lè)部主體劃分為兩大部分：6層為公眾區(qū)域，滿足大眾顧客對(duì)高爾夫的體驗(yàn)和消費(fèi)，有高爾夫體驗(yàn)區(qū)、高爾夫用品展區(qū)和餐廳；7層為私密區(qū)域，滿足顧客對(duì)高爾夫暢打、商務(wù)洽談的需求，布置了高爾夫模擬器包房、力量訓(xùn)練房、紅酒雪茄展示區(qū)、智能會(huì)議室和休閑娛樂(lè)區(qū)。

　　而成都凱德廣場(chǎng)·金牛，作為成都第一個(gè)擁有天空足球場(chǎng)的購(gòu)物中心。不但配備了標(biāo)準(zhǔn)的五人制“天空足球場(chǎng)”，還設(shè)置了兒童樂(lè)園區(qū)域與寵物樂(lè)園，把屋頂空間的運(yùn)動(dòng)屬性發(fā)揮到了極致。也為購(gòu)物中心贏得了各方好評(píng)。

　　屋頂樂(lè)園：主題樂(lè)園新的表達(dá)方式

　　代表：北京五彩城、上海大悅城

　　主題樂(lè)園對(duì)面積的要求非常之高，往往都是一個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目。許多購(gòu)物中心內(nèi)的主題樂(lè)園，因?yàn)榭臻g的限制，總給人意猶未盡的感覺(jué)。把主題樂(lè)園搬到屋頂，便突破了室內(nèi)空間的局限性，達(dá)到更好的聚客效果。

　　主題樂(lè)園最大的目標(biāo)群體當(dāng)屬兒童了，位于北京五彩城的史努比樂(lè)園，作為繼香港之后，史努比唯一一家落戶(hù)中國(guó)大陸華北區(qū)的主題樂(lè)園，面積為5000平方米。該樂(lè)園以花生漫畫(huà)故事為主題，成為全北京乃至整個(gè)華北地區(qū)卡通人物主題樂(lè)園的典范。

　　主題樂(lè)園另一大群體就是情侶了，2015年開(kāi)業(yè)的上海大悅城二期就深諳其道，其最大亮點(diǎn)就是擁有獨(dú)一無(wú)二的樓頂摩天輪。摩天輪主要針對(duì)戀人，主打求婚，設(shè)有摩天輪餐飲套餐，每個(gè)艙內(nèi)都有能夠與大悅城地面控制臺(tái)聯(lián)系的通訊設(shè)施。消費(fèi)者從摩天輪下來(lái)后即可拿到心儀貨物，積極催生消費(fèi)，例如求婚用的蛋糕、鉆戒等。

　　“國(guó)內(nèi)目前的屋頂空間利用主要以天空球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)主題、屋頂農(nóng)場(chǎng)、寵物樂(lè)園、全景餐廳、主題公園等。”羅艷秋女士介紹，“除國(guó)內(nèi)這些運(yùn)用思路外，國(guó)外許多項(xiàng)目還有不同的嘗試，包括機(jī)車(chē)賽道、屋頂露天電影院、天文臺(tái)等。”

　　成都的購(gòu)物中心從2014年開(kāi)始普遍重視屋頂空間的利用，但是部分呈現(xiàn)較早的物業(yè)受限于物業(yè)條件及垂直動(dòng)線的影響，無(wú)法充分利用打造，新入市項(xiàng)目普遍對(duì)屋頂空間進(jìn)行充分的規(guī)劃利用。

　　成都商業(yè)在屋頂空間的運(yùn)營(yíng)內(nèi)容選擇上主要分為三類(lèi)。

　　一類(lèi)以餐吧+景觀，其代表是來(lái)福士、萬(wàn)象城、IFS為主，側(cè)重于觀賞性。

　　一類(lèi)是以家庭生活為核心，以龍湖北城天街、青羊鵬瑞利廣場(chǎng)、凱德金牛為主，側(cè)重于親子互動(dòng)。

　　一類(lèi)是運(yùn)動(dòng)主題，如富力天匯的天空泳池、優(yōu)品道的屋頂棒球以及西村的跑道。

　　隨著購(gòu)物中心向著場(chǎng)景化主題化的深入發(fā)展，屋頂經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)有的親子歡樂(lè)及運(yùn)動(dòng)健康為主環(huán)境下，將衍生出更多的細(xì)分化主題。并將逐漸成為購(gòu)物中心宣示其主題性的窗口，以及成為開(kāi)發(fā)商想為消費(fèi)者提供的生活方式的演習(xí)場(chǎng)。