2.建筑立面具有標志性

　　商業建筑的外立面設計尤其重要，它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。

　　商業建筑立面設計要注意的是：

　　1、建筑立面相對簡潔，而具有質感，突出材料的高檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格；

　　2、必須進行專項的廣告位和店招設計；

　　3、結合內部功能進行立面設計，有目的的開設采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。

　　3.不同功能建筑按各自設計參數設計

　　商業綜合體內部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。

　　以萬達廣場部分主力店設計要求為例：

　　萬達百貨：

　　建筑面積要求：25000～40000平方米。

　　位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

　　室內商業步行街的平面：

　　（1）長度：步行街的長度以280～350米為宜。

　　（2）柱網：一般以8.4×8.4米為宜。

　　（3）步行街兩側店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米

　　（４）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米

　　店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。

　　步行街各商鋪不能有“門對門”式設計

　　沃爾瑪：

　　層高：不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區，而主力店技術條件的提供往往滯后，在工期需要時，可先預留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。

卸貨區：沃爾瑪首層室外需設40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4.5米，地下設4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺高1.2～1.3米，地下設倉儲區。

　　家樂福：

　　家樂福一般15000平方米或以上。如設置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區；首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車停靠即可；不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區，凈高宜達到3.6米。

　　超市的生鮮區需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

　　4.辦公及住宅立面設計公建化

　　辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設計，但立面應和商業建筑匹配，必須顯得公建化。

　　建筑立面材料選取：

　　北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料；

　　南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）

　　各建筑立面大致預算：RMB/㎡

　　甲級辦公樓： 750～1000

　　SOHO辦公樓： 450～550

　　商業建筑（裙房）：850～1200

　　住宅建筑： 350～400

▲合肥萬達廣場甲級辦公樓

　　二、（零售）商業步行街

　　Commercial Retails

　　1、（零售）商業步行街概念

　　商業步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業步行街建筑面積在5萬～30萬平方米之間。

　　上海大寧國際商業城及北京三里屯的部分商業建筑屬于此列。

　　商業步行街一般包括以下部分：

　　商店街：

　　商業步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應保持35%以上自持，以控制商業形態和檔次定位。

　　獨立商業建筑：

　　獨立商業建筑體有利于中大型商家入駐和經營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業街。

　　地下商業街：

　　商業步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業、以及快餐店等小型餐飲店。

　　辦公、酒店建筑群：

　　辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

　　2、（零售）商業步行街設計要點

　　步行街的流線組織也是第一重要的。

　　1.流線組織的要點：

　　第一位：唯一性

　　同大型商業綜合體的商業街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業街或者廣場。