人事變動(dòng)、銷售進(jìn)度、拿地節(jié)奏是近來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞匯，但當(dāng)應(yīng)用到華潤(rùn)置地身上時(shí)，對(duì)它們的解讀則有著明顯地不同。

　　12月12日，華潤(rùn)置地有限公司公布，2018年11月公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣175.3億元，同比增長(zhǎng)45.12%，環(huán)比下降14.9%；總合同銷售建筑面積約121.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91.42%，環(huán)比下降14.01%。

　　其中，操盤(pán)項(xiàng)目合同銷售金額達(dá)到155.6億元，同比增長(zhǎng)28.7%，環(huán)比下降20%；合同銷售建筑面積將近117.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.0%，環(huán)比增長(zhǎng)13.78%。

　　無(wú)論是龍頭企業(yè)還是體量與華潤(rùn)置地相當(dāng)?shù)墓�司，目前呈現(xiàn)出銷售放緩的態(tài)勢(shì)，盡管華潤(rùn)置地環(huán)比增速也出現(xiàn)下降，但相較之下同比增幅依舊顯得可觀。11月份的數(shù)據(jù)無(wú)疑助力華潤(rùn)置地達(dá)成史上的最好成績(jī)，提前超額完成年初訂立的1830億元年度銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2018年前11月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣1896.55億元，同比增長(zhǎng)52.09%；總合同銷售建筑面積約1086.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.02%。

　　該數(shù)據(jù)進(jìn)一步穩(wěn)固華潤(rùn)置地反超龍湖的排位。觀點(diǎn)指數(shù)·2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，2017年龍湖以1560億元的年度銷售額排在華潤(rùn)置地之前，彼時(shí)后者的年度銷售額為1521億元，二者的排名分別為第八和第九。今年7月份，華潤(rùn)置地反超龍湖13.2億元，如今前者繼續(xù)保持優(yōu)勝，并將雙方的差距進(jìn)一步拉大到74.85億元。

　　從單月數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，華潤(rùn)置地今年1-5月的每月銷售額介于111億元-174億元。轉(zhuǎn)變發(fā)生在6月，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)了282億元的銷售金額，除了此后除了8月份的190億元之外和11月的175.3億元，其余幾個(gè)月均超過(guò)200億元。

　　因此，如果華潤(rùn)置地只要保持今年以來(lái)的銷售節(jié)奏，今年銷售總金額突破“兩千億”大關(guān)并不意外。

　　拿地方面，無(wú)論是行業(yè)總體出現(xiàn)放緩的跡象，但華潤(rùn)置地仍是毫不松懈。2018年十月、十一月，華潤(rùn)置地在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長(zhǎng)春及溫州等地收購(gòu)了9幅地塊，總樓面面積約184.54萬(wàn)平方米，應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣97.35億元。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，2018年前11月，華潤(rùn)置地總計(jì)收購(gòu)了81宗土地，總樓面面積1826.57萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積1325.15萬(wàn)平方米，權(quán)益土地出讓金846億元。可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，2017年前11月華潤(rùn)置地在全國(guó)共收購(gòu)54個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積1079.03萬(wàn)平方米、應(yīng)占樓面面積809.64萬(wàn)平方米，權(quán)益土地出讓金585.54億元。

　　按此數(shù)據(jù)計(jì)算，今年華潤(rùn)置地在土地收購(gòu)上，總樓面面積、應(yīng)占樓面面積以及權(quán)益土地出讓金分別增長(zhǎng)69.28%、63.67%以及44.48%。

　　銷售節(jié)奏和拿地規(guī)模有些逆市而行，與同行軌跡稍顯同步的則是華潤(rùn)置地的人事變動(dòng)，該傳言經(jīng)過(guò)將近半個(gè)余月的盤(pán)旋后，終于在12月初被證實(shí)，經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，華潤(rùn)置地同時(shí)取消了自2016年來(lái)設(shè)置的聯(lián)席總裁構(gòu)架。

　　華潤(rùn)置地在公告中稱，執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁、首席財(cái)務(wù)官俞建因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員，由沈彤東接任；而唐勇先生不再擔(dān)任公司董事會(huì)副主席及獲委任為公司首席執(zhí)行官；兩位聯(lián)席總裁李欣和張大為則分別獲委任為公司總裁和董事會(huì)副主席。

　　實(shí)際上，11月的傳言指出，吳向東離職將不再擔(dān)任首席執(zhí)行官，或空降華夏幸福擔(dān)任總裁；而隨同他一起前往的，還有華潤(rùn)置地CFO俞健。

　　目前的狀況顯示，華夏幸福已在華潤(rùn)置地宣布俞建離任的當(dāng)日，公布聘任他為公司分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁；而這位加入華潤(rùn)置地長(zhǎng)達(dá)25年，并帶領(lǐng)華潤(rùn)置地的銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下紀(jì)錄、同時(shí)建造知名商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬(wàn)象城”的老功臣，目前仍是華潤(rùn)置地的執(zhí)行董事。