2019年2月，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（以下簡稱“《綱要》”），《綱要》對粵港澳大灣區內港、澳、廣、深四大中心城市提出了明確定位，廣州將定位為“綜合性門戶城市”。

   另外，《綱要》在描繪大灣區現代產業體系一章中，明確指出“支持廣州完善現代金融服務體系，建設區域性私募股權交易市場，建設產權、大宗商品區域交易中心，提升國際化水平。”

   面對國家全力推進大灣區建設的利好形勢，廣州作為大灣區的門戶城市之一，憑借堅實的發展基礎，強勁的城市綜合競爭力，早已吸引了大批市場投資者的目光。在進一步鞏固金融及貿易服務定位下，廣州未來商業貿易發展機會無限，機遇靜待挖掘。

   風起越秀，星寰國際商業中心現商業發展新機遇

   越秀區是廣州市城市核心區域之一，也是廣東省、廣州市及區政府辦公機構的所在地。在良好的市場環境和政策支持下，區政府就此提出活化歷史文化資源，打造粵港澳大灣區國際大都市文創金融CBD的發展目標。

為進一步加快區域產業升級，越秀區委區政府已就高端商務服務業、金融及類金融產業等業態給予大力的政策鼓勵與支持，并取得了可見成效。

   2018年，越秀區納入廣州市招商信息管理系統的登記落地項目數量27個（投資額1億元以上），占全市項目的20.45%，在全市各區中排名第一。

   2019年，越秀區將繼續推動海珠廣場片區高端商務服務業產業發展，針對海珠廣場片區區位優勢、規劃性質，進行科學定位，提出明確發展思路、戰略重點、業態指引，為實現區域發展目標提速，計劃于2019年內引入一批世界500強、中國500強、行業龍頭及獨角獸商旅文、金融及類金融項目。

海珠廣場改造范圍

   海珠廣場作為廣州城市傳統中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃重要位置的交匯點，被列為廣州三大“城市客廳”之一。

   當前，越秀區正緊緊抓住舊城改造的契機，舉全區之力推進海珠廣場片區品質提升工作。未來，海珠廣場將成為一個集合高端商務、優質商業、頂級居住、品質休閑為一體的展示廣州形象的綜合客廳，可以預見的是在新舊融合的碰撞下，定將觸發更多新機遇。

   坐落在海珠廣場之上的星寰國際商業中心（以下簡稱“星寰”），集商業、辦公、娛樂、休閑及文化設施配套于一體，作為市級重點項目，對實現區域發展目標，助力廣州成就灣區新名片有著標志性的意義和作用。星寰的出現對提升海珠廣場完善城市連接點的功能，拉動片區高端商務經濟產業發展有著強勁的推動力。

星寰國際商業中心（全景）效果圖

   時創英雄，星寰國際商業中心創灣區發展新可能

   近年，廣州新增商業項目較多出現在市郊外圍，由于地塊資源等原因，中心區新增商業項目日漸減少，與市郊全新規劃項目相比，像越秀區這樣的城市核心區域全新商業項目成為了市場上炙手可熱的商機熱點。

   星寰作為越秀區內近十年罕見之大型城市綜合體，獲得了政府高度的關注與支持下，并以獨特的規劃及優質商業服務呈現出的強大的活力及發展優勢，為市場投資者帶來新的發展機遇與可能。

   星寰占據著中心城區稀缺的地塊資源，項目沿江而建，坐擁城市一線景觀，項目3公里輻射區域內，涵蓋包括上下九及北京路等5個核心商業區，同時雄踞重要交通樞紐，無縫連接地鐵2號線及6號線海珠廣場站，周邊有多條公交線及直通巴士路線，更毗鄰碼頭，坐擁區內豐富的文、商、旅的資源，以及周邊多個大型住宅小區和超高密度的中小學校等高品質客群。無可比擬的區位優勢為各類產業發展提供了優質的發展環境。

星寰國際商業中心珠江江景實景圖

   星寰共分兩期，涵蓋海珠廣場西側及現時東西廣場公園地下范圍，總體量達304,000平方米。其中，第一期的星寰一由一站式娛樂購物休閑廣場及T1、T2雙子塔優質甲級標準高端辦公樓組成。

   T1、T2辦公樓均采取單一業權管理形式，為入駐企業的提供量身定制的專業物業管理服務。規劃設計上，T1采用高挑空大堂設計，室內裝潢陳設簡約大器，盡顯非凡品位；T2的設計以營造未來感為主調，時尚與前瞻性兼備，充分展現動感與活力。T1、T2辦公樓將為不同型企業租戶提供更貼合自身企業文化及使用需求的選擇，為多元產業的入駐提供了良好的工作環境。

   此外，星寰完善的商業配套，更為T1、T2辦公樓構建了工作生活無縫切換的都市新生活場景。T1、T2辦公樓與星寰一主廣場之間設有多個連接入口，打破傳統辦公環境的桎梏，豐富多元的商業空間讓商務人士互動交流之際，亦可同時享受江邊園林景致。

   星寰二、星寰三廣場地下空間完善的商業配套，進一步詮釋“工作生活新融和”理念，實現商務工作與休閑生活一站式體驗。這無疑為企業吸納人才，促進商業交流與發展提供了有利支持。

星寰國際商業中心（星寰T1）效果圖

星寰國際商業中心（星寰T2）效果圖

   星寰無可比擬的區位優勢、完善的規劃，對引進外資、促進廣州商貿金融繁榮發展、帶動區域產業轉型及提升區域發展起著重要作用。政府對星寰的規劃建設工作給予了高度關注和重視。

   在政府大力的政策推動下，除了進一步營造法制化、國際化、簡便化的營商環境外，政府對區內落戶企業，將視企業條件提供人、財、物、技術、員工子女就學、落戶等全方位支持與保障服務。對于新設立的區域性金融市場交易平臺將給予超過千萬元的獎勵，落戶后可結合實際辦公用房連續3年給予最高100%的辦公用房補助，并對優質的企業連續10年內給予30%-100%的的經濟貢獻獎勵。

   人才方面，提出人才“優粵卡”及高端人才項目扶持政策，以吸引更優質的企業及人才聚集。這一系列優惠政策無疑為企業入駐與發展營造了更高效便捷的發展條件。

   乘借《綱要》賦予廣州這座千年商都的全新定位，以及越秀區政府對貫徹《綱要》指引全力發展商業及金融服務的高新目標，星寰憑借突顯的優勢實力及政府的全力支持成為大灣區內成就無限商機的實力載體。

   隨著，越秀區政府及廣州城市發展步伐的逐步推進，星寰獨到的商業規劃，高瞻的商業思維對推動區域商貿經濟及產業發展均發揮著巨大拉動作用，在大灣區的良好發展勢頭下，企業及品牌商戶落戶星寰未來的發展機遇絕對不容小覷。