近日，南海規(guī)劃部門(mén)公布了位于南海區(qū)桂城街道夏西社區(qū)良溪地段保利良溪廣場(chǎng)總平面批前公示圖。在該公示圖上，項(xiàng)目南側(cè)將建山姆會(huì)員店，這是山姆會(huì)員店在佛山的首次亮相。

　　不僅僅是山姆會(huì)員店“看上”了佛山，未來(lái)三年，佛山禪南順中心區(qū)預(yù)計(jì)增加10個(gè)新購(gòu)物中心，佛山新城、季華路將是新增重地。戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲認(rèn)為，未來(lái)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)加劇，個(gè)性化定位成關(guān)鍵。

　　租金保持穩(wěn)定

　　據(jù)悉，自2016年大量新增供應(yīng)入市之后，佛山的零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，空置率攀升到20%以上。

　　2018年雖然新增供應(yīng)不大，但多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，年末全市空置率達(dá)到了24.9%。佛山新城由于入住率不高，商業(yè)氛圍有待培育。

　　租金方面，因新入市項(xiàng)目不多，變化不大。

　　全市首層最優(yōu)租金保持穩(wěn)定，每平方米約為281.5元/月，其中商業(yè)氛圍成熟的祖廟和桂城商圈租金則領(lǐng)跑全市。來(lái)自戴德梁行調(diào)研數(shù)據(jù)，祖廟板塊首層平均租金超過(guò)350元/㎡/月。

　　零售商業(yè)新增供應(yīng)減緩

　　根據(jù)佛山市發(fā)展和改革局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年佛山全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)8.9%，達(dá)到了3616億元，在廣東省主要九城中排名第三。據(jù)悉，佛山零售市場(chǎng)新增供應(yīng)入市也有所放緩，整體市場(chǎng)更趨理性。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年佛山中心區(qū)僅新增15萬(wàn)㎡優(yōu)質(zhì)商業(yè)——新·DNA和ipark，和2017年相比輕微下降16.7%，最終去年全市錄得優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量約為171.6萬(wàn)㎡。

　　除了中心區(qū)外，事實(shí)上，佛山各鎮(zhèn)街正在成為購(gòu)物中心的新增長(zhǎng)點(diǎn)。來(lái)自匯誠(chéng)鴻圖的統(tǒng)計(jì)，除了中心區(qū)開(kāi)業(yè)的新·DNA和ipark外，佛山鎮(zhèn)街還有5個(gè)全新購(gòu)物中心入市開(kāi)業(yè)，帶來(lái)約38.5萬(wàn)㎡的增量。但總體增量也有約4成的下滑，說(shuō)明運(yùn)營(yíng)方在租賃方面的謹(jǐn)慎。

　　季華路、佛山新城新增供應(yīng)最大

　　根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2019——2021年佛山禪南順中心區(qū)將至少新增10個(gè)購(gòu)物中心，為佛山帶來(lái)98萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)量。按照匯誠(chéng)鴻圖的統(tǒng)計(jì)，如果再加上佛山鎮(zhèn)街，未來(lái)幾年佛山將再迎來(lái)新增供應(yīng)，新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)增加62家，帶來(lái)459萬(wàn)㎡的新增零售商業(yè)面積。

　　這些即將面市的購(gòu)物中心包括：位于佛山新城的保利廣場(chǎng)、金海M-City、南豐匯購(gòu)物中心；位于禪城中心區(qū)的天虹購(gòu)物中心、佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、王府井購(gòu)物中心、國(guó)瑞購(gòu)物中心；還有南海東部板塊的新凱廣場(chǎng)、京華廣場(chǎng)等。可見(jiàn)，新增供應(yīng)主要集中在季華路商圈及佛山新城商圈，分別占全市新增的38%和32%。愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)新項(xiàng)目提出了更高的操盤(pán)要求，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)將是未來(lái)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵。

　　為此，老商業(yè)體積極調(diào)整應(yīng)對(duì)。佛山老牌的興華商場(chǎng)、印象城都計(jì)劃加大餐飲業(yè)態(tài)的占比，以期延長(zhǎng)顧客逗留時(shí)間。

　　去年年底，天河城與廣州地鐵承租南海金融城項(xiàng)目，天河城以此為契機(jī)，強(qiáng)力推進(jìn)南海金融城購(gòu)物中心改造工程并重新招商租賃。

　　新開(kāi)業(yè)品牌約6成是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)

　　“我現(xiàn)在去商場(chǎng)，一般都是為了去吃飯或者看電影、喝咖啡什么的，很少是為了逛街。”趙小姐的生活變化不是個(gè)例。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，佛山各大項(xiàng)目對(duì)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)表現(xiàn)出渴求，將體驗(yàn)式業(yè)態(tài)視為重要戰(zhàn)略。

　　在2018年優(yōu)質(zhì)零售新開(kāi)業(yè)品牌業(yè)態(tài)中，有超過(guò)6成、達(dá)64.9%的品牌都是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。其中，餐飲品牌仍是主力軍，占比約46.8%，在餐飲品牌中以粵菜、川菜為主，休閑茶飲的擴(kuò)張意愿也很強(qiáng)烈。除了餐飲外，去年美容美體、新零售生鮮也表現(xiàn)搶眼。美容的spa體驗(yàn)店積極入駐各大購(gòu)物中心，在新開(kāi)業(yè)品牌中占比約8.9%；新零售生鮮7FRESH去年也首入佛山。而傳統(tǒng)零售擴(kuò)張速度放緩，如服飾占比新開(kāi)業(yè)品牌的2成左右，尤其是前幾年火熱的快時(shí)尚品牌，去年擴(kuò)張步伐明顯放慢。

　　袁雪玲指出，從該趨勢(shì)可知，市場(chǎng)對(duì)體驗(yàn)式以及新興業(yè)態(tài)保有相當(dāng)積極的態(tài)度，在滿足消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)需求的同時(shí)，注重消費(fèi)者的參與及精神層面的感受，延長(zhǎng)他們?cè)谫?gòu)物中心的逗留時(shí)間。“愈演愈烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將促使購(gòu)物中心對(duì)商場(chǎng)定位進(jìn)行全面規(guī)劃，差異化競(jìng)爭(zhēng)將成為脫穎而出的王牌。”