在消費(fèi)升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的影響下，中國購物中心運(yùn)營持續(xù)擴(kuò)張。在純線上紅利觸頂之際，電商全面進(jìn)駐線下，推動(dòng)零售業(yè)加速向線上向線下融合和全渠道戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。購物中心銷售額和租金收入增長平穩(wěn)，不少業(yè)主正在提高對大數(shù)據(jù)和零售新技術(shù)的投入來擁抱新零售。

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)聯(lián)合世邦魏理仕近日共同起草的《2018-2019年度中國購物中心發(fā)展力報(bào)告》，從宏觀經(jīng)濟(jì)大勢、購物中心租賃活躍度、運(yùn)營表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五個(gè)維度對中國購物中心發(fā)展表現(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，指出在國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)活躍，居民需求持續(xù)升級(jí)的背景下，購物中心發(fā)展力繼續(xù)處于積極區(qū)間，業(yè)主對未來經(jīng)營預(yù)期整體向好。

　　從不同類型購物中心的發(fā)展趨勢上看，奧特萊斯型和都市型上升潛力較大。奧特萊斯型以保有較強(qiáng)的目的性消費(fèi)特性依然保持強(qiáng)勁的增長勢頭。都市型購物中心的位置仍是項(xiàng)目吸引品牌的核心因素。

　　奧特萊斯型購物中心繼續(xù)領(lǐng)跑。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全國奧特萊斯前20強(qiáng)總計(jì)錄得510.64億元的銷售額，較去年同期增長近25%。奧特萊斯型購物中心的租賃活躍度和運(yùn)營表現(xiàn)2018年同比都有正向提升，而宏觀市場、成本控制中有不同程度的同比調(diào)整。

　　社區(qū)型購物中心租賃活躍度下降。越來越多的社區(qū)型購物中心的涌現(xiàn)，使得社區(qū)型購物中心面臨較為嚴(yán)峻的競爭壓力，而都市型和地區(qū)型購物中心得益于較大的物業(yè)體量規(guī)模帶來的輻射效應(yīng)及日益完善的交通便利，分流了相當(dāng)部分區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者一部分的日常消費(fèi)需求。