商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研一直是一個行業(yè)難題，在過往的調(diào)研過程中經(jīng)常可以看到很多行業(yè)報告中會出具“首層租金”數(shù)據(jù)，這樣的數(shù)據(jù)其實既沒有出處，也沒有意義。對于一項調(diào)研而言，最有意義的數(shù)據(jù)永遠都是項目的總租金收入和租金坪效。

　　此次通過年報搜集，整理了300多個重點商業(yè)、寫字樓、酒店的2018年租金收入，希望能夠成為讀者朋友們的一項調(diào)研工具。

1、往常有很多朋友問到租金口徑的問題，表格中所有租金數(shù)據(jù)均來自于各大企業(yè)/信托年報，租金收入口徑絕大部分均為稅后全口徑租金收入，即包含物業(yè)管理費、停車場、多經(jīng)等收入，但不包含能耗費；僅有少部分企業(yè)在做租金統(tǒng)計時不統(tǒng)計物業(yè)管理費收入；

2、此處租金坪效的計算方式采用最簡單也是最公允的方式：租金收入/建筑面積/365，與日常工作中的簽約租金單價存在一定的差距；

3、建筑面積口徑均為GRA（Gross Rentable Area）口徑，低于GFA口徑；如對建面統(tǒng)計口徑有疑義，請參考公眾號文章《計算商業(yè)租金坪效用哪個建面口徑更合適》；

4、文中有部分酒店、百貨的平均租金計算，僅是為統(tǒng)一格式需要，嚴格說來酒店＆百貨與購物中心＆寫字樓對比平均租金意義不大，因為酒店＆百貨（指高端酒店）的Ebitda Margin遠低于購物中心＆寫字樓，所以最合理的對比方式還是Ebitda和Ebitda Yield。