7月16日，廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》（簡稱：《指導意見》）。

   《指導意見》明確，已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。

   《指導意見》同時強調，申請“商改租”的項目，必須符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套和技術標準七個方面的要求。

   這對于正在摸索前進的長租公寓行業來說，無疑是注入了一劑“強心劑”。 

   “窩趣”品牌創始人副總裁楊稷對第一商業網表示，該政策對于長租公寓來說確實是利好。“這讓原來閑置的寫字樓等商業物業可以轉為租賃住宅項目，盡可能多的房源意味著物業獲取成本下降。窩趣是幫投資人的公寓項目輸出品牌和輸出運營管理，商改租住讓我們的投資人獲取租賃資源更容易。同時，也讓更多年輕人可以享受到高品質的租房產品和服務。”

   著名房地產市場研究專家趙卓文表示，這個政策出臺讓長租公寓行業迎來發展的春天。“一是為大量閑置的商業商務類物業，尤其是裙樓商業，提供了出路；二是商業商務類物業只能改為租賃住房，而且一個房產證，不能分割，避免作為出售用途；三是這個舉措將為廣州的長租公寓提供更多房源，有利于降低長租公寓的成本，而且大量商業辦公物業處于廣州中心城區，非常適合做出租。”

   不過，和合盛裕合伙人陳震海亦提出不同見解。“從政策方面來說，確實為一些閑置的商業商務類物業改造為租賃住房提供了政策支持。不過，從經營角度而言，長租公寓始終面臨投資回報期較長，市場供應量增加、價格競爭等因素影響，能否把長租公寓做好，最根本的還是要看企業自身的經營能力。”

   根據戴德梁行于2019年5月發布的《中國長租公寓市場發展報告 2018-2019》顯示，目前廣州市集中式長租公寓均大多數布局在有便利交通、成熟的社區氛圍和完善配套設施的中心城區。

   在產品供應方面，年輕白領仍是廣州長租公寓面對的核心客群，一居室（包括單房和一房一廳）是主打產品，其拎包入住的硬件配置滿足了該群體流動性大的特點。

   租金方面，廣州集中式長租公寓（單房和一室一廳）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金約95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。

   截至2018年12月，世聯紅璞和萬科泊寓在廣州擁有最多的集中式長租公寓門店，分別為28家和27家。其次為魔方公寓、龍湖冠寓、城家和碧家，依次擁有17家、7家、3家和3家。

   報告指出，與分散式長租公寓相比，集中式長租公寓的房源可選擇余地較小，獲取難度較高，前期投入資金也較大。短期內，廣州長租公寓的競爭依然以搶奪房源和租戶為主。當競爭加劇，缺乏資金實力、經營不善的品牌會陸續退出市場。

   廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長兼商業地產委員會榮譽主席、第一商業網總裁黃華軍認為，經歷了前幾年粗放式的跑馬圈地和調整洗牌，長租公寓行業在2019年開始進入精細化運營階段，優質的企業品牌往往具備更強的綜合實力，專業運營商的價值將被凸顯，更容易贏得資本的信任。

   以鉑濤旗下公寓品牌“窩趣”為例，2019年2月21日，窩趣宣布完成B輪融資，融資額近2億人民幣，領投方為魔方（中國）投資，窩趣管理團隊也進行了增資，進一步優化在人力資源、運營效率、IT技術、客源輸送、金融支持、項目投資、供應鏈上的管理，深耕公寓運營管理業務。而在此之前的2017年8月，窩趣曾獲得58同城領投的pre—A輪戰略投資5000萬。（文/吳婕秋）