建筑外立面

　　作為建造成本中占相當比例的重要組成部分，商業建筑外立面一直是項目投資中業主極為糾結的一項內容。作為商業項目 的第一印象，通過立面抓住人的瞬間視覺好感，為商業引流帶來直接的可能性，往往能產生事半功倍的效果。

　　例如上海靜安嘉里中心，商業裙房堪稱是精品外墻立面做法教科書，幾乎囊括了各種高端立面材料和精致構造方式，即使在豪華現代的魔都建筑群中，也很容易突顯出其高端國際化的商業形象特征。

　　在外立面幾乎等同于幕墻的當今環境下，所謂“骨肉皮”的一套立面系統下來，付出的造價成本是把投資的真金白銀硬生生掛在了外墻上。在當今各項目比拼后期招商運營能力的商業升級大潮下，高昂的建造成本無疑制約了后期軟實力拓展的可發揮余地，這或許也是一些漂亮的商業建筑中卻門可羅雀的重要原因之一。

　　商業項目既然是投資行為，合理的成本控制是理所應當的。在彼山服務的項目中，筆者也會常常需要面對，業主提出“立面花錢少，商業效果好”的設計要求。

　　尤其在面對存量市場的舊改升級商業項目和非長期租賃物業開發項目中，受項目本身周期時間、整體物業規模所帶來的項目風險制約，造價成本必然成為了業主方掛念在心的頭等大事。

　　并且對此類項目，成本控制甚至是項目成功與否的核心因素之一。彼山作為設計方積極面對這類挑戰，并結合典型項目、專項研究去探索合理有效的解決方式，試圖化解造價成本與商業效果之間看似必然的“矛盾”。

　　兩年前，筆者曾寫過一篇關于商業建筑立面的文章，啥樣的商業建筑立面才能助力地產開發?，文章主要將當下成功的商業項目建筑立面分為七種方式：拼貼大法式、街景情懷式、霸氣地標式、精致逼格式、景觀體驗式、異形吸睛式。

　　單憑直觀即可看出，霸氣地標、精致逼格、異形吸睛對材料品質、施工精準度、非標準化產品等方面的較高要求，這些都必然造成較高的建造成本。

　　景觀體驗式雖然看似造價相對可控，但后期維護工作帶來的運營成本不可小視。

　　拼貼式和街景式是其中相對容易做到低造價的，不過也要依賴于設計對方式把握的巧妙，降低成本的同時不犧牲商業效果。

　　問題

　　是不是一定要造價高昂的立面才能塑造出商業氛圍好的項目建筑？

　　低造價成本的建筑立面有沒有可能成就好的商業項目？

　　有沒有可能“立面花錢少，商業效果好”？

　　Antepavilion Theater

　　“立面花錢少，商業效果好”說白了就是花小錢辦大事，想要突破有限造價的平庸，關鍵在于設計策劃的巧妙。

　　舉一個極具啟發性的例子，2018年兩位英國設計師在倫敦東部的河流上設計了一座漂浮的音樂表演空間Antepavilion Theater，項目被創造性地選址在倫敦運河內一艘19世紀風格的駁船上。

　　通過一個飛艇形狀的可充氣結構，形成供年輕人交流、聽音樂、休閑放松的多功能空間。

　　氣結構的上部由制作熱氣球的強化尼龍制成，并選用了耀眼的黃色，在深色河面及兩邊紅磚建筑陳舊立面的對比映襯下格外吸引眼球。

　　底部由透明的塑料膜構成，可將空間內部的活動內容展現給空間外的城市人群，表現出空間的吸引力。

　　這個漂浮的黃色“齊柏林飛艇”穿行在倫敦的運河系統內一周，并在各個碼頭做停留，供市民登船體驗，一周內飛艇迅速成為倫敦的網紅熱點，年輕人紛紛前去體驗打卡。活動組織方通過極有限的成本，成功地將一個空間打造成了網紅熱點，其中最大的貢獻莫過于內容的策劃和空間的設計。

　　我們總結這個案例的成功，可歸納為如下三個主要要素：

　　1、趣味。這一點主要來自于策劃設計的概念idea，一個有趣味性的概念往往會充分調動起目標人群的興趣，帶來故事和話題，使人覺得好玩有趣，甚至是對傳統定義認知的顛覆。

　　一般認知的音樂表演空間都位于城市地面的建筑空間內，而設計師將Antepavilion Theater選擇在了一艘駁船上，并且這個空間通過充氣可靈活伸縮，這完全顛覆了大眾對音樂表演空間的認知，使人產生了體驗探索的好奇心。

　　2、視覺。視覺是人對空間和建筑最直觀的認識方式，包括顏色、照明、形狀等屬性。在設計中對視覺屬性的巧妙利用，往往會產生性價比極高的效果，其中最簡單有效的方式即顏色。

　　Antepavilion Theater選擇了極吸引眼球的黃色，在城市、自然的深色背景下異常突出，極具辨識度和視覺沖擊力。

　　3、內容。一個優質的商業場所必然承載了極具活力的業態活動內容，這些內容恰是項目努力吸引人來體驗的內容。將業態活動內容或是精彩有趣的室內空間展示出來，無疑是商業項目最生動的建筑立面。

　　Antepavilion Theater在底部選擇了透明的塑料膜作為構筑材料，將內部使用者豐富有趣的活動展現給外部觀看者，吸引觀看者進入體驗，便是這一屬性的經典應用。

　　這即是建筑學上所說的建筑立面的剖面化，立面的生動是由內部空間的豐富性進行塑造和表現的。

　　例如MVRDV設計的2000年漢堡世博會荷蘭館，建筑幾乎只由幾層柱子支撐起的樓板組成，所有立面元素都是由內部體驗功能組成，建筑無需廣告就把自身的趣味性展現得淋漓盡致，吊足觀看者的好奇心，可謂是設計帶來的零獲客成本。

　　但利用這一屬性的前提是試圖展示出的內容要有吸引力，這就對內容策劃提出了較高要求，要對展示出的內容活動有足夠的信心，同時在設計中巧妙地取舍展示的內容和方式。

　　例如La Kagu 打開的一層立面將其“衣食住+知”的項目概念和室內空間直觀展現，又如曼谷明星商業the Commons將其精心挑選的業態店鋪和最具特色的內部大樓梯都在沿街立面上形成展示效應。

　　無需涂脂抹粉，建筑立面展現出的是項目核心的差異化主題特點和引人入勝的生動業態內容，是最為有效的活的立面。

　　Antepavilion Theater成功的這三個要素正是破解前文提出的想要“立面造價少，商業效果好”這一問題的有效方式，許多成功的商業開發項目都是充分利用了這三點屬性處理建筑立面，最終達到了在有限造價下最好的商業效果呈現。

　　這些項目往往多數會出現在經濟不太發達區域或者推崇質樸風的區域，雖然建造受經濟條件限制或當地文化影響，使用在建筑立面上的造價成本相當有限，但依靠策劃設計的創造力反而做出了發達社會、精工細作所難以調制出的場所活力，比如東南亞、南美洲、美國西部州等地區。