建筑外立面

　　作為建造成本中占相當(dāng)比例的重要組成部分，商業(yè)建筑外立面一直是項(xiàng)目投資中業(yè)主極為糾結(jié)的一項(xiàng)內(nèi)容。作為商業(yè)項(xiàng)目 的第一印象，通過立面抓住人的瞬間視覺好感，為商業(yè)引流帶來直接的可能性，往往能產(chǎn)生事半功倍的效果。

　　例如上海靜安嘉里中心，商業(yè)裙房堪稱是精品外墻立面做法教科書，幾乎囊括了各種高端立面材料和精致構(gòu)造方式，即使在豪華現(xiàn)代的魔都建筑群中，也很容易突顯出其高端國際化的商業(yè)形象特征。

　　在外立面幾乎等同于幕墻的當(dāng)今環(huán)境下，所謂“骨肉皮”的一套立面系統(tǒng)下來，付出的造價(jià)成本是把投資的真金白銀硬生生掛在了外墻上。在當(dāng)今各項(xiàng)目比拼后期招商運(yùn)營能力的商業(yè)升級大潮下，高昂的建造成本無疑制約了后期軟實(shí)力拓展的可發(fā)揮余地，這或許也是一些漂亮的商業(yè)建筑中卻門可羅雀的重要原因之一。

　　商業(yè)項(xiàng)目既然是投資行為，合理的成本控制是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｔ诒松椒��?wù)的項(xiàng)目中，筆者也會常常需要面對，業(yè)主提出“立面花錢少，商業(yè)效果好”的設(shè)計(jì)要求。

　　尤其在面對存量市場的舊改升級商業(yè)項(xiàng)目和非長期租賃物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中，受項(xiàng)目本身周期時(shí)間、整體物業(yè)規(guī)模所帶來的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)制約，造價(jià)成本必然成為了業(yè)主方掛念在心的頭等大事。

　　并且對此類項(xiàng)目，成本控制甚至是項(xiàng)目成功與否的核心因素之一。彼山作為設(shè)計(jì)方積極面對這類挑戰(zhàn)，并結(jié)合典型項(xiàng)目、專項(xiàng)研究去探索合理有效的解決方式，試圖化解造價(jià)成本與商業(yè)效果之間看似必然的“矛盾”。

　　兩年前，筆者曾寫過一篇關(guān)于商業(yè)建筑立面的文章，啥樣的商業(yè)建筑立面才能助力地產(chǎn)開發(fā)?，文章主要將當(dāng)下成功的商業(yè)項(xiàng)目建筑立面分為七種方式：拼貼大法式、街景情懷式、霸氣地標(biāo)式、精致逼格式、景觀體驗(yàn)式、異形吸睛式。

　　單憑直觀即可看出，霸氣地標(biāo)、精致逼格、異形吸睛對材料品質(zhì)、施工精準(zhǔn)度、非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品等方面的較高要求，這些都必然造成較高的建造成本。

　　景觀體驗(yàn)式雖然看似造價(jià)相對可控，但后期維護(hù)工作帶來的運(yùn)營成本不可小視。

　　拼貼式和街景式是其中相對容易做到低造價(jià)的，不過也要依賴于設(shè)計(jì)對方式把握的巧妙，降低成本的同時(shí)不犧牲商業(yè)效果。

　　問題

　　是不是一定要造價(jià)高昂的立面才能塑造出商業(yè)氛圍好的項(xiàng)目建筑？

　　低造價(jià)成本的建筑立面有沒有可能成就好的商業(yè)項(xiàng)目？

　　有沒有可能“立面花錢少，商業(yè)效果好”？

　　Antepavilion Theater

　　“立面花錢少，商業(yè)效果好”說白了就是花小錢辦大事，想要突破有限造價(jià)的平庸，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)策劃的巧妙。

　　舉一個(gè)極具啟發(fā)性的例子，2018年兩位英國設(shè)計(jì)師在倫敦東部的河流上設(shè)計(jì)了一座漂浮的音樂表演空間Antepavilion Theater，項(xiàng)目被創(chuàng)造性地選址在倫敦運(yùn)河內(nèi)一艘19世紀(jì)風(fēng)格的駁船上。

　　通過一個(gè)飛艇形狀的可充氣結(jié)構(gòu)，形成供年輕人交流、聽音樂、休閑放松的多功能空間。

　　氣結(jié)構(gòu)的上部由制作熱氣球的強(qiáng)化尼龍制成，并選用了耀眼的黃色，在深色河面及兩邊紅磚建筑陳舊立面的對比映襯下格外吸引眼球。

　　底部由透明的塑料膜構(gòu)成，可將空間內(nèi)部的活動內(nèi)容展現(xiàn)給空間外的城市人群，表現(xiàn)出空間的吸引力。

　　這個(gè)漂浮的黃色“齊柏林飛艇”穿行在倫敦的運(yùn)河系統(tǒng)內(nèi)一周，并在各個(gè)碼頭做停留，供市民登船體驗(yàn)，一周內(nèi)飛艇迅速成為倫敦的網(wǎng)紅熱點(diǎn)，年輕人紛紛前去體驗(yàn)打卡。活動組織方通過極有限的成本，成功地將一個(gè)空間打造成了網(wǎng)紅熱點(diǎn)，其中最大的貢獻(xiàn)莫過于內(nèi)容的策劃和空間的設(shè)計(jì)。

　　我們總結(jié)這個(gè)案例的成功，可歸納為如下三個(gè)主要要素：

　　1、趣味。這一點(diǎn)主要來自于策劃設(shè)計(jì)的概念idea，一個(gè)有趣味性的概念往往會充分調(diào)動起目標(biāo)人群的興趣，帶來故事和話題，使人覺得好玩有趣，甚至是對傳統(tǒng)定義認(rèn)知的顛覆。

　　一般認(rèn)知的音樂表演空間都位于城市地面的建筑空間內(nèi)，而設(shè)計(jì)師將Antepavilion Theater選擇在了一艘駁船上，并且這個(gè)空間通過充氣可靈活伸縮，這完全顛覆了大眾對音樂表演空間的認(rèn)知，使人產(chǎn)生了體驗(yàn)探索的好奇心。

　　2、視覺。視覺是人對空間和建筑最直觀的認(rèn)識方式，包括顏色、照明、形狀等屬性。在設(shè)計(jì)中對視覺屬性的巧妙利用，往往會產(chǎn)生性價(jià)比極高的效果，其中最簡單有效的方式即顏色。

　　Antepavilion Theater選擇了極吸引眼球的黃色，在城市、自然的深色背景下異常突出，極具辨識度和視覺沖擊力。

　　3、內(nèi)容。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場所必然承載了極具活力的業(yè)態(tài)活動內(nèi)容，這些內(nèi)容恰是項(xiàng)目努力吸引人來體驗(yàn)的內(nèi)容。將業(yè)態(tài)活動內(nèi)容或是精彩有趣的室內(nèi)空間展示出來，無疑是商業(yè)項(xiàng)目最生動的建筑立面。

　　Antepavilion Theater在底部選擇了透明的塑料膜作為構(gòu)筑材料，將內(nèi)部使用者豐富有趣的活動展現(xiàn)給外部觀看者，吸引觀看者進(jìn)入體驗(yàn)，便是這一屬性的經(jīng)典應(yīng)用。

　　這即是建筑學(xué)上所說的建筑立面的剖面化，立面的生動是由內(nèi)部空間的豐富性進(jìn)行塑造和表現(xiàn)的。

　　例如MVRDV設(shè)計(jì)的2000年漢堡世博會荷蘭館，建筑幾乎只由幾層柱子支撐起的樓板組成，所有立面元素都是由內(nèi)部體驗(yàn)功能組成，建筑無需廣告就把自身的趣味性展現(xiàn)得淋漓盡致，吊足觀看者的好奇心，可謂是設(shè)計(jì)帶來的零獲客成本。

　　但利用這一屬性的前提是試圖展示出的內(nèi)容要有吸引力，這就對內(nèi)容策劃提出了較高要求，要對展示出的內(nèi)容活動有足夠的信心，同時(shí)在設(shè)計(jì)中巧妙地取舍展示的內(nèi)容和方式。

　　例如La Kagu 打開的一層立面將其“衣食住+知”的項(xiàng)目概念和室內(nèi)空間直觀展現(xiàn)，又如曼谷明星商業(yè)the Commons將其精心挑選的業(yè)態(tài)店鋪和最具特色的內(nèi)部大樓梯都在沿街立面上形成展示效應(yīng)。

　　無需涂脂抹粉，建筑立面展現(xiàn)出的是項(xiàng)目核心的差異化主題特點(diǎn)和引人入勝的生動業(yè)態(tài)內(nèi)容，是最為有效的活的立面。

　　Antepavilion Theater成功的這三個(gè)要素正是破解前文提出的想要“立面造價(jià)少，商業(yè)效果好”這一問題的有效方式，許多成功的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目都是充分利用了這三點(diǎn)屬性處理建筑立面，最終達(dá)到了在有限造價(jià)下最好的商業(yè)效果呈現(xiàn)。

　　這些項(xiàng)目往往多數(shù)會出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)區(qū)域或者推崇質(zhì)樸風(fēng)的區(qū)域，雖然建造受經(jīng)濟(jì)條件限制或當(dāng)?shù)匚幕�影響，使用在建筑立面上的造價(jià)成本相當(dāng)有限，但依靠策劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力反而做出了發(fā)達(dá)社會、精工細(xì)作所難以調(diào)制出的場所活力，比如東南亞、南美洲、美國西部州等地區(qū)。