2019年10月28日，廣州，陰冷。

   而北亭廣場，這個當年大學城最早開業的mall，不得不在這一天迎來被拍賣的命運。

   起拍價1.7億元 無人應價已流拍

   根據廣州市番禺區人民法院對外發布的有關廣州北亭廣場拍賣的公告顯示，該院將于2019年10月28日10時至2019年10月29日10時止（延時除外）在廣州市番禺區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。

   拍賣標的為廣州市番禺區小谷圍街外環西路318號（北亭廣場）[產權證號：（2019）廣州市不動產權第07215724號]及其附屬設施從2020年1月1日至2030年7月31日的使用權。

   使用權范圍涵蓋：被執行人廣州宜源軟件科技開發有限公司承租廣州市番禺區北亭村股份經濟合作社8.9萬平方米土地使用權；被執行人宜源公司在承租地塊上建設的廣州市番禺區小谷圍街外環西路318號房產及其附屬設施：建筑面積125634.12平方米，暫未登記權屬面積1450.75平方米，產權證號：（2019）廣州市不動產權第07215724號，產權人廣州市番禺區小谷圍街北亭村股份經濟合作社。

   標的第一拍起拍價為1.7億元，保證金為3400萬元，增價幅度為85萬元及其倍數。按現狀拍賣，法院負責清場交付。

   截止到10月29日10：00，根據京東拍賣最新信息顯示，僅有1人報名，設置提醒17人，圍觀3128人，最終因無人出價，已流拍。

   值得注意的是，在該使用權期限內，買受人仍需按被執行人廣州宜源軟件科技開發有限公司與廣州市番禺區北亭村股份經濟合作社約定的租金標準按期向廣州市番禺區北亭村股份經濟合作支付租金。

   具體租金標準為：2020年1月1日至2020年7月31日，每月租金為人民幣89萬元（不含稅）；2020年8月1日至2025年7月31日，每月租金為人民幣133.5萬元；2025年8月1日至2030年7月31日，每月租金為人民幣160.2萬元。

   公告指出，北亭廣場尚未整體通過消防驗收；后續如涉北亭廣場及其附屬設施的相關辦證費用,均由買受人承擔產權人廣州市番禺區小谷圍街北亭村股份經濟合作社協助辦理；北亭廣場現場有兩商戶依原合同正常經營使用,相關信息可聯系本院了解，買受人需自行協商辦理變更事宜。

   幾經波折 新東家需調整項目定位

   自誕生之日起，北亭廣場可謂“命運多舛”。

   根據公開資料顯示，北亭廣場位于廣州大學城所在的小谷圍北亭村保留用地，該地塊位于小谷圍西北部，西南面是穿越大學城的主要交通干道中部快速干線，地塊西北面臨江，與瀛洲生態公園、生物島隔江相望。項目首期為北亭廣場MALL，二期為酒店，三期為公寓。

   2005年，中英合資的廣州宜源軟件科技開發有限公司與小谷圍街北亭經濟合作社簽署了25年的土地使用權合同，計劃開發大型購物中心。為此，投資方還特意從天河城“挖”來眾多高層管理人員。

   不過，理想太豐滿，現實很骨感。2007年9月，北亭廣場開業，定位為中高端商場，半年后就陷入了“關鋪潮”。即使是后來廣州恒生集團的加入，也無法挽回北亭廣場經營慘淡的現實。

   2008年，包括北亭廣場董事長在內的6名高管集體辭職；2009年，北亭廣場出租率從初期的六成急降至三成，影院撤場。

   2011年，海航高調進駐北亭廣場，重裝推出“海航廣州番禺YH城”。然而好景不長，由于經營不善，2012年9月，海航集團已從北亭廣場撤場，海航番禺YH城名存實亡。

   此次拍賣后，歷經波折的北亭廣場是否能“起死回生”？公告顯示，根據廣州市對廣州大學城的整體定位，北亭廣場應建設成為產學研融合發展示范區，高新科技產業集聚區或創新創業孵化基地，并引入高端商業、教育產業、現代服務業等產業。

   廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長兼商業地產委員會榮譽主席、第一商業網兼凱麒投資董事長黃華軍表示，北亭廣場中間歷經幾任接盤俠，都無果而終，特殊的位置和消費人群，導致早期的購物中心規劃、項目定位都需大幅調整，希望新東家接手后因時而變，找準定位，盤活項目。（文/吳婕秋）