2月18日，上海土地市場官網曝出的消息，位于浦東康橋的一宗商業地塊歸屬星河控股與Costco公司聯合體。

　　根據信息顯示，以8.98億元聯合拿下上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-F06地塊分別叫上海河裕實業有限公司和Pudong Warehouse Development Limited。

　　小編翻閱資料后發現，前者系星河控股集團旗下子公司，后者為去年在上海開出便引發熱度不下的Costco公司的旗下獨資公司。

　　浦東搶下大陸第二家Costco

　　根據地塊基本信息顯示，該宗地塊將作用于商業用地、餐飲旅館業用地，出讓面積約4.73萬方。

　　根據出讓條件，地塊需要建立一個大型倉儲式賣場，同時，需引入行業要求配置酒店和跨國公司地區總部。拿地方之一有著Costco背景，又有明確建設條件，大陸第二家Costco超市呼之欲出。

　　Costco是全球第二大零售超市，是主打會員制的大型倉儲式大賣場，此前，2019年8月27日，中國大陸首家Costco門店在上海閔行開業。

圖/聯商圖庫

　　據悉，本次也是星河與世界零售巨頭Costco的第一次成功合作，未來，雙方將利用各自優勢在合作拿地、項目開發等方面進行更深入的戰略合作。

　　星河iCO還是COCO Garden

　　星河控股集團成立于1988年，歷經31年發展，旗下現有地產、金融、產業、商置、物業五大業務集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域，已成為國內大型綜合性投資集團。

　　在集團業務架構中國，星河商置占有重要地位，不僅有商業項目管理，目前也已經拓展至酒店管理和星河影視投資等業務。

　　其中在商業管理方面，星河商置目前管理規模已經超過了200萬方。這家成立于2004年的商業運營管理公司，到2019年9月39日已經在全國16個城市簽約服務了38個商業地產項目，且主要位于大灣區。

　　在產品線上，目前星河商置旗下擁有城市型購物中心COCO Park、區域型購物中心COCO City和星河iCO、社區型購物中心COCO Garden及高檔家居布置購物中心“第三空間”。

　　此次上海浦東項目出讓面積在4.73萬方左右，根據以往星河各條產品線的情況來看，體量相符的是五萬方左右的星河iCO和COCO Garden，其他諸如COCO City、COCO Park面積幾乎都在8萬方以上。

　　赴港上市，神秘富豪的資本局

　　今年1月17日晚間，一家名為星盛商業管理股份有限公司的企業出現在港交所上市聆訊申請名單中，而這家公司目前已間接全資持有星河商置100%股權。

　　2019年7月，星河商置從新三板摘牌，半年間就開始向港交所發起沖擊，足見其對更大資金支持的需求。

　　2016年星河商置登陸新三板后，三年期間也許過得并不“幸福”。根據星河商置財報顯示，2018年公司營收3.17億元，凈利潤7898.68萬元，比上市前相比增長并不明顯，三年間，營收僅增長5500萬元，凈利潤僅增長5374.93萬元。

　　想來，活躍度相對較低的新三板并沒有給星河商置帶來理想的融資紅利，所以果斷抽離。

　　另一方面，星河商置近年來也在快速拓展。根據招股書數據顯示，截止2019年9月30日，來自第三方獨立開發商的相關合約面積從2017年底的96.8萬平方米增長到164萬平方米，實現成倍的增長。而自去年9月底至今，星河商置也在深圳、南昌、上海等多個城市拿地，其中落子南昌，是COCO Park首次進行品牌輸出，也是這個品牌第一次走出深圳進行外地擴張。

　　對于星河商置的未來藍圖，星河控股董事長黃楚龍早在2018年6月就有自己的規劃：未來五年力爭整體達成1500億元營業規模，150億元營業利潤，其中地產邁入全國四十強，商業邁入全國十強，產業進軍全國六強。

　　在資本市場，撬動規模發展需要資金支持，奔赴IPO必是上乘之策。

　　事實上，星河商置早在去年4月就開始“謀略”香港上市規劃了。

　　根據招股書顯示，星河商置于2019年4月8月、9月16日分別于境外成立高星投資控股有限公司、高森企業發展有限公司，隨后黃楚龍獲得上述兩家公司全部股份，并將高星所持有的全部股份予高森，間接持有高星的全部股權；再以饋贈形式將高森持有高星的全部已發行股份轉予黃楚龍旗下的家族信托管理公司Long Harmony Holding Limited，家族信托為酌情信托。

　　去年8月1日成立德瑞投資，隨后黃楚龍的兒子黃德林以股份獎勵計劃的方式獲得上述公司的全部股份。去年9月23日，成立星盛商管，黃楚龍透過上述高星投資和德瑞投資分別持有星盛商管80%、20%的股權。

　　隨后星盛商管又相繼成立了星德誠商業、星錦成商業、星瀚商業，并將星河商置另一股方安林珊資產管理通過星瀚商業平臺實現股權轉讓，至此星河商置全部股份都歸其所有。

　　一系列的動作，如今看來，都是在為最終登陸港交所鋪路而已。最終的目的，自是獲取充足資金、快速擴張。