新世界發展(00017.HK)一直在做資產的“斷舍離”。

　　2月25日，新世界發展以30億港元出售其持有的兩個商場的全數收益權，分別為九龍灣德福廣場二期商場、將軍澳PopCorn 2商場，有關協議將于2020年3月31日或之前完成。

　　財報顯示，新世界發展持有九龍灣德福廣場二期商場50%收租權益，持有將軍澳PopCorn II商場21%收租權益。此次出售收益權，新世界發展將其作為優化資產組合的策略。

　　這不是開始，也不會是終章。

　　2019財年，新世界發展及旗下子公司新創建集團有限公司就已分別出售23億及13億港元的非核心資產，而未來還將會繼續出售非核心業務。

　　2019年，新世界發展在實現營收同比增長26.49%的同時，盈利卻出現較大下滑。數據顯示，營業收入767.64億港元，溢利216.39億港元，相比2018財年度的270.81億港元，下跌超20%。

　　此外，資產負債率雖維持在45.29%的低位，但短期還債壓力卻不小。數據顯示，于2019年6月30日，該集團長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1370.43億港元，短期銀行和其他借貸為149.77億港元。其中，新世界發展的銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據1年內到期、第2年到期的數額分別為408.98億港元、430.07億港元，較2018財年增長分別為118.56%、51.14%。

　　負債壓力之下，拋售資產不失為一種減壓之法，也是回籠資金的一劑“良方”。

　　在1991年，鄭裕彤就曾通過大刀闊斧地拋售資產來減輕負債。此后，新世界發展密集拋售資產，就是在新世界中國私有化之前的2015年，新世界中國先后向恒大地產（3333.HK）出售位于海口、惠州、武漢、貴州以及成都的5個房地產項目，涉及金額208億元。此舉當時被業界解讀為“新世界意欲退出內地市場”。

　　也是從這個時候起，新世界發展在內地市場的資產出售舉動受到行業的格外關注。隨即，在2016年1月，新世界發展主席鄭家純在接受媒體采訪時就做出解釋：“出售部份內地地產項目只是重組旗下資產、優化投資組合，并不是要撤出內地市場。”

　　不過，從2016年至今，新世界發展的資產出售一直在進行。如2017年以18.5億元出售華美達物業有限公司的全部已發行股本；2019年出售36億元非核心資產。當然，新世界發展出售資產的同時，也在積極拿地補充糧倉。

　　就近來看，新世界發展在2019年曾以40.1億購入寧波中心商務區一項目51%股權；隨后以98億元的總價拿下杭州一宗地。尤其在大灣區內城市的投資布局在持續加碼。資料顯示，2018年11月，新世界中國購入廣州地鐵集團旗下持有廣州漢溪長隆地塊的子公司65%股權，項目總樓面面積逾30萬平方米；2019年9月，新世界中國以34億元底價奪得廣州市增城區永寧街塔崗村地塊，總建筑面積超過32萬平方米。

　　資產結構的調整，新世界發展會一直進行下去，對于非核心業務的出售，也會繼續。新世界發展明確表示：繼續出售非核心業務，循環資本以拓展核心業務。

　　官網顯示，新世界發展的核心業務為物業、基建與服務、百貨、酒店。不過，核心業務的表現也并非都如人意，以新近公布2020年中期業績的新世界百貨中國為例。

　　截至2019年12月31日止六個月，新世界百貨中國收益為13.61億港元，同比減少約24.8%；經營利潤實現3.19億港元，同比增長65.28%。而利潤上升，并非因經營得法。報告稱主要是由于成本控制得宜，期內錄得凈匯兌收益，以及香港實行的新會計準則令租金支出入賬減少。

　　據了解，過去幾年，新世界百貨中國在內地的門店數量持續減少，僅2019財年就陸續關閉了位于武漢、沈陽、上海、鞍山等6家門店。到2019年12月31日，新世界百貨在內地有31家百貨店及購物中心。

　　身為香港四大家族的鄭派，如今孫子輩鄭志剛已擔任要職，雖資產一直在調整，但香港富豪榜中仍排在前列。

　　在2月初《福布斯》發布的2020年香港50大富豪榜中，四大家族仍占得前三。恒基地產的李兆基以304億美元身價登頂，

　　李嘉誠身價294億美元為第二；新世界發展、周大福及新創建主席鄭家純身價207美元排名第三，而此成績是計入鄭裕彤家族整體擁有，由其長子鄭家純作為代表。

　　2019年5月28日，91歲的李兆基最后一次以主席的身份出現在恒基兆業的股東大會上，這次大會上，他宣布退休。自此，四大家族全部告別天王掌門人時代。隨著四大家族創始人的謝幕，他們打拼的商業王國，也是高光漸逝。