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這個小而迷人的商業項目，預示著未來方向
‘A COLLECTION OF THE WORLD’S MOST INNOVATIVE MERCHANTS, CHEFS, AND CREATIVECOMPANIES’- 一個齊聚全世界最具革新性的商戶，餐廳與創意公司的項目。 這是洛杉磯時報對洛城一個叫做‘THE PLATFORM’的商業項目給出的評價。項目自從16年春開業至今收獲無數好評。 卡爾弗城 Culver City 卡爾弗城是連接洛杉磯市中心以及洛杉磯海岸的一塊狹長地帶。卡爾弗城傳統上是一個加州電影產業的制造中心，擁有數不勝數的影視制作公司，例如知名的索尼影業的總部就坐落于此。
同時，近年來卡爾弗城依托電影背景，大力發展文化產業，創意藝術產業，提供各種稅收優惠政策。因此吸引了大批創新型中小公司落戶于此。
相應地，大批活躍于電影，文化，藝術產業的創造性人才也居住于此。2008年奧巴馬在競選總統時曾將競選總部選址于此，相信也是看中了這里噴薄的創造力與年輕人才的集聚力。
■ 項目所在街區：HAYDEN TRACT 如果說卡爾弗城是一個加州的文化氣息濃厚的人文區域的話，那么位于卡爾弗城腹地的HAYDEN TRACT則屬于其中創意最極致，最瘋狂的街區。 號稱為南加州建筑學派的建筑師群體在這個區域留下了大量的先鋒建筑。
游人進入到這個區域，無不對這里狂野奔放的建筑物留下深刻印象。 相應地，一些標榜大膽創新的新銳公司也對此街區青睞有加，PLATFORM就坐落在這樣一個場所文脈中。
而隨著洛杉磯公共交通建設這幾年的興起。連接洛杉磯兩大商業中心DOWNTOWN LA和Santa Monica的輕軌線EXPO LINE在卡爾弗城設立的站就在HAYDEN TRACT街區。
這將原本交通較為不便到達的該區域大大激活，而與該站一街之隔的PLATFORM就是在這樣的背景下伴隨著輕軌站的落成開始興建。
■ 開發商背景：Runyon Group Runyon Group是一家活躍于洛杉磯和紐約兩地的創新型地產開發公司。 公司以‘創造與眾不同體驗’為價值導向。同時，相對于一般傳統的地產公司。RUNYON同時還幫助一些新興的品牌以及新銳的設計師，廚師拓展他們的實體經營場所。許多資金有限的新興品牌通過與RUNYON的合作進駐了高品質的商業空間并迅速崛起。由此獲得商戶以及地產公司的雙贏。
■ RUNYON合作孵化品牌 RUNYONGROUP開發項目案例：THE BRICKYARD - 位于有南加州硅谷之稱PLAYA VISTA的高科技辦公孵化園區。
正是在這樣的背景下，文化創意產業強盛的區位以及不拘一格的開發理念，誕生了The Platform這樣一個顛覆傳統商業開發理念的新型項目。項目建成后迅速成為洛杉磯一個話題性目的地。這也是彼山希望將這樣一個精心打造的商業項目介紹給國內讀者的一個緣由。
項目總覽 PLATFORM由面積在5000平方的商業零售和8000平方的創意聯合辦公以及一座停車樓組成。
這樣的體量在國內對應的應該是一個小型社區商業，但是在精細化打造的開發模式下，小體量商業也能玩出全城目的地級別的人氣。
項目的各個區塊沿著街道有層次展開，立面風格豐富，這也與國內項目外觀追求整體統一的風格不同。
▲一層平面 項目呈街區式平面布局，沿街設置西側靠輕軌出口的A入口以及正中的B廣場（見圖示位置）。
入口A作為從輕軌站人流進入項目的第一個入口，在建筑和景觀處理上非常低調。
從人行道一側下來，鋪地完全沒有任何處理，甚至有一段沒有硬化的土路，進入項目，入口只三盆景觀植物，提示著項目內外的邊界。 項目體驗 穿過景觀植物后，進入項目，鋪地與景觀次第展開，有豁然開朗的感覺。
從工業化嘈雜的城市環境中一下子切換到一個充滿格調氛圍的商業內街。這與國內商業一般在入口處濃墨重彩的處理方式大相徑庭。
▲進入A入口的內街
▲夜間，項目內與外氛圍對比 由此，客人由A口進入西側內街，西側內街主要由設計師服飾品牌和家居品牌組成。
其中，北歐著名的家具品牌TOM DIXON在此開了美國第一家生活方式旗艦店，將家具、飾品、燈具以及服裝融為一體展示。
同時，美國著名時尚達人Nevena Borissvora的買手店CURVE則緊鄰TOM DIXON。
▲店里有時也將打折款衣服掛到外面的植物墻展示 沿著內街深入，開始出現一些面積小而緊湊一些輕餐飲業態，生活用品類業態。這兩種業態品牌也是經過精心挑選，例如提供現磨果汁咖啡的時尚輕餐品牌JUICE。
▲主打健康有機的洗浴用品品牌AESOP
▲Aesop的店面設計別具一格 再往內走，就到達了項目的一個空間核心，中央廣場。在如此緊湊的地塊下，開發商依然慷慨地在中間開辟了一個供休閑，交流以及活動使用的中央廣場。
廣場的景觀布置簡約而不簡單，南加州特有的植物與一些景觀小品，固定座椅墩子互相穿插，與周邊的建筑很好地融合為一體。
▲白天、傍晚、夜間，中央廣場散發出不同的環境場所氛圍 有時，當你在廣場休息打發時間時，會有打扮入時的服務員端上一些試吃茶點，和你聊上兩句，這里追求是一種鄰里性輕松平等的服務感覺。
廣場的周圍，聯合辦公樓設計新潮的山墻面正對廣場，工作與消費的人群在此有視線和心理感覺上的交互。
而整座創意辦公樓的設計借鑒了集裝箱裝配的靈感，形體錯動，極具活力，馬路上的司機或行人經過時很難不往這里瞟上兩眼。
同時，入駐聯合辦公的公司和工作人員也可以借助廣場互相交流或舉辦一些活動，將商業街當成會客廳，形成二者的相互的良性促進。
穿過廣場后，與靠馬路西側內街又不相同，東側的內街尺度更狹窄一些，兩側店鋪更小而緊湊。 同時因為臨街一側辦公樓的遮擋，這里避免了南加州的陽光暴曬，感覺陰涼因此更適合在巷子里休憩駐足。
東側內街在業態上延續了西側精品品牌店+格調輕餐飲的組合方式。小巷本身的空間感覺可以根據需要在通行功能的基礎上增加外擺，戶外餐飲以及活動等功能。
▲從廣場看東側商業內街 值得一提的是，作為此類項目必不可少的咖啡類業態。項目摒棄了傳統招商套路的星巴克，COFFEE BEAN等品牌，引進了如今加州最潮的BLUE BOTTLE COFFEE，這里成為加州的第五家門店。
另外主打手工制品的皮革當地潮牌PARABELLUM也落戶于此區域。
東側小巷盡頭是一個車行小道，小道邊上是作為項目消費者和聯合辦公上班族使用的停車場。 雖說是座服務建筑，開發商也沒有馬虎，停車場立面請了藝術家進行噴繪創作。
停車場一樓則引進了幾家明星廚師餐廳，比如知名美式漢堡店Meat Paradise。
▲Cannibal就在這開了一家主打產品就是這種整塊有機牛肉漢堡 一個有意思的地方在于西側商業街內并沒有重餐飲業態，而是只布置了一系列咖啡、甜品、簡餐等輕餐飲鋪位，重餐則都設置于停車樓的一樓。
西側街區定位于“逛”，逛是一種流動性體驗，逛的中間消費一些輕餐飲可以保持逛的節奏。 而西餐廳在美國有社交交流性質，吃飯時間較長。一般不與其他消費聯動（快餐除外），因此單獨設置自成一體更為合理。
值得一提的是這里每家餐廳的裝修都極具風格，比如這家主打墨西哥卷的Loqui Taco Bar。
結束了一層的逛街體驗，項目還有少量局部的二層和三層。開發商希望將人的消費活動集中在一層達到價值最大化，在二層只設置了一家新興的以自行車運動為主題的健身品牌SOULCYCLE。
▲同時SOULCYCLE還經營自己的服飾和健康產品
▲站SOULCYCLE的露臺可以看到一層內街的景致 最后，如果你上到PLATFORM的三層，這里只設立了一格大約500多平米左右的專屬空間，是一個租賃式使用的多功能廳。 擁有大通高空間和超大露臺的大廳一經推出便被媒體稱為CULVER CITY最好的PARTY和活動舉辦地。
展覽、聚餐、發布會等等活動都可以在這個空間得到滿足，業主則對不同的活動提供定制化的設備，用餐以及人員服務。
依托卡爾弗城前文提到的文化產業優勢，這個空間的出租一直供不應求。 THE PLATFORM這種小型定制化的項目體現了做商業不拘一格的操盤手法。這明顯不同于國內做商業從策劃到設計再到招商千篇一律的組織運作模式。 這是一個精細化，定制化與服務化并行的項目。未來的商業絕不是做那種簡單滿足需求或體驗的大盒子。而是做平臺，一個提供生活方式體驗與精細化服務的定制平臺。
▲附項目落位業態索引 |
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| 原標題：這個小而迷人的商業項目，預示著未來方向…… / 編輯：麗儀 |
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