疫情下的廣州土地市場終于渡過“冰封期”，在5月18日這一天上演一場“史詩級”土拍。

  當日，廣州12宗地集中上架銷售，各大房企應聲趕來，期望在這場土拍盛宴中分得一杯羹。

  12宗地塊總建面積近219萬平方米，總起拍價近231億元。就區域分布而言，4宗位于從化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。競拍開始前，共有11宗地獲得報價。

  有消息稱，這場土拍吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽光城、時代、雅居樂等32家房企入場，競買保證金超176億。

  但出人意料的是，因關注過高而使得土地交易中心官網訪問量暴增，導致系統崩潰，多家房企無法正常報價，出現“僅經過一輪加價就火速成交”的烏龍結果，增加了不少戲劇性。

  最終多宗地塊不得不延遲或重新競拍，歷時近10個小時后，隨著越秀地產以75億總價奪下番禺漢溪大道北側地塊，本次土拍才順利落下帷幕。

  總體來看，多宗地塊底價成交，亦有多宗溢價成交。

  “這在意料之中，甚至比預期的要好。”業內人士表示，但同時房企拿地積極性高漲，與疫情沖擊房地產銷售的情況相悖，則是市場和政策、房企多方促成的結果。

  重頭戲：越秀、龍光攻下熱門地塊

  今日土拍重頭戲無疑是番禺漢溪大道北側地塊和白云黃石街道江夏村6037地塊，該兩宗地塊以其優質稀缺性，吸引了最多的目光。

  但成交并不如預期順利，由于網絡環境不穩定，地塊由原定上午10時出讓延期至下午16時和18時競拍。崩潰的網站系統讓外界無法獲知競價的具體過程，但從結果來看，想必也是一場硝煙不小的大戲。

  其中，越秀地產以74.92億元總價拿下了番禺漢溪大道地塊，折合樓面價約32405元/平方米，溢價率16%。據稱，該場競價頗為驚心動魄，期間每每有對手報價，越秀地塊都在倒數前10秒出手搶下。

  “從市場價格來說，這塊地并不便宜。但因為越秀有國資背景，提高溢價拿地并不意外，這能起到提振市場的示范作用。”廣東中原地產項目總經理黃韜分析表示。

  具體分析來看，地塊位于番禺區番禺大道與漢溪大道交匯處、萬博商務區西側，宗地面積為83319平方米，計容面積為256886平方米，為番禺長隆片區儲備地塊中最后一宗住宅地塊，稀缺性不言而喻。

  地塊臨近地鐵7號線南村萬博站和地鐵3號線、7號線漢溪長隆站，交通十分便利；周邊醫療、教學資源配套成熟，更坐擁萬達廣場、長隆景區等文娛資源，具備十分可觀的升值潛力。

  規劃顯示，廣州市及番禺區高度重視該區域發展，將強化萬博片區與長隆片區之間的聯系，推動該區域建設為居住、商業、商務和文化、娛樂等多功能高端復合社區，建立一個新嶺南城市和富有多元活力的CBD范本。

  實際上，該宗地塊是越秀地產繼今年3月獲取漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊后，在該片區摘得的第二宗地。

  再次成功奪地，越秀地產表示，該兩宗地塊相互緊鄰，加上去年獲取的里仁洞舊改項目，三大項目將協同推進，在廣州南部進行成片開發，奠定越秀地產在廣州南部的絕對競爭力。

  對于未來入市情況，上述業內人士分析，地塊售價估計要過5萬/平方米，“有政策利好的幫助，未來發展并不會虧”。

  下午早些時候成交的白云江夏地塊同樣是房企眼中的“香餑餑”，最終由龍光溢價32%、總價29.76億斬獲，地塊折合樓面價43144元/平方米，躋身白云區樓面價第二高、全市第四高。

  從地理位置來看，該宗地坐落于白云新城和設計之都兩大板塊交界處，占地面積30811平方米，是近年難得一見的市中心靚地。

  目前，地塊周邊的一手住宅項目有龍湖·天奕，一手房報價在9-13萬/平方米左右；周邊還有多個二手盤，均價在7-8萬元/平方米左右。

  通過此次拿地可以發現，龍光近來在土地市場上表現頗為積極，前幾日才以最高限價116億競得深圳前海限價地。

  本次拿地，黃韜認為，對龍光的意義在于重返廣州，目前該公司在南沙以及蘿崗的地塊已經開發或銷售完畢，正是需要補倉的時候。

  不過，廣州業內人士鄧浩志則表示，本次高價拿地，后續存在一定的銷售壓力：“白云新城附近雖然一直都是廣州高價地誕生區域，但這個區域單價過6萬的項目銷售速度都非常緩慢，售價過10萬的龍湖項目，對周轉型項目更是毫無參考價值。”

  土拍“狂歡”里的復蘇

  對拿地志在必得的除了龍光還有恒大，本次以底價47億包攬增城2宗回爐地，率先落槌。

  這是恒大總部搬離廣州后再次“回歸”，上一次恒大在廣州公開土地市場拿地，是在7家房企激烈爭奪下，以22.06億元將花都紅棉大道一期地塊收入囊中。

  廣州拿地后，恒大又在一個月內三度落子京城，以約64億元總價斬獲密云經濟開發區三期A1地塊、房山商住地和順義新城地塊。

  對此，黃韜表示：“恒大回歸一線拿地，主要受益于今年比較理想的銷售情況，回籠資金充足。”鄧浩志則認為，主攻三四線城市的房企回歸一線城市，產品適應性值得關注。

  值得一提的是，恒大競得的2宗地塊原為一宗巨無霸地塊，回爐后一分為二，起拍總價由53.66億直降至47億元，起拍樓面價也由11999元/平方米分別降至9827元/平方米、10724元/平方米（扣除配建面積）。

  多宗地塊回爐再次出讓，條件相應有所下調，也是本次土拍被熱捧的原因之一。最終，佳兆業、奧園、敏捷、雅居樂等均從中分得一杯羹。

  其中，佳兆業以29.23億元拿下增城寧西街、永寧街地塊，折合樓面價約9546.5元/平，溢價率11.86%；敏捷以23.3億元拿下增城石灘麻涌地塊，折合樓面價約7984元/平，溢價率14.22%；奧園22億奪白云宅地，溢價率20.87%、樓面價1.9萬元/平米。

  雖然有3宗成交地塊因系統原因需再次競拍，不過所幸，最終成交結果與之前一致。

  事實上，廣州將12宗地集中一天出讓的情況非常罕見。一方面，受疫情影響，此前延遲出讓的地塊逐漸補上進度，“完成年度土地出讓計劃，既是政府財政的主要來源，也是穩定房價的重要舉措。”鄧浩志表示。

  另一方面，不少房企在近期都獲得了新的融資，所以在土地市場出手都比較積極。在這個時間節點加速賣地，既能獲得更高的收益，也能滿足市場增加的對土地的需求。

  以本次出讓番禺漢溪地塊來看，地塊總價高達近75億，但這塊地卻讓幾個開發商競爭了2個多小時，可見“不差錢”的地產商并不少。

  政府、市場、企業的多方面因素，促成了這場現象級土拍。疫情“冰封期”后，本次土地大開倉的目的和意義也不言而喻。

  廣東省住房政策中心主任助理李宇嘉也表示：“實際上是在供給端給企業紓困，出讓的地塊都較為優質，多位于政府重點打造的‘新城’區域。”

  事實上，許久未有土地供應的從化本次同時推出4宗地塊，也算“解了渴”。

  “過去兩三年政府出讓的多為增城、南沙等外圍地塊，本次出讓地塊則均位于中心區，表明中心區確實需要供地了。”李宇嘉進而表示，近期國內土地市場都比較活躍，反映的是土地市場正在復蘇回暖。

  把范圍推及至全國，可以發現，在房企們與政府加緊推地的雙重推動下，疫情后的土地市場呈現出“報復性增長”的趨勢。

  “房企拿地積極性高漲，與疫情沖擊房地產銷售的情況是相悖的。”鄧浩志表示，主要原因應該是政策松動使得房企獲得較大額度的新增融資，房企拿地更加積極。

  事實上，從整個市場來說并沒有想象的那么差。黃韜也表示，大致上，大部分開發商仍處在資金鏈非常緊張的處境；但至少有20%的開發商仍然活得不錯，對于后市有比較大的信心。