2020年接近尾聲，即使受到疫情的影響，但恢復良好，社會消費品零售額繼續實現穩定增長，大眾消費需求也持續回升。

　　與此同時，購物中心的年末開業潮如期而至，數量和體量均創2020年以來新高。

　　重點購物中心運營商月內更有大量項目入市，其中不乏此前備受關注的重點項目，而且都取得不錯的成績。

　　投資方面，大悅城控股月內較為活躍，加大了在南部地區的布局，而太古和遠洋也繼續在商業項目開發上進行合作。

　　萬達商管重回第一，華潤、印力緊隨其后

　　月內，新項目開業和投資合作成為購物中心運營商的重點，頭部企業的表現尤為突出。

　　萬達商管12月重回第一，表現活躍，規模進一步擴大。月內，27個萬達廣場開業，大多分布在三四線城市，同時在北京、上海也有個別項目開業。

　　據官網數據顯示，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%。2020年四季度，全國368個萬達廣場客流同比增長6.4%，銷售額同比增長15.8%。根據國家統計局數據，同期全國實體商業銷售額增速為-4.4%，由此可見2020年以來萬達廣場疫后復蘇能力強勁。

　　排名第二的華潤萬象生活則以現有項目運營和新開項目為主，月內共有5個新項目開業，大多分布在一二線城市。其中，成都萬象城二期引進超300家新店，超50家城市首店，開業當日整體銷售突破6500萬，客流達45萬人次，表現亮眼。

　　開業后，成都萬象城的商業體量將達到30萬平方米，由4座購物中心、1座酒店、2棟寫字樓、1個中心廣場構成，是成都主城區最大的商業綜合體，引入超過620家品牌，項目競爭力有所加強。

　　印力集團位居榜單第三位，2020年前11個月開業項目較少，但12月有3個項目開業，分別為南昌青云印象匯、寧波海曙印象城以及寧波北侖印象城。另外值得關注的是，其位于溫州的印象城MEGA也正式封頂。

　　與印象城系列不同，印象城MEGA定位為超大型商業中心，無論是在規模還是業態上，都更上一層。目前憑借布局于全國的印象城、印象匯、印象里，印力創造的業績較為可觀。

　　新城控股處于榜單第六位，進入四季度以來，每月都有不少新項目開業，在營項目數量和體量達到新高。月底，新城控股旗下已開業吾悅廣場及委托管理在營商業項目達到100座，進入百店時代。

　　發展模式上，新城在持有重資產運營的同時，也發力輕資產輸出，不斷擴大在管規模。目前，新城控股在運營的100座吾悅廣場中就包含了部分輕資產在管項目。

　　凱德集團也有凱德廣場·諾和木勒開業，該項目表現較為亮眼，實現100%出租率和開業率，首日客流近10萬，首日營業額超1000萬。

　　年末開業潮起，超130個新項目集中入市

　　因為疫情，2020年全國社會消費品零售消費受到較大沖擊，但隨著疫情逐步得到控制以及消費力的恢復，下半年復蘇勢頭良好。

　　截止到2020年12月，全國社會消費品零售總額累計值錄得391981億元，接近上年同期水平，累計增長為-3.9%，雖為負數，但已是2020年以來最好水平。

　　數據來源：國家統計局，觀點指數整理

　　單月來看，12月社會消費品零售總額錄得40566億元，同比增長4.6%，增速比上月回落0.4個百分點。主要與部分地區疫情復發有關，但整體影響不大，按目前消費勢頭看，未來依然可以維持較為穩定的增長。

　　購物中心則迎來開業潮，據觀點指數統計，月內共有135個項目（體量≥2萬平方米）開業，總體量達1365.26萬平方米。

　　其中，觀點指數監測下的15家購物中心運營商均有項目開業，共有70個新項目入市，總體量達797.3萬平方米，數量和體量超過月內開業項目的一半。

　　數據來源：觀點指數整理

　　細分來看，不同發展模式下的購物中心運營商的側重點不同。以萬達、新城等為代表運營商多在三四線城市布局擴張，這種模式的優勢主要體現在開業項目數量和體量上。除疫情影響嚴重的幾個月外，其余每月都有新項目開業。

　　而華潤、印力等主要布局一二線城市的購物中心運營商，項目打造所需周期更長，且著眼于長久發展，新開業項目不多，但項目競爭力強。

　　因此，從開業項目數量和體量上，萬達商管最多，近年來實行的輕資產發展戰略讓其一直處于快速擴張階段，月內更是開出了2020年以來數量最多的項目，達到27個，總體量超345萬平方米。

　　同樣以快速擴張著稱的新城控股，月內也有9個項目開業。截至2020年12月25日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到156座，分布在全國118個城市，初步完成全國化布局。

　　華潤、印力等傳統商業地產頭部企業，發展步伐也有所加速，分別開業5和3個項目。其中，華潤萬象生活開業的杭州東站萬象匯項目模式相比此前有所區別，依托TOD模式進行綜合開發，總體量約24萬平方米，涵蓋漫步式萬象匯商業街區、萬象企業中心寫字樓、悅郡城公寓三大業態，其中商業體量3.6萬平方米。

　　港資企業新世界中國位于武漢的K11在12月終于開業，總體量達24.7萬平方米，涵蓋購物藝術中心、K11 ATELIER辦公樓及K11旗下首個室外休閑慢生活街區AVENUE 11。購物中心業態上，引進了多家華中首店，招商能力較強。

　　大悅城控股月中開業的鞍山大悅城表現也不錯，引進了超180家品牌商戶，開業率90.2%，其中38家為鞍山首進品牌。

　　整體而言，目前國內消費市場情況良好，購物中心新開業項目也都取得不錯的業績。

　　企業尋求突破，投資和運營成發力重點

　　除開業項目外，年末購物中心運營商無論是自我發展還是合作開發，都在尋求新的突破和提升。

　　月內，以太古、大悅城、龍湖為代表的企業表現較為突出。

　　月內，太古和遠洋宣布將擴建頤堤港項目，這是兩者在商業地產領域的又一次合作，降低項目開發風險的同時，也能實現資源的優勢互補。

　　可以預見的是，項目落成后將更大限度地輻射周邊社區，進一步帶動區域經濟發展。不過同時也存在未來發展不確定性的隱憂，畢竟頤堤港項目在太古內地項目中表現并不算突出。

　　可以肯定的是，通過與太古合作，遠洋在商業運營上的能力無疑有所增強。年內，其宣布將打造武漢遠洋里項目，定位上和遠洋太古里類似，均為街區式商業。

　　另一家購物中心運營商大悅城2020年的發展步伐有所加，月內聯合廈門軌道交通集團和廈門住宅建設集團，斥資39.55億元拿下廈門集美地塊，其中規劃有10萬平方米大悅城，開始在尚未布局的重點城市發展。

　　與大悅城不同，龍湖采取的是繼續在較為熟悉的城市加碼，月內以7.9億元拿下重慶南坪汽車站地塊TOD地塊，采取較為擅長的TOD開發模式。這是龍湖首次進入重慶南部區域，同時也是在全國范圍內布局的第100座商場。

　　除了項目開發，部分企業也在項目運營上有所突破，特別是疫情下發展較為迅速的線上銷售業務方面。

　　2020年以來，凱德持續發展線上業務，實現全年線上銷售額超2億元，為2019年的10倍。

　　凱德星商城為凱德旗下在線電子商務網站，主要為凱德星會員提供優質商品和會員增值服務。在線銷售商品涵蓋零食生鮮、美妝洗護、鞋靴箱包、智能數碼、珠寶配飾等在內十種品類。

　　目前，上線凱德星商城的租戶外地購買客戶占比55%，其中直播和社群是提升銷量的主要手段。自4月以來，線上平臺開展了350場直播，累計直播銷售額6000萬元，最高單場超過1000萬，以上途徑預計為租戶帶來30%的增量收入機會。