10月10日上午，位于龍華壹方天地C區(qū)的龍華壹方城對外試營業(yè)，在現(xiàn)場的廣告牌上，羞答答地寫著“正式啟幕”幾個字。

工程施工致延期

錯失黃金周“最佳檔期 ”

　　據(jù)了解，龍華壹方城確定的開業(yè)時間，原本定在9月30日。但因工程施工地臨時出現(xiàn)“不得不面對的嚴重問題”，被要求整改，以致錯失國慶黃金周的最佳檔期。目前為試營業(yè)階段，正式開業(yè)的時間，預(yù)計是10月29日。

　　現(xiàn)場有品牌商戶的運營總監(jiān)表示，原本9月25日試營業(yè)，但因為安全施工問題，導(dǎo)致開業(yè)不得不延期，原本按計劃招聘入職的員工，也只能多承擔部分人力成本。

　　這位總監(jiān)還表示：“保守預(yù)估，‘十一’黃金周的銷售業(yè)績，一般占10月銷售額的30-40%左右。但涉及到安全施工，我們也只能認了。”

龍華壹方城？壹方天地？

品牌認知混淆

　　建筑面積25萬方的龍華壹方城，實際就是總面積60萬方壹方天地的C區(qū)。壹方天地共分ABCDE五個區(qū)，目前A/B/C/E區(qū)均已開業(yè)。

　　本次開業(yè)的龍華壹方城所在的C區(qū)，不同于A區(qū)和B區(qū)的半開放式結(jié)構(gòu)，是一個密閉的盒子。

（圖片來源：壹方天地公眾號）

　　已開業(yè)

　　A區(qū)：約12萬㎡，定位“ 親子樂游紛享空間”

　　B區(qū)：約9萬㎡，定位“青年樂活暢想主場”

　　C區(qū)：約25萬㎡，定位“多元樂動體驗mall”  

　　E區(qū)：約6萬㎡，定位“樂品臻選生活中心”。（其中，龍華山姆會員店總面積約2萬㎡） 

　　未開業(yè)

　　D區(qū)：約8萬㎡，定位“網(wǎng)紅樂享潮創(chuàng)領(lǐng)域” 

　　關(guān)于C區(qū)的命名，此前鴻榮源內(nèi)部也有不同意見，命名為“龍華壹方城”，無疑可以借勢“寶安壹方城”的品牌，實現(xiàn)品牌溢價。

◎圖為寶安壹方城，其標志是龍，龍華壹方城的標志是馬 。圖片源自網(wǎng)絡(luò)

　　但就獨立的“壹方天地”（也是首個壹方天地）品牌而言，兩個品牌的認知很容易混淆，也會帶來一部分連鎖反應(yīng)：比如，如何平衡目前A/B/E區(qū)的推廣需求；明年開業(yè)的D區(qū)如何推廣等等。

　　目前，龍華壹方城并沒有單獨設(shè)立公眾號，項目自媒體推廣都是依托龍華壹方天地公眾號。 

人為割裂而成的

城中之城

　　在深圳，25萬方的龍華壹方城，僅次于鴻榮源商管的另一個項目寶安壹方城（36萬）和今年9月中旬開業(yè)的龍崗萬達廣場（30萬方）。

　　從公共交通來看，乘坐地鐵4號線A出口出來，需沿著環(huán)境惡劣的菜市場，步行約15分鐘后抵達，沿途對面就是已開業(yè)的A區(qū)和B區(qū)。

　　自駕車客戶，需要忍耐周邊的擁堵環(huán)境。

◎壹方天地A區(qū)走到C區(qū)，還需步行約8分鐘

　　從實際探訪來看，盡管C區(qū)的品牌更為高端，但與A、B區(qū)的品牌差異不大，甚至相距不足1000米的A區(qū)和C區(qū)，都有新天影城入駐。

　　現(xiàn)場看到，龍華老城區(qū)龐大的人口基數(shù)使得現(xiàn)場人氣旺盛，以家庭客居多。

　　但畢竟項目體量較大，只是在壹方城內(nèi)部逛一圈，已經(jīng)體力不支，很難再去已經(jīng)開業(yè)的A/B/E區(qū)。

◎壹方天地D區(qū)所在地，預(yù)計明年開業(yè)

　　從A/B/E區(qū)內(nèi)部聯(lián)通的動線來看，從B區(qū)至C區(qū)外部動線需要過馬路，內(nèi)部除廊橋外，另一個地下動線也相對復(fù)雜。

　　從C區(qū)去E區(qū)，需要繞過尚未開業(yè)的D區(qū)。人為被割裂的城中之城，目前已成定局。

　　為此，Hot商業(yè)也采訪了兩位業(yè)內(nèi)人士。

　　“龍華的客戶基礎(chǔ)和寶安差異較大，寶安很多都是原住民和企業(yè)主，消費力比較旺盛。龍華客戶基數(shù)大，家庭客數(shù)量多，但消費能力相比寶安還有差距。未來，品牌會如何調(diào)整，還有待觀察。”

　　“龍華壹方城的體量較大，首次開業(yè)品牌肯定會參差不齊。未來A/B區(qū)的服飾品牌受C區(qū)影響，未來壓力較大，餐飲品牌分流概率不大。”

高端不夠

運動體驗業(yè)態(tài)來湊

　　根據(jù)龍華壹方城對外披露的內(nèi)容，引入了一些高端品牌。1樓東南角近鴻榮路的主入口，視野開闊，引入了CHANEL、DIOR、雅詩蘭黛（這三個品牌暫未開業(yè)）、LANCOME、YSL、GUERLAIN、GUCCI、GIVENCHY、BURBERRY等美妝品牌。

　　但從昨日探訪情況看，與蘭蔻小樣機前的大排長龍相比，各大高奢品牌柜臺前有些冷清。

　　此外，壹方城還有一些體驗業(yè)態(tài)現(xiàn)場也已開業(yè)，經(jīng)Hot商業(yè)君核實發(fā)現(xiàn)，準確來說，目前項目引入的中國首店1家，為iFLY風洞飛行體驗店。引入的深圳首店2家，為日本娛樂品牌朗玩ROUND1和陳露國際冰上中心。

　　其中，iFLY風洞飛行體驗店總面積逾4000平方米，朗玩面積為6000多平方米，占據(jù)了四層樓的端頭位置。

　　引入的華南首店1家，為購物中心籃球場V5 SPORTS，其公司為深圳市威武壹方體育有限公司。經(jīng)天眼查顯示，該公司法人代表莫志，同樣擔任深圳市天空體育文化有限公司的法人代表，而天空體育文化在深圳開設(shè)了多家室內(nèi)和室外籃球場，本次是開在購物中心內(nèi)的第一家。

　　在餐飲維度，引入一家深圳首店——長沙菜品牌壹盞燈。

采天光設(shè)計背后

照明依然不足

　　從設(shè)計維度來看，龍華壹方城可以說是Q版的寶安壹方城，建筑線條蜿蜒如海浪。

　　采天光是購物中心的常見做法，整體半天走下來，盡管項目有采天光的設(shè)計，但感覺現(xiàn)場照明依然不足，給人一種很壓抑的感覺。

　　尤其是相對獨立的美食街食咩街，環(huán)抱著溜冰場，光線昏暗，很難吸引人前往消費。

　　室內(nèi)籃球館V5 SPORTS和陳露國際冰上中心，都有兩層樓的面積，但縱深較深，使得人們看熱鬧的興趣，遠遠大于吸引人親自參與其中的可能性。

　　我們做了比較，陳露國際冰上中心面積約3000平方米，而16年前（2005年）開業(yè)的羅湖萬象城滑冰場的總面積，就達到了約3600平方米。

　　作為龍華壹方天地最核心的盒子，未來數(shù)年內(nèi)，都將極大地影響周邊的區(qū)域/社區(qū)型購物中心，如龍華ICO（約5.4萬㎡）、AT MALL上塘薈（約8萬㎡）等。

　　但作為一個巨無霸商業(yè)體，如何避免內(nèi)部幾個區(qū)域的無序競爭，形成差異化的商業(yè)主題分區(qū)，實現(xiàn)內(nèi)部的客流共享，實現(xiàn)整體化的商業(yè)運營，是眼下最需要考慮的事情了。