提要：2007年上半年廣州經(jīng)濟持續(xù)增長，本土資金繼續(xù)主導房地產(chǎn)直接投資市場，下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，而租金將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。

仲量聯(lián)行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江 

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)部董事馬煒圖

    本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 李冬萍7月19日廣州報道）   2007年上半年廣州經(jīng)濟持續(xù)增長，本土資金繼續(xù)主導房地產(chǎn)直接投資市場，下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，而租金將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。這是記者在仲量聯(lián)行7月19日舉行的“廣州年中房地產(chǎn)市場回顧”發(fā)布會上了解到的信息。

    廣州2007年上年年經(jīng)濟平穩(wěn)增長

    2007年第1季，廣州國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長13.3％，達到1.506億元人民幣，增長速度位列全國之冠，經(jīng)濟總量則占全國主要城市第三位，僅次上海、北京。廣州外貿(mào)出口表現(xiàn)強勁，出口總額達到81億美元，同比增長20％。外商在廣州的直接投資達6億美元，經(jīng)濟表現(xiàn)穩(wěn)健，跨國企業(yè)不斷進駐和擴張，為廣州經(jīng)濟帶來新動力。

    十一五基建鞏固廣州珠三角的服務樞紐地位

    廣州的基礎建設持續(xù)改善，十一五基建發(fā)展逐漸趨于完善，將鞏固廣州在珠三角的服務樞紐地位。未來5年，廣州多項新基建將持續(xù)加強廣州服務珠三角區(qū)的能力，而珠三角的交通網(wǎng)絡發(fā)展則以廣州為中心，強化廣州的戰(zhàn)略地位，以連系服務珠三角東西地區(qū)的產(chǎn)業(yè)群，有助吸引更多跨國企業(yè)在廣州設立基地及拓展業(yè)務。

    2007年廣州房地產(chǎn)投資市場轉趨緩慢

    今年上半年廣州投資市場變現(xiàn)依然活躍，但交投轉趨緩慢，每單成交額逾5000萬人民幣的房地產(chǎn)投資總值48億元人民幣，比去年同期下調(diào)45％。原因主要來自政府對土地招拍掛的放量有所控制，導致土地價格上升，投資收益降低。本土資金持續(xù)主導廣州房地產(chǎn)直接投資市場。仲量聯(lián)行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江先生表示，“國內(nèi)開發(fā)商一般透過上市，企業(yè)或項目融資及房地產(chǎn)投資信托基金的形式等集資擴大公司資本，上市集資是國內(nèi)開發(fā)商近年的趨勢，如合景泰富、富力地產(chǎn)、世貿(mào)房地產(chǎn)及碧桂園集團等，預料市場上有更多的開發(fā)商將效法以上例子，在市場上集資，并把部分資金重投房地產(chǎn)市場。長遠而言，這趨勢將有助房地產(chǎn)投資市場正面發(fā)展。”

    跨國企業(yè)加速擴張 穗甲級寫字樓迎新一輪供應高峰期

    跨國企業(yè)及本地企業(yè)擴充，當中以銀行金融、資訊科技、專業(yè)服務、快速消費品及零售服務業(yè)尤為活躍，促進廣州甲級寫字樓市場穩(wěn)定發(fā)展。

    2007年廣州市場步入供應高峰期，上半年有3座甲級寫字樓投入市場，今年上半年的吸納量持續(xù)增長達每季6萬平方米，空置率亦因市場上有大量供應而上升，第2季錄得26.1％的空置率。根據(jù)過去3季共有51萬平方米的新增供應量，如吸納量保持每季6萬平方米，市場將需要兩年時間才可以消化。

    租賃市場活躍，跨國企業(yè)在廣州加速擴張，主要需求來自快速消費品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴充業(yè)務而搬遷到天河區(qū)較大面積的甲級寫字樓。隨著外國金融機構開放人民幣業(yè)務，外資銀行亦紛紛擴張，帶動甲級寫字樓租務需求。

    面對甲級寫字樓供過于求的現(xiàn)象，2007年上年年租金下調(diào)2.1％，但資本值持續(xù)上升，與租金走勢相反。

    仲量聯(lián)行廣州商務部董事馬煒圖先生稱，“該市場反應與來自國內(nèi)外活躍的投資活動有關，現(xiàn)時銷售市場主要以散售為主，預期市場上的現(xiàn)存銷售供應在半年內(nèi)可全數(shù)被消化，其中大部分買家都是國內(nèi)企業(yè)，并以自用為主。”

    馬先生表示：“下半年甲級寫字樓新增供應量達80萬平方米，相信在充裕的市場環(huán)境下，甲級寫字樓租金將維持現(xiàn)有水平。”

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