提要：2007年上半年廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，本土資金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)直接投資市場(chǎng)，下半年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)80萬平方米，而租金將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。

仲量聯(lián)行國(guó)際董事、廣州及深圳策略主管劉振江 

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)部董事馬煒圖

    本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 李冬萍7月19日廣州報(bào)道）   2007年上半年廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，本土資金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)直接投資市場(chǎng)，下半年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)80萬平方米，而租金將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。這是記者在仲量聯(lián)行7月19日舉行的“廣州年中房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”發(fā)布會(huì)上了解到的信息。

    廣州2007年上年年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)

    2007年第1季，廣州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)13.3％，達(dá)到1.506億元人民幣，增長(zhǎng)速度位列全國(guó)之冠，經(jīng)濟(jì)總量則占全國(guó)主要城市第三位，僅次上海、北京。廣州外貿(mào)出口表現(xiàn)強(qiáng)勁，出口總額達(dá)到81億美元，同比增長(zhǎng)20％。外商在廣州的直接投資達(dá)6億美元，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐和擴(kuò)張，為廣州經(jīng)濟(jì)帶來新動(dòng)力。

    十一五基建鞏固廣州珠三角的服務(wù)樞紐地位

    廣州的基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)改善，十一五基建發(fā)展逐漸趨于完善，將鞏固廣州在珠三角的服務(wù)樞紐地位。未來5年，廣州多項(xiàng)新基建將持續(xù)加強(qiáng)廣州服務(wù)珠三角區(qū)的能力，而珠三角的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)展則以廣州為中心，強(qiáng)化廣州的戰(zhàn)略地位，以連系服務(wù)珠三角東西地區(qū)的產(chǎn)業(yè)群，有助吸引更多跨國(guó)企業(yè)在廣州設(shè)立基地及拓展業(yè)務(wù)。

    2007年廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨緩慢

    今年上半年廣州投資市場(chǎng)變現(xiàn)依然活躍，但交投轉(zhuǎn)趨緩慢，每單成交額逾5000萬人民幣的房地產(chǎn)投資總值48億元人民幣，比去年同期下調(diào)45％。原因主要來自政府對(duì)土地招拍掛的放量有所控制，導(dǎo)致土地價(jià)格上升，投資收益降低。本土資金持續(xù)主導(dǎo)廣州房地產(chǎn)直接投資市場(chǎng)。仲量聯(lián)行國(guó)際董事、廣州及深圳策略主管劉振江先生表示，“國(guó)內(nèi)開發(fā)商一般透過上市，企業(yè)或項(xiàng)目融資及房地產(chǎn)投資信托基金的形式等集資擴(kuò)大公司資本，上市集資是國(guó)內(nèi)開發(fā)商近年的趨勢(shì)，如合景泰富、富力地產(chǎn)、世貿(mào)房地產(chǎn)及碧桂園集團(tuán)等，預(yù)料市場(chǎng)上有更多的開發(fā)商將效法以上例子，在市場(chǎng)上集資，并把部分資金重投房地產(chǎn)市場(chǎng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，這趨勢(shì)將有助房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正面發(fā)展。”

    跨國(guó)企業(yè)加速擴(kuò)張 穗甲級(jí)寫字樓迎新一輪供應(yīng)高峰期

    跨國(guó)企業(yè)及本地企業(yè)擴(kuò)充，當(dāng)中以銀行金融、資訊科技、專業(yè)服務(wù)、快速消費(fèi)品及零售服務(wù)業(yè)尤為活躍，促進(jìn)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

    2007年廣州市場(chǎng)步入供應(yīng)高峰期，上半年有3座甲級(jí)寫字樓投入市場(chǎng)，今年上半年的吸納量持續(xù)增長(zhǎng)達(dá)每季6萬平方米，空置率亦因市場(chǎng)上有大量供應(yīng)而上升，第2季錄得26.1％的空置率。根據(jù)過去3季共有51萬平方米的新增供應(yīng)量，如吸納量保持每季6萬平方米，市場(chǎng)將需要兩年時(shí)間才可以消化。

    租賃市場(chǎng)活躍，跨國(guó)企業(yè)在廣州加速擴(kuò)張，主要需求來自快速消費(fèi)品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴(kuò)充業(yè)務(wù)而搬遷到天河區(qū)較大面積的甲級(jí)寫字樓。隨著外國(guó)金融機(jī)構(gòu)開放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴(kuò)張，帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓租務(wù)需求。

    面對(duì)甲級(jí)寫字樓供過于求的現(xiàn)象，2007年上年年租金下調(diào)2.1％，但資本值持續(xù)上升，與租金走勢(shì)相反。

    仲量聯(lián)行廣州商務(wù)部董事馬煒圖先生稱，“該市場(chǎng)反應(yīng)與來自國(guó)內(nèi)外活躍的投資活動(dòng)有關(guān)，現(xiàn)時(shí)銷售市場(chǎng)主要以散售為主，預(yù)期市場(chǎng)上的現(xiàn)存銷售供應(yīng)在半年內(nèi)可全數(shù)被消化，其中大部分買家都是國(guó)內(nèi)企業(yè)，并以自用為主。”

    馬先生表示：“下半年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)80萬平方米，相信在充裕的市場(chǎng)環(huán)境下，甲級(jí)寫字樓租金將維持現(xiàn)有水平。”

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