來源 | 領展·珠江新城項目

2021年6月一場重磅交易，讓廣州珠江新城最大單體購物中心——“太陽新天地”實現命運逆轉。

項目新東家，是以“存量商業煥新圣手”著稱的領展。自此，領展·珠江新城項目成為這座MALL的全新標簽。

據了解，自收購完成后，領展便緊鑼密鼓制定了詳實的資產提升計劃，第一階段的調改煥新，投資規模約為2億元，包括商場重新定位、品牌定位重塑、釋放原空置的百貨商店空間等。

而對于行業關心的“目前改造進展如何？未來如何蝶變？”等問題，2月23日，在主題為“LIVE·LOVE·LINK”的招商發布會上，領展正式官宣了該項目的整體改造規劃。

重塑友好型社區商業

領展·珠江新城項目改造計劃出爐

步入發布會現場，連系著生活、熱愛、歡聚的醒目元素，昭示著領展·珠江新城項目的新生活力。伴隨承載了一眾嘉賓美好祝愿的“紙飛機”飛向臺前，本次招商發布會序幕正式拉開。

領展中國內地董事總經理竺海群在開場致辭中指出，領展長期深耕內地一線城市，十二項物業組合中囊括六大零售商場，擅長以針對性的資產提升計劃，加強內地物業組合的協同效應和競爭力。

領展中國內地董事總經理 竺海群

坐落國家級CBD及廣州城市新中軸線的領展·珠江新城項目，是領展在廣州的第一個存量商業整體改造項目。未來領展將通過品牌、空間、業態三個維度的重塑，為廣州市民的CBD生活創造綠色、環保、可持續的商業體驗。

而透過領展房地產信托投資基金內地營運總監黃湧先生的分享，領展·珠江新城項目的具體改造計劃也進一步公諸于眾。

領展房地產信托投資基金內地營運總監 黃湧

// 品牌定位重塑：打造友好型社區商業目的地

據市調報告顯示，領展·珠江新城項目3公里范圍內人口規模近百萬，周邊密集分布著眾多甲級寫字樓、高端住宅及總部經濟等高端產業，且交通網絡便捷。

與之毗鄰的賽馬場地塊，正醞釀設計為對標北京SKP等國際CBD級商場，目前正在進行重新規劃打造，將進一步提升馬場路周邊區位價值和商圈能級。

這種多元融合的地緣特性，使馬場路生活圈兼具商務生活與社區生活氛圍，同時也呼應領展·珠江新城項目連系好“城市”與好“生活”的天然使命。

領展潛心挖掘社區生活需求，提出了“友好型社區商業”的全新品牌定位，希望領展·珠江新城項目能夠成為人們“生活在此、熱愛在此、歡聚在此”的友好型目的地。

// 業態重組：9層商業空間精準定位

圍繞友好型社區商業定位，領展·珠江新城項目的每一層商業空間將全部迎來精準的業態重組。

根據不同樓層的定位屬性，重點打造24小時都市生活街區、一站式兒童樂園、Z世代聚場、粵風食廊等業態新亮點。

// 建筑改造：兩年內分階段完成內外空間升級

按照計劃，領展·珠江新城項目分階段推進室內外空間的翻新工作，希望爭取在兩年內，實現將原項目從傳統百貨到一站式全民購物娛樂的現代化社交場所的蛻變。

其以東翼區域為起點，計劃在今年4月完成原百貨區域近1萬平方米商業空間的改造及交付，導入更多優質品牌。其中包括本次簽約入駐的Meland Club天河區首店，未來開業后，將是珠江新城片區首個大型兒童樂園。

而項目外立面的翻新改造，也已提上日程，計劃于2023年9月前完成。其設計注重藝術與潮流結合的元素，分為上中下三部分：

· 頂部改造為皇冠般的大飄篷，環繞整個建筑；

· 中部增加橫向的語言以及豐富的光影變化，體現項目夢幻多元的一面；

· 底部增加了大面積的玻璃，使項目整體更顯通透時尚。

此外，室內設計將更強調細節、和諧、明亮與時尚觀感，全面提升商場的檔次，營造舒適的購物氛圍，呈現更高品質的環境空間；而臨街商鋪以玻璃幕墻代替舊有石墻，并以綠植點綴戶外廣場，營造休閑自由的社區氛圍。

瞄準四大核心客群

都市CBD“理想生活”的業態重置

作為珠江新城最大單體購物中心，15萬平米的領展·珠江新城項目擁有9層經營空間，且內部動線簡潔明晰，為業態重置增添了不少想象空間。

這一切都基于領展對市場趨勢和周邊消費者的精準洞察。經過長時間調研，領展·珠江新城項目對自身的核心客群畫像有了清晰的概念。

· 張弛有度的都市工作者：周邊寫字樓的年輕商務人群，擁有穩定的經濟收入，推崇精致健康的生活方式；· 為愛而生的理想生活家：周邊的年輕家庭消費客群，注重生活品質享受；· 為新鮮感而生的體驗尋覓家：附近高校師生，年輕、多元、個性、社交是他們的專屬標簽；

· 地道純粹的在地文化家：華南快速輻射區當地居民，追求簡單愜意、溫暖熟悉的體驗感。

上述四類人群所展現的消費訴求，成為項目構建時尚多元、社交互融、綠色生態、可持續發展、在地文化品牌調性的突破口。呼應著領展一直傳遞“連系好生活”的理念——希望給都市CBD人群的理想生活一次重啟的機會。

圍繞都市CBD人群的具體需求，領展·珠江新城項目在業態規劃上，以品質餐飲與潮流零售為主力業態，規劃占比分別為35%和30%；涵蓋生活超市、兒童樂園、娛樂健身、影院劇場的主力店，約占20%；其余為生活配套，約占15%。

在樓層定位上，B1層悠購天地主要布局超市、小食、簡餐業態，并計劃新增人氣輕餐，不斷提升日常生活類消費的便捷度和品質調性。

L1層主打甄欣潮選，目前已煥新引入時下流行的電動車品牌智己、凱迪拉克、嵐圖，吸引注重出行體驗的圈層類客群，還有引領飾品潮流的周大福薈館、謝瑞麟、鉆石世家，提升場內新潮氛圍。

此外，入口門面位置開設了奈雪的茶、M Stand、Bristo和網紅烘焙世界冠軍面包露絲卡文等設有休閑外擺區的茶咖烘焙品牌店鋪。

接下來還將充分挖掘戶外廣場的空間價值，在沿街增設品質輕餐、微醺酒館，打造24H夜生活街區，滿足下班小酌、夜間聚會的社交場景需求。

L2層聚焦靚女新姿，重點引進品質女裝和潮流配飾，并與L1層形成業態聯動，瞄準注重顏值提升的年輕客群，共同優化大牌美妝、網紅潮牌矩陣。

L3層以童樂時光為主題，精準針對周邊精英中產家庭客群，一方面在兒童鞋服、玩具、教培基礎上，引入Meland Club擴充游樂業態，打造涵蓋兒童樂園、兒童教育、親子配套的一站式兒童成長天地，另一方面不斷豐富健康管理、美容美發等生活配套體驗，完善家庭樂活生態消費圈。

自L4層開始，碩大的中庭和通透開闊的天花穹頂，彷佛將項目“一分為二”，完美切割出另一片立體空間。

以此為起點，L4-L5層圍繞時尚風潮和Z世代聚場，將年輕族群酷愛的社交娛樂作為重頭戲，計劃填補潮牌服飾、潮玩零售以及虛擬現實游戲中心、滑板沖浪場、劇本殺等前衛多元的體驗業態，目前已引進星聚會8.0 DISPLAY門店，以及KIDDOS-UN游戲館。

在項目高樓層，領展先將部分大型餐飲下沉至L3-L5層，為不同樓層有效導流，與此同時以粵菜、創意菜等餐飲類別，在L6-L8層打造相聚有食、粵風食廊、光影食舍的主題性美食打卡地。

至于具體品牌類別的選擇，領展更看重連鎖型發展品牌、成長型新興品牌、創意年輕型品牌和在地文化型品牌。

在商戶管理方面，領展·珠江新城項目將引入快閃店、共享空間、商戶直播間、主題市集、聯動營銷等多元化經營方式，同時通過與KA租戶、大集團、連鎖品牌達成框架合作，積極尋找及孵化創新業態、創新品牌，探索更加豐富的合作形式。

在領展看來，商業的升級變遷不應該是千篇一律，煥新的商業空間加上不斷成長的合作伙伴，才能讓商業煥發新的光彩。

因此，領展希望攜手價值觀一致、愿意連接與分享、具有長期主義精神、崇尚可持續發展、致力于打造友好型社群的品牌伙伴們，一起為珠江新城項目帶來全新的商業體驗。

連系社區好生活

踐行綠色可持續的空間升級

按照設想，領展·珠江新城項目打造的友好型社區商業，將圍繞空間友好、設施友好、社群友好、兒童友好、老齡友好、寵物友好而展開，為城市帶來零壓力、零焦慮、零負擔、零距離的全新消費體驗。

這種“好商業更輕松”的運營主張，將商業與居民生活有機結合在一起，正與領展“連系好生活”、致力于凝聚社區的理念一脈相承。

事實上，自2021年收購以來，項目便著力連系社區，以豐富的活動營銷鏈接本地社群，完善匹配各年齡段的服務功能，營造都市休閑氛圍，逐漸成為消費者的“社交生活中心”。

去年開學季，為吸引暨南大學、華南師范大學等高校新生，領展·珠江新城項目特別推出憑入學通知書兌換禮品的關懷活動，并聯動周邊高校舞蹈團體上演多場快閃舞蹈比賽，與區內的高校師生增進交流。

今年2月初，領展·珠江新城項目還策劃了插畫藝術展、國風游園會、港風音樂會等一系列主題活動，圈粉全城無數年輕潮人。

項目還計劃在天臺打造集高空運動場、天臺市集、都市氧吧功能于一體的云霄綠境體驗場景，為都市人群開辟別樣愜意的專屬天地。

一系列因地制宜的社群活動，使領展的品牌知名度日益提升，也令商業品牌及消費者對領展·珠江新城項目的運營信心與日俱增。

此外，領展多年來一直細心留意市民生活方式的變化，并致力在資產提升過程中加入ESG元素，以配合市民現代生活及購物的需要，并在小區內推動可持續生活模式。

在改造過程中，領展·珠江新城項目將秉承可持續發展的核心價值觀，全面使用符合最新環保理念的制作材料，并將力爭多個綠色項目認證，包括LEED V4 BD+C鉑金級認證、Parksmart先鋒級認證、WELL健康-安全評價準則等，成為中國首個同時獲得這三項綠色標準認證的購物中心，為城市的綠色可持續生態做出表率。

隨著本次招商發布會的圓滿落幕，領展·珠江新城項目也迎來了全新的發展篇章，在不久的未來將冠以“領展”之名，為廣州城市CBD帶來煥然一新的商業“第三空間”。

隨著改造的推進，更多的智能購物新玩法將陸續在今年落地，真正為都市社群生活解鎖更多新潮體驗。