2024年8月13日，凱德投資宣布其第六支在岸人民幣募資產品——凱德投資中國產業園人民幣基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣（2.22億新元），將投資于中國的產業園區領域。凱德投資已鎖定一家境內大型機構投資者為該基金的錨定投資人。該封閉式基金完成全部投資后，預計將為凱德投資的基金資產管理規模（FUM）增加20億元人民幣（3.7億新元）。秉持輕資產戰略，凱德投資作為發起人在CBPF III持有份額，致力于在實現FUM增長的同時，與其投資者和合作伙伴保持利益一致。

重構高品質產業園項目資本結構，以輕資產實現增長

凱德投資將重構騰飛蘇州創新園項目的資本結構，將其作為種子資產注入CBPF III。凱德投資將繼續負責該項目的資產管理，獲得經常性費用收入。

騰飛蘇州創新園位于著名的蘇州工業園內的獨墅湖科教創新區，自2011年開園以來，已吸引眾多國際和國內生物醫藥、信息技術企業入駐。該項目總建筑面積約為170,800平方米，包含4幢中層和11幢低層獨棟辦公樓，毗鄰蘇州地鐵2號線，坐擁完善的便利設施及服務配套。騰飛蘇州創新園榮獲LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金級認證。

凱德投資（中國）首席投資官王欣表示：“CBPF III的設立得益于我們在吸引國內投資者、并與其建立長期合作伙伴關系方面的良好記錄。第六支在岸人民幣募資產品的推出，使得凱德投資在2021年以來募集的境內資本總額累計已近500億元人民幣。作為本地化資本管理策略的一部分，我們致力于通過將優質的表內資產注入人民幣基金實現資產再循環，此次對騰飛蘇州創新園的資本結構重構體現了我們對這一策略的有力執行。這也是繼將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予一家合資公司以來，我們今年再次成功重構項目資本結構。隨著中國政府持續推動科技創新和產業轉型升級，我們在凱德旗下投資組合及第三方資產中看到了CBPF III在產業園領域的巨大機遇。”

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“我們在基金和資產管理上的專業實力，加上強大的在地執行能力，使凱德投資具備競爭優勢，與錨定投資者深化合作，在具有高擴張性的產業園領域合作共贏。我們在中國始終聚焦于優化投資組合并擴大境內資本合作伙伴關系。憑借凱德投資強勁的資產負債表，我們擁有充分的財務能力去新發基金，以輕資產和資本高效的方式實現進一步增長，并把握投資機會，為資本合作伙伴創造可持續的回報。” 

凱德投資在中國

CBPF III是凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后續基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，總基金規模約40億元人民幣，已完成對上海兩個優質產業園區資產的收購。自發起第一支在岸人民幣基金以來，凱德投資的資本合作伙伴網絡已新增11家境內機構投資者。截至2024年3月31日，凱德投資在中國共有14支私募投資工具，FUM達250億新元。

2024年是凱德深耕中國的30周年，中國是凱德投資的核心市場之一。凱德投資在中國40多個城市管理200多個項目，不動產資產管理規模近460億新元，其極具韌性的多元化投資組合位于五大核心一二線城市群，包括辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和數據中心。