2010年亞運(yùn)會花落廣州、廣佛肇同城化推進(jìn)、廣州在《珠三角發(fā)展綱要》中確立的國家中心城市定位……一系列政策性利好因素，不斷刺激著來自國內(nèi)外的零售商業(yè)來穗淘金，本地商戶大拓疆土。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，近期，僅外來商戶便為廣州新增近百萬平方米的商業(yè)面積。

　　事實(shí)上，越接近亞運(yùn)會開幕，廣州城市上空彌漫的商戰(zhàn)氛圍越濃厚。不久前，以白云新城為中心的廣州城北新商圈，便因?yàn)殛懤m(xù)舉行的白云萬達(dá)廣場投資招商會及5號停機(jī)坪招商會受到了廣泛關(guān)注。這兩家都表示將在亞運(yùn)會開幕前開業(yè)，至少保證第一期項(xiàng)目開業(yè)。

　　這將給白云區(qū)帶來良好的發(fā)展機(jī)會。我始終認(rèn)為，廣州的商業(yè)會有一南一北的發(fā)展趨勢，尤其是北部地區(qū)。這回有了萬達(dá)廣場和5號停機(jī)坪的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加上其他配套商業(yè)，行業(yè)集中度頗高，有利于推進(jìn)白云區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，逐步改變白云區(qū)商業(yè)設(shè)施相對小而亂的現(xiàn)狀。

　　可以看到，萬達(dá)廣場在招商會上，與沃爾瑪、國美、詩芙蘭、屈臣氏等達(dá)成簽約，加上本集團(tuán)的萬千百貨成功與菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊麗莎白o(hù)雅頓等簽約，這樣不僅主力店已經(jīng)占了廣場面積的70%，同時(shí)在品牌上也具備了相當(dāng)?shù)奶栒倭Α６?號停機(jī)坪也不遜色，不但有上千平方米的航空概念館，還簽約招租華南區(qū)首個(gè)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園"星期8小鎮(zhèn)"，并在廣州首度引進(jìn)GUCCI等。白云區(qū)商業(yè)升級換代近在眼前，非常令人振奮。

　　不容忽視的是，白云區(qū)一直著力于發(fā)展皮具等專業(yè)市場，零售商業(yè)一直是短板。專業(yè)市場雖為白云區(qū)集聚了大量的外來人口，但消費(fèi)觀念有待提升，消費(fèi)市場也有待培育。這些都與萬達(dá)廣場及5號停機(jī)坪的高端定位或有一定的沖突。幸運(yùn)的是，年內(nèi)馬上就要連通廣州白云機(jī)場和市區(qū)的地鐵2號線延長線，恰好經(jīng)過了這兩個(gè)項(xiàng)目，這就讓市區(qū)的消費(fèi)人群去白云區(qū)消費(fèi)成為可能。

　　當(dāng)然，這也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。廣州BRT快線及地鐵5號線開通后，原本預(yù)計(jì)可以為黃埔區(qū)的商業(yè)帶來人流，為廣州東部地區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇。可實(shí)際上，至少目前還沒能吸引大量外區(qū)的消費(fèi)人群，反而造成了一定程度的本區(qū)消費(fèi)人群外流。究其原因在于，黃埔區(qū)目前還缺乏足夠強(qiáng)勢的、能夠鎮(zhèn)得住腳的零售商業(yè)中心。但白云新城這回"雙MALL"同場"開戲"，集客能力之強(qiáng)，讓人對白云區(qū)的未來充滿期待。

　　無獨(dú)有偶，就在5月30日，時(shí)尚天河城也舉行了招商會，并宣布將在亞運(yùn)會之前開門迎客。不僅是時(shí)尚天河城，同樣定于亞運(yùn)前開業(yè)的還有萬菱匯、太古匯，這三家都地處天河路。這些扎堆天河路上的"新手們"，競爭實(shí)力頗為強(qiáng)勁，有首次進(jìn)入廣東省的瑪莎百貨、OLE超市；有大幅擴(kuò)充門店的LV、HEMERS等奢侈品牌，有國際快時(shí)尚領(lǐng)軍品牌ZARA，看點(diǎn)十足。一旦落成開業(yè)，天河路將異彩紛呈。再加上天河路上原本就已經(jīng)密集扎堆的百貨門店、購物中心，強(qiáng)手云集，作為華南第一商圈的地位將無可動(dòng)搖。

　　但是，由此也會給天河路帶來更大的交通壓力，這或?qū)⒊蔀楦鞔罅闶燮髽I(yè)未來發(fā)展的阻力，天河路上各商家的競爭將更趨白熱化，這一輪激戰(zhàn)誰將脫穎而出，誰又將黯然退出，值得業(yè)界關(guān)注。