本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭9月10日廣州報(bào)道）廣州傳統(tǒng)商圈，最具代表性的是北京路商圈。由于地段商業(yè)價(jià)值精貴，歷來(lái)是商家必爭(zhēng)之地。日前，北京路商圈規(guī)模最大的景豪坊項(xiàng)目邀請(qǐng)到曾操盤(pán)中怡城市廣場(chǎng)、太陽(yáng)新天地的天河城集團(tuán)元老之一楊軍艇三度出山，擔(dān)綱前期規(guī)劃招商。而處在商圈的新熱點(diǎn)項(xiàng)目景豪坊，一舉一動(dòng)都令人關(guān)注。與此同時(shí)，北京路書(shū)院群項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商正與政府方面磋商，擬引進(jìn)香港瑞安集團(tuán)，籌劃打造廣州新天地。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，北京路商圈商業(yè)格局將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，未來(lái)會(huì)迎來(lái)大變身。
    近幾年，廣州商圈發(fā)生了巨大的變化，珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺商圈等多個(gè)新興商圈紛紛崛起。作為傳統(tǒng)商圈的北京路商圈、天河商圈、上下九商圈等現(xiàn)狀如何？未來(lái)的發(fā)展前景會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)？

               本網(wǎng)總裁黃華軍（右一）主持第九期商業(yè)智匯活動(dòng)。

    今日上午，由第一商業(yè)網(wǎng)組織的第九期商業(yè)智匯在廣州市景興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)議室舉行，本次活動(dòng)由本網(wǎng)總裁黃華軍主持，本期主題：廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報(bào)告（2013）》首發(fā)式，來(lái)自廣東的20多位商界精英、各大媒體記者齊聚一堂，一起探討包括北京路商圈在內(nèi)的傳統(tǒng)商圈與新興商圈的發(fā)展。廣東億華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉、廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡�、廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授王先慶、廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官?lài)?yán)盛華、廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰、廣州商業(yè)總會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅志杰等出席了此次活動(dòng)。其中，在廣州商圈研究暨《珠三角商圈發(fā)展研究報(bào)告（2013）》首發(fā)式上，本網(wǎng)總裁黃華軍及王先慶教授向廣東億華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉、廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡з?zèng)書(shū)。本次活動(dòng)由廣州景豪坊購(gòu)物中心主辦，廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所協(xié)辦，第一商業(yè)網(wǎng)、新浪樂(lè)居承辦。

    景豪坊將加速北京路商圈優(yōu)化升級(jí)
    北京路是千年商都的核心，是廣州市的名片。最近幾年天河路商圈雖然有后來(lái)居上的勢(shì)頭，但北京路商圈在華南的地位一直獨(dú)一無(wú)二。作為北京路商圈新興的項(xiàng)目，廣州景豪坊購(gòu)物中心的進(jìn)駐，必將會(huì)加速北京路商圈的優(yōu)化升級(jí)。
    廣東億華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉表示，作為景豪坊項(xiàng)目的母公司廣州景興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，近幾年開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目，包括二沙島的嶺南會(huì)、新荔枝灣。公司一直致力于打造精品，包括現(xiàn)在的凱旋會(huì)。希望能將景豪坊打造成最具規(guī)模，最具檔次的項(xiàng)目，成為北京路商圈和書(shū)院群的新亮點(diǎn)。
    針對(duì)廣州商圈的發(fā)展，廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡дJ(rèn)為，目前新誕生的商圈，包括萬(wàn)達(dá)、番禺、琶洲、金融城等商圈。成都誕生了150個(gè)城市綜合體，廣州市內(nèi)預(yù)計(jì)不出五年會(huì)有超過(guò)100個(gè)綜合體，按照平均20%作為商業(yè)開(kāi)發(fā)，今后還會(huì)有10萬(wàn)、8萬(wàn)，即上千萬(wàn)商業(yè)面積的誕生，將會(huì)嚴(yán)重的過(guò)剩。
    談及景豪坊項(xiàng)目，他表示，景豪坊誕生后，某種程度上可以提升北京路商圈檔次。以北京路步行街為代表的北京路商圈，是以廣百為龍頭的代表。景豪坊建筑面積15萬(wàn)㎡，目前正在挖泥和打地基。按照規(guī)劃地下有五層，可開(kāi)發(fā)800-1000個(gè)車(chē)位。地面的商業(yè)部分共七層，包括一家酒店，其中商業(yè)面積7萬(wàn)-9萬(wàn)㎡，酒店面積5萬(wàn)-6萬(wàn)㎡。

        本網(wǎng)總裁黃華軍（右一）、王先慶教授（左一）向主辦單位領(lǐng)導(dǎo)贈(zèng)書(shū)。

    注入新元素會(huì)刺激傳統(tǒng)商圈發(fā)展
    近日，由廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所、廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、香港利豐研究中心主持編撰的《珠三角流通藍(lán)皮書(shū)：珠三角商圈發(fā)展研究報(bào)告（2013）》正式出版。據(jù)該書(shū)主編廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、王先慶教授介紹，去年藍(lán)皮書(shū)以行業(yè)研究為主，主要闡述珠三角流通業(yè)發(fā)展。今年則重點(diǎn)研究廣州傳統(tǒng)商圈，以及珠三角其他城市主要商圈的發(fā)展、變化和趨勢(shì)。明年年重點(diǎn)研究珠三角社區(qū)商業(yè)發(fā)展。
    目前北京路商圈面臨哪些問(wèn)題？未來(lái)該怎樣發(fā)展？作為撰寫(xiě)北京路商圈的作者之一，廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官?lài)?yán)盛華指出，北京路商圈有歷史、文化的底蘊(yùn)，但需要轉(zhuǎn)型升級(jí)。主要在兩個(gè)方面提升，首先整個(gè)商圈的環(huán)境要改善，北京路有很好的旅游和商貿(mào)結(jié)合的資源，但很難將游客拉進(jìn)來(lái)。尤為突出的是，交通的不足，停車(chē)位不夠。導(dǎo)購(gòu)和現(xiàn)代科技應(yīng)用比較少，例如沒(méi)有WIFI；其次，北京路在現(xiàn)代的營(yíng)銷(xiāo)管理和商業(yè)過(guò)程中比較落后，未能跟得上現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求，例如新的營(yíng)運(yùn)手段。景豪坊進(jìn)駐北京路，瑞安對(duì)書(shū)院進(jìn)行開(kāi)發(fā)，政府對(duì)北京路廣府文化的開(kāi)發(fā)和推動(dòng)，是北京路商圈的黃金時(shí)代，也是契機(jī)。而景豪坊未來(lái)的800到1000個(gè)停車(chē)位，對(duì)北京路商圈將是重大的補(bǔ)充，也是利好消息。
    廣州商業(yè)總會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅志杰認(rèn)為，傳統(tǒng)的幾大商圈中，天河、北京路、上下九的經(jīng)營(yíng)和招商是比較穩(wěn)定。北京路有很多業(yè)態(tài)，但缺乏新元素。注入新元素，會(huì)刺激傳統(tǒng)商圈的發(fā)展。
    多次參加商業(yè)智匯的廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰表示，商圈的誕生和發(fā)展，本身就是動(dòng)態(tài)的過(guò)程。商圈誕生發(fā)展要有三個(gè)要素，第一是規(guī)�；�，第二是綜合化，第三是特色化。目前，北京路商圈得到政府和旅游文化部門(mén)的支持，可充分的發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，今后北京路商圈會(huì)一路走強(qiáng)。

                        活動(dòng)結(jié)束后，眾位嘉賓合影留念。

     出席嘉賓：

       第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍

     廣東億華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理景藝暉

     廣州景豪坊購(gòu)物中心總經(jīng)理?xiàng)钴娡?/strong>

      廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授王先慶

      廣州市廣百股份有限公司首席發(fā)展官?lài)?yán)盛華

     廣州市商道咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理段君偉

     廣州商業(yè)總會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅志杰

     廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰

     廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

     廣州中影環(huán)銀電影院管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理劉婉霞

           微博網(wǎng)友洪啟慶

     廣州信盈城經(jīng)營(yíng)部總監(jiān)、商場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理劉雄

     出席嘉賓名單：