本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋7月14日廣州報(bào)道）7月14日，中國(guó)商用地產(chǎn)價(jià)值伙伴，易城中國(guó)日前發(fā)布了最新研究報(bào)告《2011年第二季度易城中國(guó)甲級(jí)寫字樓季度市場(chǎng)指數(shù)》。報(bào)告指出，2011年第二季度，五大城市甲級(jí)寫字樓供需兩旺，市場(chǎng)存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)。
租金及價(jià)格方面，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市（以下簡(jiǎn)稱“五大城市”）甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比全線上漲。從比較結(jié)果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，達(dá)到6.5%。受到新政的作用，寫字樓投資市場(chǎng)日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達(dá)到7.5%。
易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)致辭
“本季度五大城市均有較大體量的新增甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，大量甲級(jí)寫字樓的入市推高了五大城市的市場(chǎng)存量，也增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級(jí)寫字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢(shì)之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續(xù)下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求強(qiáng)勁。五大城市中，天津甲級(jí)寫字樓平均空置率相對(duì)最高為16.5%，深圳空置率最低僅為5.7%。”易城中國(guó)研究中心總經(jīng)理吳家儀提到。
易城中國(guó)研究中心總經(jīng)理吳家儀致辭
結(jié)合大量數(shù)據(jù)分別對(duì)五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓進(jìn)行總結(jié)，本研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明了各主要商務(wù)區(qū)域和板塊的市場(chǎng)趨勢(shì)：
北京：北京寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米285.1 元，環(huán)比上漲4.2%。與去年第二季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到17.8%。銷售市場(chǎng)方面，受到需求不斷上升的推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)。本季度平均售價(jià)達(dá)到每平方米25,887元，環(huán)比上升2.2%,與去年同期比較，年增長(zhǎng)率達(dá)到15.3%。供給方面，本季度北京中關(guān)村區(qū)域新增甲級(jí)寫字樓清華同方科技廣場(chǎng)二期入市，新增面積44,200平米。受到不斷增長(zhǎng)的需求的推動(dòng)，甲級(jí)寫字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在較低水平。
上海：上海寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)保持上升走勢(shì)。截止六月底，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米314.3元，環(huán)比上漲5.6%。與去年第二季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到16.1%。銷售市場(chǎng)方面，優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然是市場(chǎng)投資熱點(diǎn)。本季度上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)達(dá)到每平方米31,165元，環(huán)比上升2.7%，與去年同期比較，年增長(zhǎng)率達(dá)到11%。本季度上海共有浦東陸家嘴的太平金融大廈、浦東花木的嘉里城和浦西靜安區(qū)的1788國(guó)際中心3棟甲級(jí)寫字樓入市，為市場(chǎng)新增了24.6萬(wàn)平方米辦公面積。而市場(chǎng)的需求較好地消化了新增供給。本季度上海甲級(jí)寫字樓整體空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9個(gè)百分點(diǎn)。
廣州：廣州寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。截止到六月底，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米139.7元，環(huán)比上漲7.1%。與去年第二季度相比，同比上漲19.7%。租金方面，本季度各板塊甲級(jí)寫字樓均保持上升趨勢(shì)。銷售方面，受住宅限購(gòu)令影響，投資繼續(xù)流向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。第二季度廣州市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)達(dá)到每平方米18,610元，環(huán)比上升6.5%。其中，天河區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均價(jià)格漲幅最大，達(dá)到每平方米21,772元，環(huán)比上升8.9%。供給方面，本季度甲級(jí)寫字樓富力盈信大廈開(kāi)業(yè)，新增建筑面積121,274平方米。2010年廣州亞運(yùn)會(huì)過(guò)后，大量的寫字樓在建，寫字樓未來(lái)供應(yīng)充足。市場(chǎng)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，空置率下降至8.8%，較上季度下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。
深圳：深圳寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米176.6 元，環(huán)比上漲6.5%，與去年第二季度相比，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到21.9%。銷售市場(chǎng)本季度同樣呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)上漲至每平方米34，021元，環(huán)比上漲7.5%, 與去年同期相比，年增長(zhǎng)率達(dá)到24.6%。供給方面，本季度深圳福田車公廟甲級(jí)寫字樓NEO企業(yè)大道入市，新增建筑面積30,997平方米。使深圳車公廟區(qū)域甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到9.9%，為全市最高。但整體空置率仍保持在5.7%，與上季度基本持平。
天津：天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，平均租金達(dá)到每月每平方米144.2元，環(huán)比上升2% 。與去年第二季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到7.5%。銷售市場(chǎng)，由于目前在售的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)較少，同時(shí)投資需求的上升推動(dòng)了價(jià)格上漲。本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)達(dá)到每平方米15，109元，環(huán)比上升4.9%；與去年同期相比，年增長(zhǎng)率達(dá)到22.1%。供給方面，本季度泰達(dá)區(qū)域的泰達(dá)MSD（C 區(qū)）甲級(jí)寫字樓建成入市，新增129 ,000平方米面積。新增項(xiàng)目入市補(bǔ)充了市場(chǎng)存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲級(jí)寫字樓平均空置率達(dá)到16.5%，較上季度上升6.8個(gè)百分點(diǎn)，空置率回升至去年年初水平。
易城中國(guó)廣州分公司總經(jīng)理胡裕豪指出：“2011年下半年，廣州寫字樓將會(huì)大量上市使用，預(yù)期下半年寫字樓空置率會(huì)有所上升，供給壓力增大。深圳方面，下半年將有多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目建成竣工，包括深圳第一高樓京基100寫字樓。大量甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的集中入市，將推高深圳甲級(jí)寫字樓的空置率，使后市競(jìng)爭(zhēng)更加激烈�！�
此外，報(bào)告還提到，本季度大宗物業(yè)投資市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍，北京、上海成交較多。北京市場(chǎng)方面，中弘地產(chǎn)以7.2億元的價(jià)格收購(gòu)了三能達(dá)置業(yè)有限公司的北京東區(qū)國(guó)際項(xiàng)目的寫字樓部分土地使用權(quán)，該棟寫字樓規(guī)劃總建筑面積81,163平方米。上海市場(chǎng)方面，SOHO中國(guó)最為活躍，分別以16億元收購(gòu)靜安區(qū)曹家渡商辦地塊、24.7億元收購(gòu)虹口區(qū)海倫路10號(hào)商辦地塊、32億元收購(gòu)長(zhǎng)寧區(qū)上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心和15億元收購(gòu)虹口區(qū)海南路10號(hào)商辦地塊，成為本季度上海最大買主。
易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)表示：“根據(jù)易城中國(guó)的研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，五大城市在2011上半年度集中了全國(guó)53%的大宗交易，有70%的買家來(lái)自國(guó)內(nèi)，其中上市公司占68%。預(yù)計(jì)2011下半年大宗交易市場(chǎng)將更加活躍�！�
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