本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋8月30日廣州報(bào)道）如果說去年廣州商業(yè)的關(guān)鍵詞是“亞運(yùn)效應(yīng)”，那么毫無疑問，“地下商業(yè)”必定是時(shí)下最熱的話題。
    8萬平方米的“花城匯”一區(qū)將于9月28日揭開神秘面紗；5萬平方米的時(shí)尚天河廣場一期預(yù)計(jì)12月2日開業(yè)；而在日前公示的新中軸線北段規(guī)劃顯示，兩個(gè)大型廣場新電視塔廣場和宏城廣場均將在地下建設(shè)高檔商業(yè)；東方寶泰與中信廣場之間也正規(guī)劃打造一個(gè)總面積16萬平方米的地下商場——廣州地下商業(yè)，一路高歌猛進(jìn)。
    在這場足夠精彩的地下商業(yè)大戰(zhàn)背后的，到底是暗藏殺機(jī)？還是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存？對(duì)此，出席今天商業(yè)智匯沙龍的一眾商業(yè)資深人士紛紛提出了不同的觀點(diǎn)，展開了一場唇槍舌劍的精彩辯論。

    現(xiàn)狀：以失敗者居多
    然而，廣州地下商業(yè)的發(fā)展并非一路坦途。縱觀目前廣州已開業(yè)的地下商場，不難發(fā)現(xiàn)，成功者寥寥，而失敗者眾多。
    在東山口到省人大的3000平方米地下商場和2000年開發(fā)定位為世界各國風(fēng)情美食的康王商業(yè)城，開業(yè)后均以失敗告終；江南西地下商場“江南新地”由于經(jīng)營慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續(xù)撤場；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場，首創(chuàng)“非MALL”業(yè)態(tài)后才逐漸步上發(fā)展正軌；與地鐵站相鄰的動(dòng)漫星城和地王廣場，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點(diǎn)商業(yè)街的發(fā)展相對(duì)順利。
    太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎荆�地下商場的招商關(guān)鍵在于了解誰是商場的目標(biāo)消費(fèi)群體，然后才考慮賣什么。不需過分強(qiáng)調(diào)品牌、檔次、主力店和非主力店，應(yīng)該由市場自由調(diào)節(jié)。中華百貨總經(jīng)理竇懷山也持有同樣的觀點(diǎn)：“有租無類，生存是第一要素。優(yōu)勝劣汰，是市場自然規(guī)律。”　
    楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印認(rèn)為，廣州目前的地下商業(yè)，無論從地鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，還是從人的地面空間的局限性來講，還沒有到達(dá)香港目前非常密集的水平，而且地下商場缺乏展示面，商場通道過窄、空氣對(duì)流差等問題，讓顧客感覺很壓抑，不愿意去地下空間消費(fèi)。再加上廣州地上商場競爭本來就已經(jīng)很激烈，地下商場的經(jīng)營自然更加困難。“而且很多商場都不是由一個(gè)統(tǒng)一的業(yè)主進(jìn)行各個(gè)板塊的銜接，背后存在不同利益主體，這些問題短期內(nèi)都很難解決。”
　“此外，開發(fā)商的資本一定要夠雄厚，地下商場經(jīng)營并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調(diào)整，才能慢慢把場做旺。” 廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問有限公司董事總經(jīng)理莊志堅(jiān)補(bǔ)充道。

   未來：創(chuàng)新或能突圍
　 根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，廣州零售物業(yè)將迎來大量的新增供應(yīng)，如所有項(xiàng)目如期開業(yè)，將有110萬平方米左右的優(yōu)質(zhì)購物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業(yè)項(xiàng)目的相繼開業(yè)，廣州商業(yè)面臨地上、地下的縱向競爭以及項(xiàng)目之間的橫向競爭，而地下商業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。
    對(duì)此，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為，廣州這個(gè)城市現(xiàn)在階段還沒有達(dá)到大規(guī)模開發(fā)地下商業(yè)的程度，廣州的商業(yè)過度集中于中心城區(qū)，是極不均衡的。相關(guān)部門在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，沒有把商業(yè)的購物停車、購物用車、物流配送車考慮進(jìn)去，造成交通堵塞、車位短缺等問題。像現(xiàn)在天河區(qū)突然間出現(xiàn)的龐大商業(yè)，實(shí)際上我們只能化解和分流原來部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領(lǐng)這部分人流，客流相當(dāng)?shù)某蓡栴}，很難裝滿這么多地下商業(yè)。
    面對(duì)同樣的問題，8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍和廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流顯然就樂觀得多。
    曾成功操盤景點(diǎn)商業(yè)街、現(xiàn)為8090薈潮坊營銷總監(jiān)的周巍表示，招商一定要?jiǎng)?chuàng)新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現(xiàn)在與韓國公司合作，引進(jìn)了不少第一次進(jìn)入國內(nèi)的韓國品牌，相信會(huì)讓大家耳目一新。我們要給這些區(qū)域性品牌一個(gè)機(jī)會(huì)，把它們當(dāng)做國際品牌來慢慢培養(yǎng)，而不是非得去求一些已經(jīng)非常成熟的國際品牌。”
　  廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流對(duì)即將開業(yè)的花城匯項(xiàng)目顯然也信心滿滿：“之前有些人去花城匯看過后，就和我們只說沒法做，然后就走了。但是通過我們的努力，去年6月份已經(jīng)簽了一個(gè)電影院，又簽下了華潤萬家，像肯德基一些也會(huì)在國慶前開業(yè)。而且，我們在推廣方面也突破了常規(guī)，比如9月16日花城廣場從黃埔大道到海心沙，花城匯會(huì)全新布置，用LED拼成不同的景象。我們還會(huì)一連搞五個(gè)大型的活動(dòng)，元旦、新年的倒數(shù)活動(dòng)，到6月份有一個(gè)夏天的活動(dòng)，到10月有萬圣節(jié)，從黃埔大道到第三區(qū)海心沙會(huì)做一個(gè)大型的鬼節(jié)，使花城匯成為廣州新的購物地點(diǎn)。”

出席本次商業(yè)智匯沙龍嘉賓:

第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍                                           新浪樂居廣州總經(jīng)理王合群

新浪廣州樂居總編輯何達(dá)志                                   太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡?/P>

楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印                                 廣東海印永業(yè)(集團(tuán))股份有限公司招商部總監(jiān)陳嘉

 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶                                               花城高德匯總經(jīng)理雷曉琳

廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流                       8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍

中華百貨總經(jīng)理竇懷山                                                                         東方寶泰購物廣場總經(jīng)理張強(qiáng)隆

南豐匯廣州市展匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)總監(jiān)李善文                           時(shí)尚天河總經(jīng)理助理盛勇

地王廣場客服經(jīng)理聞芳                                                                 地王廣場推廣部經(jīng)理陳劍瑜

廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問有限公司董事總經(jīng)理莊志堅(jiān)

嘉賓名單如下: