本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋8月30日廣州報(bào)道）如果說(shuō)去年廣州商業(yè)的關(guān)鍵詞是“亞運(yùn)效應(yīng)”，那么毫無(wú)疑問(wèn)，“地下商業(yè)”必定是時(shí)下最熱的話題。
    8萬(wàn)平方米的“花城匯”一區(qū)將于9月28日揭開神秘面紗；5萬(wàn)平方米的時(shí)尚天河廣場(chǎng)一期預(yù)計(jì)12月2日開業(yè)；而在日前公示的新中軸線北段規(guī)劃顯示，兩個(gè)大型廣場(chǎng)新電視塔廣場(chǎng)和宏城廣場(chǎng)均將在地下建設(shè)高檔商業(yè)；東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間也正規(guī)劃打造一個(gè)總面積16萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)——廣州地下商業(yè)，一路高歌猛進(jìn)。
    在這場(chǎng)足夠精彩的地下商業(yè)大戰(zhàn)背后的，到底是暗藏殺機(jī)？還是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存？對(duì)此，出席今天商業(yè)智匯沙龍的一眾商業(yè)資深人士紛紛提出了不同的觀點(diǎn)，展開了一場(chǎng)唇槍舌劍的精彩辯論。

    現(xiàn)狀：以失敗者居多
    然而，廣州地下商業(yè)的發(fā)展并非一路坦途。縱觀目前廣州已開業(yè)的地下商場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，成功者寥寥，而失敗者眾多。
    在東山口到省人大的3000平方米地下商場(chǎng)和2000年開發(fā)定位為世界各國(guó)風(fēng)情美食的康王商業(yè)城，開業(yè)后均以失敗告終；江南西地下商場(chǎng)“江南新地”由于經(jīng)營(yíng)慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續(xù)撤場(chǎng)；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場(chǎng)，首創(chuàng)“非MALL”業(yè)態(tài)后才逐漸步上發(fā)展正軌；與地鐵站相鄰的動(dòng)漫星城和地王廣場(chǎng)，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點(diǎn)商業(yè)街的發(fā)展相對(duì)順利。
    太陽(yáng)新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎荆�地下商�?chǎng)的招商關(guān)鍵在于了解誰(shuí)是商場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體，然后才考慮賣什么。不需過(guò)分強(qiáng)調(diào)品牌、檔次、主力店和非主力店，應(yīng)該由市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)。中華百貨總經(jīng)理竇懷山也持有同樣的觀點(diǎn)：“有租無(wú)類，生存是第一要素。優(yōu)勝劣汰，是市場(chǎng)自然規(guī)律。”　
    楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印認(rèn)為，廣州目前的地下商業(yè)，無(wú)論從地鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，還是從人的地面空間的局限性來(lái)講，還沒(méi)有到達(dá)香港目前非常密集的水平，而且地下商場(chǎng)缺乏展示面，商場(chǎng)通道過(guò)窄、空氣對(duì)流差等問(wèn)題，讓顧客感覺(jué)很壓抑，不愿意去地下空間消費(fèi)。再加上廣州地上商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就已經(jīng)很激烈，地下商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)自然更加困難。“而且很多商場(chǎng)都不是由一個(gè)統(tǒng)一的業(yè)主進(jìn)行各個(gè)板塊的銜接，背后存在不同利益主體，這些問(wèn)題短期內(nèi)都很難解決。”
　“此外，開發(fā)商的資本一定要夠雄厚，地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調(diào)整，才能慢慢把場(chǎng)做旺。” 廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理莊志堅(jiān)補(bǔ)充道。

   未來(lái)：創(chuàng)新或能突圍
　 根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，廣州零售物業(yè)將迎來(lái)大量的新增供應(yīng)，如所有項(xiàng)目如期開業(yè)，將有110萬(wàn)平方米左右的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業(yè)項(xiàng)目的相繼開業(yè)，廣州商業(yè)面臨地上、地下的縱向競(jìng)爭(zhēng)以及項(xiàng)目之間的橫向競(jìng)爭(zhēng)，而地下商業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。
    對(duì)此，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為，廣州這個(gè)城市現(xiàn)在階段還沒(méi)有達(dá)到大規(guī)模開發(fā)地下商業(yè)的程度，廣州的商業(yè)過(guò)度集中于中心城區(qū)，是極不均衡的。相關(guān)部門在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有把商業(yè)的購(gòu)物停車、購(gòu)物用車、物流配送車考慮進(jìn)去，造成交通堵塞、車位短缺等問(wèn)題。像現(xiàn)在天河區(qū)突然間出現(xiàn)的龐大商業(yè)，實(shí)際上我們只能化解和分流原來(lái)部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領(lǐng)這部分人流，客流相當(dāng)?shù)某蓡?wèn)題，很難裝滿這么多地下商業(yè)。
    面對(duì)同樣的問(wèn)題，8090薈潮坊營(yíng)銷總監(jiān)周巍和廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流顯然就樂(lè)觀得多。
    曾成功操盤景點(diǎn)商業(yè)街、現(xiàn)為8090薈潮坊營(yíng)銷總監(jiān)的周巍表示，招商一定要?jiǎng)?chuàng)新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現(xiàn)在與韓國(guó)公司合作，引進(jìn)了不少第一次進(jìn)入國(guó)內(nèi)的韓國(guó)品牌，相信會(huì)讓大家耳目一新。我們要給這些區(qū)域性品牌一個(gè)機(jī)會(huì)，把它們當(dāng)做國(guó)際品牌來(lái)慢慢培養(yǎng)，而不是非得去求一些已經(jīng)非常成熟的國(guó)際品牌。”
　  廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流對(duì)即將開業(yè)的花城匯項(xiàng)目顯然也信心滿滿：“之前有些人去花城匯看過(guò)后，就和我們只說(shuō)沒(méi)法做，然后就走了。但是通過(guò)我們的努力，去年6月份已經(jīng)簽了一個(gè)電影院，又簽下了華潤(rùn)萬(wàn)家，像肯德基一些也會(huì)在國(guó)慶前開業(yè)。而且，我們?cè)谕茝V方面也突破了常規(guī)，比如9月16日花城廣場(chǎng)從黃埔大道到海心沙，花城匯會(huì)全新布置，用LED拼成不同的景象。我們還會(huì)一連搞五個(gè)大型的活動(dòng)，元旦、新年的倒數(shù)活動(dòng)，到6月份有一個(gè)夏天的活動(dòng)，到10月有萬(wàn)圣節(jié)，從黃埔大道到第三區(qū)海心沙會(huì)做一個(gè)大型的鬼節(jié)，使花城匯成為廣州新的購(gòu)物地點(diǎn)。”

出席本次商業(yè)智匯沙龍嘉賓:

第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍                                           新浪樂(lè)居廣州總經(jīng)理王合群

新浪廣州樂(lè)居總編輯何達(dá)志                                   太陽(yáng)新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡?/P>

楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印                                 廣東海印永業(yè)(集團(tuán))股份有限公司招商部總監(jiān)陳嘉

 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶                                               花城高德匯總經(jīng)理雷曉琳

廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流                       8090薈潮坊營(yíng)銷總監(jiān)周巍

中華百貨總經(jīng)理竇懷山                                                                         東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理張強(qiáng)隆

南豐匯廣州市展匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)總監(jiān)李善文                           時(shí)尚天河總經(jīng)理助理盛勇

地王廣場(chǎng)客服經(jīng)理聞芳                                                                 地王廣場(chǎng)推廣部經(jīng)理陳劍瑜

廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理莊志堅(jiān)

嘉賓名單如下: