9月3日，奧園健康生活集團(tuán)有限公司(以下簡稱“奧園健康生活”）向港交所提交主板上市申請(qǐng)，聯(lián)席保薦人為國泰君安國際和中泰國際。據(jù)初步招股書顯示，中國奧園(03883.HK)為奧園健康生活控股股東，持有奧園健康生活75.50%股權(quán)。

　　公司為中國知名物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商，為住宅及非住宅物業(yè)提供多樣化物業(yè)管理服務(wù)以及為購物商場的中高端物業(yè)及綜合用途物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目提供全方位商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。根據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，奧園健康生活是中國為數(shù)不多能夠提供覆蓋中國不同區(qū)域范圍的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的服務(wù)供應(yīng)商。根據(jù)CIA及中國房地產(chǎn)Top10研究組的數(shù)據(jù)顯示，于2018年，奧園健康生活就綜合實(shí)力而言在中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第16位。

　　于2018年5月31日，奧園健康生活為中國10個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)23個(gè)城市的55處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，涉及總建筑面積約為950萬平方米。此外，根據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，就于2018年5月31日的合同總建筑面積而言，奧園健康生活在華南地區(qū)及廣東省的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商中分別排名第二及第三，及在中國商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商中排名第14。

　　于2018年5月31日，奧園健康生活在中國五個(gè)城市向六個(gè)正在運(yùn)營的商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，所管建筑面積約為26.80萬平方米，向23個(gè)商場訂約提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，合同建筑面積約為130萬平方米，其中奧園健康生活訂約向20個(gè)合同建筑面積約為110萬平方米的商場提供商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)。

　　奧園健康生活自2011年開始營業(yè)起，已于2018年5月31日將地理范圍從廣州拓展至中國10個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)的23個(gè)城市。于2018年5月31日，奧園健康生活共管理55處物業(yè)及已訂約管理66處物業(yè)。

　　于往績記錄期間，截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度以及截至2018年5月31日止五個(gè)月，物業(yè)管理服務(wù)分部所產(chǎn)生的收益為人民幣1.49億元(單位下同)、2.25億元、3.18億元及1.64億元，分部占總收益約83.2%、84.7%、72.9%及79.1%。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部所產(chǎn)生的收益為3020萬元、4060萬元、1.18億元及4330萬元，分別占總收益的約16.8%、15.3%、27.1%及20.9%。通過輕資產(chǎn)擴(kuò)張模式，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部所得收益錄得顯著增長，自截至2016年及2017年12月31日止年度增加約191.0%。

　　此外，截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度以及截至2018年5月31日止五個(gè)月，奧園健康生活實(shí)現(xiàn)收益為1.79億元、2.65億元、4.36億元及2.07億元；毛利為4988.3萬元、8257.5萬元、1.48億元及7049.5萬元；純利為2691.5萬元、4102.8萬元、6993.2萬元及2919.2萬元。

　　奧園健康生活擬將上市所籌凈額用于如下用途：

   將用于尋求戰(zhàn)略收購及投資機(jī)遇以收購或投資其他商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，以實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模(重點(diǎn)放在能夠獲得更高利潤率的中國城市)及擴(kuò)充我們的物業(yè)管理服務(wù)組合的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略；

　　將用于尋求選擇性戰(zhàn)略收購及投資機(jī)遇以收購或投資提供各類服務(wù)(作為物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的補(bǔ)充)的服務(wù)供應(yīng)商，如中醫(yī)服務(wù)、醫(yī)療美容服務(wù)、老年人照料服務(wù)及電信服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)豐富服務(wù)供應(yīng)滿足客戶不斷變化的需求的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略；

   將用于繼續(xù)發(fā)展及升級(jí)奧園健康生活的線上線下平臺(tái)；

　　將用于開發(fā)智能服務(wù)系統(tǒng)及升級(jí)內(nèi)部信息系統(tǒng)；

   將用于奧園健康生活的營運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。