本網訊（第一商業網記者吳婕秋8月19日廣州報道）2013年11月20日，國際購物中心開發商凱德商用宣布，從廣州綠地房地產開發有限公司手中收購位于廣州的一個購物中心——白云綠地中心零售部分二期。
    作為凱德商用在廣州的第一個購物中心，人們不禁有些好奇：這個專業的國際化商業地產管理團隊，將如何為白云新城描繪一幅“國際范”生活藍圖？日前，凱德廣場•云尚總經理劉嘉接受第一商業網獨家專訪，詳細披露項目定位及未來規劃。

凱德廣場•云尚總經理劉嘉（左）與第一商業網總裁黃華軍合影

    首次進駐華南區一線城市
    凱德商用是亞洲最大的購物中心開發商、擁有者及管理者之一。凱德商用綜合的購物中心業務模式涉及零售商用地產投資、開發、購物中心運營、資產管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞洲擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國53個城市共104家購物中心，物業總值約356億新元(1,764億人民幣)，總面積約906萬平方米。
    2005年，凱德商用開始“進軍”廣東，深入佛山、肇慶等二三線城市開發購物中心，積累了對華南區市場的認識和在當地運營購物中心、服務社區的經驗。
    去年11月，凱德商用出資21.91億元，從綠地手中購得廣州白云綠地中心零售部分二期商用物業，總建筑面積（不包括停車場）約8.6萬平方米，共8層，其中地下2層，地上6層，擁有停車位1,620個。
    凱德商用預計，項目完成后的總投資成本將達約26.46億元人民幣。該購物中心為凱德商用進軍華南區一線城市的首個項目，收購后凱德商用在華南區的項目總數達到8個。去年12月25日，凱德商用正式宣布命名其為“凱德廣場•云尚”。

　白云新城商業前景誘人
    “地鐵2號線與12號線直接連通地下一層與地下二層，凱德廣場•云尚是區域內唯一直接連通地鐵的購物中心，可以說占據了白云新城的最核心位置。”凱德廣場•云尚總經理劉嘉在接受第一商業網記者專訪時表示。
    不僅是地理位置絕佳，作為廣州兩大商務中心之一，白云新城的定位和未來規劃也更讓凱德商用看重。“從廣州商業地產發展的軌跡來看，環市東商圈與天河北商圈是廣州早期自發形成的商圈。后來，政府在廣州中心城區規劃了兩個大型商務中心區。其中，珠江新城已成為廣州商業的明星，發展得比較成熟，而另一個商務中心區白云新城承載了廣州市區北部商務核心的功能，是政府近幾年重點打造的城市副中心。”劉嘉向記者介紹道。
    白云新城位于廣州核心城區，產業發展與城市管理早已與市中心融為一體。白云新城的商業基礎厚實，中高端居民不斷遷入，重要公共建筑規劃不斷，使其成為條件最好的城市副中心。
    劉嘉介紹，白云新城是白云區最都市化的中心，周邊商貿人士和空港行業的從業者非常多，白領人群數量日益增長。還有多個高端樓盤落成和投入使用，有著高消費力的居民集中于此；這些都將成為龐大的中高端消費保障。有許多企業在白云區設立總部，包括中國南方航空公司與廣東省機場管理集團。這兩家機構正在興建中的新辦公大樓就毗鄰凱德廣場•云尚。
    2013年，政府再度對白云新城規劃進行了調整。調整后的白云新城更強化商業商務服務功能，總建筑面積從原1144萬平方米增至1202萬平方米，增加58萬平方米。“這也證明政府很支持，并看好白云新城未來的商業發展。”

    中高端、一站式定位
    作為凱德商用在廣州的首個項目，凱德廣場•云尚被集團寄予厚望。“凱德商用在中國的購物中心并沒有一個統一的項目定位，我們去到每一個城市，都得去深入了解這個區域消費者的真實需求，再引入適合的品牌，專業地去管理，而不是每個項目都去復制。”劉嘉表示。
    出于與周邊項目錯位的考慮，凱德商用將凱德廣場•云尚定位為中高端、一站式的購物中心，以精品超市和多廳影院為主力租戶，并引入眾多國際及國內知名時裝品牌和豐富的餐飲業態、以及美容護理、教育等多種體驗業態。
    按照規劃，凱德廣場•云尚一至六層主題依次為“國際潮流”、“設計空間”、“親子休閑”、“文創驛站”、“娛樂美食”與“新派盛宴”，包含國際時尚服裝、珠寶配飾、原創設計服裝、兒童家庭、時尚運動、書店和咖啡店、數碼電子、主題餐飲、影院等豐富多樣的業態。
     項目地下一層與地下二層直接連通地鐵白云公園站，地下二層主題為“生活百味”，主要業態為精品超市與休閑快餐，地下一層主題是“青春活力”，主要業態是甜美女裝、美妝與鞋包，滿足白云新城樞紐位置的追求快時尚的消費者。項目的兩個地鐵層還設置了相應的餐飲區，命名“happy hour”，定位為小酒、輕食和歡聚的休閑場所。劉嘉稱：“下沉廣場大多人氣旺，我們相信都會租滿。”
    此外，凱德廣場•云尚的裝修設計概念“光曜之都”以白云背后滲透出的光束為靈感，設計強調建筑主要的中空空間，為顧客帶來舒適、愉悅與自然的公共空間。項目獨有的雙下沉式廣場也會帶來獨特的景觀特色，比如噴泉，城市雕塑，藝術表演等。“將來這里會是白云新城區域內最好的公共休閑聚集地。”

    國際化精細運作
    作為一家國際化的企業，凱德商用非常注重精細化運營管理。不僅是硬件維護好，品牌組合要合理和符合所在區域的消費需求，要考慮到怎么樣能夠帶動客流，增加消費。
    劉嘉表示，從與零售商溝通合作到進場裝修到開業運營，凱德商用都會借助自身專業團隊和成功的運營管理經驗為租戶提供各項增值服務。
    據介紹，凱德商用有一個租戶設計管理的部門，開業前，負責租戶設計管理和營運的專業團隊就會跟租戶一起商討如何打造店面形象，既能體現其品牌特色和裝飾需求，又與購物中心的整體風格保持一致；開業后，凱德商用會投入到宣傳推廣工作中，通過主題活動、廣告、微博微信等多種渠道提升客流，幫助提升租戶的銷售。
    在商場業態和品牌組合方面，除了引入以售賣進口食品為主的精品超市、豐富度媲美天河的餐飲品牌，凱德廣場•云尚還將引入香港最大的院線——“百老匯”院線，這是“百老匯”院線進入廣州市場的首家店。
    “我們還會陸續引進一些國內外知名的以文化、藝術為特色的品牌，同時也會和一些文化機構或藝術家合作，通過舉辦展覽等形式，增加凱德廣場•云尚的文藝范和體驗性，吸引更多的消費者。”
    在劉嘉看來，規模優勢是凱德商用最大的優勢之一。“我們在全球擁有和管理100多家購物中心，有超過15,000份租約，國際化的視野和平臺有助于零售商與我們共同成長。依托凱德商用多年積累的購物中心運營管理經驗，我們有信心在廣州打造一個成功的購物中心。”