本網訊（第一商業網記者吳婕秋9月29日廣州報道）近年來，在“廣清同城”的催化下,清遠房地產進入高速發展時期,不僅住宅地產奪人眼球,商業地產也頻受關注。作為清遠最早的商業綜合體代表作，城市廣場至今已經十多年，成為北門街商圈乃至清遠的地標性建筑。在此期間,清遠的商業地產也從舊城區向外拓展、延伸,從舊城商圈改造升級到新城商業綜合體規劃開發，時代廣場等一批新晉商業項目陸續出現。大量商業地產項目的啟動，必然帶來行業的競爭加劇，求新求變才是出路。
    9月28日，由第一商業網、楚睿商業機構、清遠廣播電視臺、清遠日報社主辦、廣東博藝廣告協辦的“時代廣場特約之清遠商業發展論壇”在清遠時代廣場營銷中心盛大啟幕。本次活動的主辦方清遠市順盈置業有限公司銷售總監楊尚智、清遠日報社社長韋繼堂、清遠廣播電視臺副臺長何超華分別致歡迎辭。來自廣州零售商業、購物中心高管、市場研究機構、高校學術研究機構、商業智匯成員等一眾廣東商界資深人士齊聚一堂，暢談清遠商業投資環境與潛力，剖析清遠商業地產熱點事件，指點清遠商業何去何從迷津。

    新型城鎮化為清遠帶來發展機遇
    “就在前不久，清遠市市委書記葛長偉和大學生交流時，親切地稱清遠是一座貼近自然直面內心的城市。清遠是一座怎樣的城市？每個人心中都有不同的答案，我認為，清遠是一座商旅城市。”論壇主持人第一商業網總裁黃華軍道出了開場白。
今年7月，省委、省政府出臺的《關于進一步促進粵東西北地區振興發展的決定》，清遠的最新定位為：廣東區域協調發展示范區、環珠三角高新產業成長新區、生態宜居名城和珠三角北緣的門戶城市。
    根據《清遠市中心城區擴容提質五年行動計劃綱要》，到2018年，清新區的太和、三坑、太平、山塘四鎮完全與清城區融為一體。到2020年，全市城鎮化率達到全省平均水平，核心城區人口規模爭取達到150萬人左右，建設用地約135平方公里，與珠三角協調互動發展局面基本形成，初步建成人民群眾幸福感較強的宜居城市。
    在清遠，一場新城營造的大戲將與持續進行中的舊城更新同步上演。清遠城市發展方式正從舊型城鎮化以攤大餅、高消耗、不可持續的“外延式擴張”轉為“內聚式發展”，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路，與此同時，新型城鎮化亦為當地房地產和商業地產的發展提供了機遇。
    “清遠房地產業起步較晚，初期投資規模較小。但隨著經濟的發展，隨著一些大開發商如碧桂園集團、獅子湖集團進駐，開發大樓盤現象的出現，清遠市房地產投資規模日益擴大，房地產開發企業也迅速擴張，房屋施工面積、新開工面積及房屋竣工面積有明顯的上升趨勢。”黃華軍表示。
    按照廣東省房地產行業協會副秘書長李巧環提供的數據，今年1至8月份廣東省21個地級市商品房銷售面積來看，清遠銷售面積為200萬平方米左右，其中商業地產面積為12.26萬平方米，居于全省第11位。從投資業態的結構來看，商品住宅投資額占總投資額比重高于70%的城市有13個，清遠接近90%。
    “我們根據年度的房地產開發投資額，商品房的銷售面積，城鎮單位房地產業在崗人數的總量指標，以及商品房平均銷售價格，城市化率，和商品房銷售均價與本地城鎮居住的比值，對廣東省的房地產市場進行了分析，清遠等13個城市被劃分為第三類，其特點是市場處于成長階段，具有一定的規模，還需要質量增長。” 李巧環進一步補充道。

    清遠商業地產呈爆發性增長
    商業是城市繁榮的標志，在房地產蓬勃發展的同時，清遠的商業地產也成為新的投資開發熱潮。商圈作為城市商業的核心區域，是城市商業發展的縮影，清遠商圈主要是新城和舊城之分。
    作為清遠的老城區,舊城人口密集,商業發展較早,商業環境和氛圍良好。2003年城市廣場建成,這座集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商場在一定程度上鞏固了舊城核心商圈的地位。而新城已經開發十余年,以贏之城為中心的商業區域算是最大的商圈,此外以小市橋南為中心的商業區域,以及以廣泰商業街為核心的商業地帶也積攢了一些人氣。
    最近兩年來，以購物、娛樂、餐飲、寫字樓為一體的商業綜合體開始迸發。城市廣場開始擴建二期，更有總建筑面積達20萬平方米的樵順廣場，28萬平方米的北江城、18萬平方米的勝利國際金融中心、38萬平方米的時代廣場等“后起之秀”紛紛拔地而起。據不完全統計，目前清遠在運營及在建商業面積已超過200萬平方米。
     清遠商業地產緣何近年來呈爆發性增長？廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶認為有以下原因。一是從城市化的角度來說，應該把廣州、清遠和佛山一體化，這樣的軌跡更有利于這個片區均衡發展。二是清遠在交通方面頗具優勢，未來將強大的人流或商流有效地聯動起來。 三是廣、佛、清江形成一個巨大的商貿帶，這個商業的擴散和資源的重新組合會給清遠帶來第三個機遇。“服務業的發展一定是未來城市發展的一個必經階段，而要發展服務業就必須要有商業，只有把商業，跟旅游融合，這個城市才會繁榮。”

    清遠商業項目需錯位發展
    在經歷長達十多個年頭發展的新區拓展之后，清遠的商業區域也逐漸從原來的舊城區向外拓展、延伸，商業新區崛起之勢不可阻擋。大量新的商業地產項目的啟動，必然帶來行業的同質化競爭加劇，求變，才是出路。
    廣州楚睿商業公司董事長、廣東省流通業商會執行會長黃文杰認為，除了本地新老商圈的錯位，還要有清遠和廣州的城市錯位發展，在商業項目上突出清遠特色，滿足本土消費的同時，再吸引外地游客過來消費。“就我的感覺首先廣州人特別好吃，清遠也可以大力倡導餐飲業的發展。”
    廣東省餐飲服務行業協會會長助理羅志杰對此表示贊同。“清遠的燒肉、豆腐、干筍、河鮮都是吸引我們廣州以及周邊的吃貨來這里的很重要的賣點。餐飲也是需要規劃的，包括我們菜系的組合，特色餐飲的組合，戶外和室內的配比，都是需要很細致和專業的規劃，如果能夠把我們地方特色餐飲聚集起來，這樣可以把購物中心里面的餐飲做得更好。 ”
    盡管當地商業體數量激增，黃文杰認為現在依然是投資清遠商鋪的好時機。“投資是講回報率的，基數越低未來的率會越高，清遠就目前來說，成交不算活躍，數量不算多，應該說它的起點比較低，關鍵我們看后面我們覺得它的成長性如何，目前看來清遠的商業發展還是很有前景的。”
    廣東省連鎖經營協會常務理事、廣州商業總會零售專家委員、廣百股份有限公司副總經理嚴盛華以廣百在三四線城市發展軌跡為例，進一步肯定了投資清遠的優勢。“首先，清遠全新的城市發展定位肯定會為商業帶來非常好的積極意義。第二，有客流自然有商流，清遠包括其他的三四線城市基本人口量都在300多萬到600萬，足以成為商業發展的平臺。第三，清遠商業相對來說，競爭不算激烈，大家也愿意去一個競爭對手少的地方，這也是非常好的優勢。 第四個優勢就是成本低，營運成本和勞動力成本相對一線大城市來說都比較低廉，這對于零售商都是非常好的拓展機會。”

    時代廣場引領清遠新生活
    隨城市的擴容提質，新城片區商業擴容已成必然趨勢。有著10年城市廣場運營經驗的本土商業巨頭清遠順盈置業有限公司再下一城，在江南新城片區人民中路—靜福南路交匯處，投資興建38萬方體量的大型地標性商業綜合項目—時代廣場，再一次做清遠商業的“第一次”。
    作為清遠十個一批的重點工程，時代廣場位于燕湖新城規劃區內，毗鄰市政府，10分鐘車程便可輻射整個清遠市區，10分鐘接駁武廣高鐵清遠站，與即將開通的廣清城軌只有2分鐘的路程，屆時到廣州只需25分鐘，地理位置相當優越。
    據了解，時代廣場為集商業、居住、酒店、娛樂、餐飲、購物、旅游、商業、辦公于一體的全時空體驗城市綜合體，從品牌購物、潮流娛樂到特色餐飲、商務辦公，應有盡有，是全客層、全業態、全天候的體驗式綜合體。廣東永旺天河城商業有限公司董事副總經理曾劍認為，清遠順盈置業對這種業態的搭配功能的構造是非常具有前瞻性，清遠的中心組團是未來發展的很好潛力的地段，開發商在此做標桿性產業非常有眼光。
    “時代廣場擁有可以比肩正佳廣場的商業規模，引入風情商業街以及清遠迄今為止最高的180米、40層五星級酒店，更率先引進兒童體驗中心、首創大型海洋館主題樂園、最大規模文化教育基地等全體驗式業態，其落成將完善及提升清遠的城市功能，助力清遠商業發展，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。”清遠市順盈置業有限公司副總經理曾志剛向嘉賓介紹。
    李巧環建議，清遠是一個旅游資源非常豐富，具備歷史感的城市，如果能把時代廣場打造成一個讓大家能夠來體驗慢生活的體驗區，就能通過旅游資源讓更多的珠三角地區的人來清遠購物，體驗慢生活的節奏。

出席嘉賓

清遠市順盈置業有限公司銷售總監楊尚智

清遠日報社社長韋繼堂

清遠廣播電視臺副臺長何超華

第一商業網總裁、廣東省流通業商會會長助理兼副秘書長黃華軍

廣州楚睿商業公司董事長、廣東省流通業商會執行會長 黃文杰

廣東財經大學流通經濟研究所所長 王先慶

廣東省房地產行業協會副秘書長 李巧環

廣東省餐飲服務行業協會會長助理 羅志杰

廣東省連鎖經營協會常務理事、廣州商業總會零售專家委員、廣百股份有限公司副總經理 嚴盛華

廣東永旺天河城商業有限公司董事副總經理曾劍

清遠市順盈置業有限公司副總經理曾志剛