本網訊（第一商業網記者吳婕秋12月10日廣州報道）隨著“廣州城市副中心”定位規劃的逐步推進，廣州北產業面臨著新經濟帶來的升級轉型思考。傳統產業面對新形勢如何實現華麗轉型？板塊路通人聚后面臨的高端商務需求如何何以滿足？規劃發展下催生的新型商業形態何去何從？
日前，由房地產導刊主辦，雅居樂匯通廣場協辦的“產業新升級 匯通新世代”2014廣州北產業發展高峰論壇上，來自商業、企業和投資等各界的專家學者，聚首一堂共同探討廣州北產業轉型新理念，與眾多業界人士論道產業升級將帶來的前景與機遇。 ![]( "1.jpg")
專家聚首高峰論壇 問診花都現狀：借勢規劃利好路通人聚
論壇上，廣東省社科院經濟學教授丁力、廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副總工程師陳曉明、戴德梁行商業地產部主管及董事伍林、旺地集團董事長周穎舟以及前天河城副總裁兼天河城百貨董事長楊軍艇，與數百名業界來賓深入分享了廣州北產業的現狀，并從規劃和商業運營等角度，剖析了花都未來產業經濟發展的前景和機遇。短短兩個小時的活動中，專家“大咖”們妙語連珠，言語間思想火花碰撞，近百名來賓被專家精彩發言吸引，會場不時爆發出陣陣掌聲。
立足現在，展望未來。花都撤市設區后多年積淀，近年花都規劃從“北優”到“廣州城市副中心”，賦予了花都更豐富的城市功能和更有力的基建支撐，依托汽車、空港、皮革皮具、珠寶等支柱產業格局迎來了轉型之機。
高級規劃師陳曉明分析了花都在區位、產業發展、城市發展后發、景觀四個方面的優勢，在分析交通規劃時表示，未來將規劃廣州北站和白云國際機場“空鐵聯運”，通過道路規劃實現內外暢達，將大量的人流引入中心城區，并稱“在中心城市任何地方10分鐘內上高速，半個小時到達廣州任何區域”或將成為現實。 平步大道或成區域產業聯結新命脈
同時，陳曉明指出，平步大道是花都未來發展的很重要的道路，它將來可把花都東西向的產業串聯起來，空港經濟，中部文化休閑和制造業將串聯起新的產業發展帶。而由此可見，打通區域東西“任督二脈”、承接汽車城板塊和機場板塊的花都大道（平步大道），借助交通物流帶來的利好，將成為廣州北首條“黃金商業走廊”。
“關注規劃和區域的未來走向，對投資行為導向非常重要。”戴德梁行商業地產部主管及董事伍林建議投資者關注花都規劃走向。
“新移民”消費需求膨脹呼喚商業先鋒
規劃利好帶來路通財通的優勢的同時，也使得廣州北享受著人口紅利。專家分析稱近年住宅銷售暢旺為花都未來的商業消費增長提供潛在支撐。按照規劃， 2020年花都常住人口達到280萬人，承接約 130萬的新增人口。專家提出，“商業地產，說到底還是圍繞‘人’”，人口的數量與質量決定商業地產的未來。而廣州北 “新移民”以及原住居民對于完善和多層次的商業配套需求越加旺盛。 ![]( "2.jpg")
中國商業聯合會購物中心專業委員會專家委員楊軍艇 商業地產前瞻：“廣州新客廳”的產業升級新思路
縱觀北廣州產業目前現狀，其商業格局主要由零散粗放的專業市場和傳統產業為主。伴隨經濟發展和產業結構升級優化，花都正在逐步由“廣州后花園”演變成“廣州新客廳”。北廣州商業也將迎來全面整合升級，商業與商務將在更新換代中呈現全新業態，為北廣州樹立全新的門面。
“商業地產怎么走，要突圍，變革、創新。”戴德梁行商業地產部主管及董事伍林認為，傳統產業升級和與互聯網融合的新常態，對區域商業配套和運營模式提出了新需求和挑戰。“把汗水型經濟改變成智慧型經濟，從拼低成本到走品牌搞技術、靠腦袋，這就是轉型升級的真正含義所在。”廣東省社科院經濟學教授丁力解讀了產業升級的要義，認為產業升級發展之道在于看準市場需求，引進技術人才。
“復合型”體驗式商業或成穩健投資回報主力
伍林認為，體驗式商業將會是未來商業發展主要模式。作為消費者情感的抒發平臺，無論是集中式商業還是街區式商業均朝著場景體驗式方向發展。近年來，電商平臺勢頭強勁，實體商業的消費變革迫在眉睫，結合“體驗消費”、“情景消費”與“社交消費”的復合型商業將成為大勢所趨，而伴隨著休閑購物、住宅、寫字樓綜合體功能的一體化，體驗功能增強后，未來的消費模式還會回歸線下。
“商業地產，尤其甲級寫字樓發展有待‘補位’。”集區域地段和周邊消費體量優勢于一體的航母級商業綜合體，價值和投資前景受到越來越多投資者和買家關注。以地處平步大道（花都大道）的雅居樂匯通廣場為例，不僅首創的“一站式情景體驗步行街”理念領先，其規劃的寫字樓商務和綜合商場商業、公寓等業態并行，實現了商業商務雙核驅動，將“復合型”體驗業態的超前模式體現得淋漓盡致。
據其銷售人員反映，項目在尚未開售之時就引發大批意向買家慕名爭相要求預留單位，“未售先熱”現象引發業界關注，也印證了市場和買家對于高端商業綜合體價值的敏銳嗅覺。曾任天河城副總裁兼天河城百貨董事長的楊軍艇，認為匯通廣場體量夠，位置合適，可以天河城為榜樣發展。
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