本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋1月14日廣州報(bào)道）凡是第一次來到新市天地的消費(fèi)者，都會(huì)驚嘆其濃郁的歐式風(fēng)情：英倫小鎮(zhèn)的大型鐘樓、色彩斑斕的商鋪門頭、整潔干凈的步行街道，精致的戶外座椅，每一個(gè)細(xì)節(jié)在藍(lán)天白云的映襯之下都洋溢著異國(guó)風(fēng)情。

    作為廣州市白云區(qū)舊工業(yè)小區(qū)升級(jí)改造的代表之一，投入2.3億元的白云首個(gè)歐式風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū)——新市天地于2014年9月28日開業(yè)，這個(gè)定位為中低端一站式娛樂休閑的步行街，位于新市墟商圈的核心位置，距離機(jī)場(chǎng)路僅150米，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
    受制于原有的落后基礎(chǔ)設(shè)施，新市墟的商業(yè)生態(tài)較為低端，給人“旺但有點(diǎn)亂”的印象。“這里原是一片破舊的工業(yè)小區(qū)，建筑面積約5萬(wàn)平方米，整個(gè)建筑群顯得十分擁擠。”新市天地總經(jīng)理張海勒向記者介紹，如今將整個(gè)功能區(qū)域進(jìn)行重新布局，拆除了近3000平方米建筑面積，讓消費(fèi)者足不出國(guó)，也能領(lǐng)略到濃郁的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情。

    定位
    “最重要是接地氣”
    在商業(yè)高度發(fā)達(dá)的廣州，想從中殺出一條血路可真是一點(diǎn)都不容易。
    “雖然廣州現(xiàn)在已經(jīng)有多家大型購(gòu)物中心，但是交通和便利性將逐漸被消費(fèi)者納入時(shí)間成本來計(jì)算，越來越多的消費(fèi)者需要在周邊的幾公里可以到達(dá)，并能提供方便購(gòu)物的社區(qū)類購(gòu)物中心購(gòu)物和消費(fèi)，便利性和功能性的社區(qū)需求是首要要求。”張海勒認(rèn)為。

    新市天地總建筑面積約5萬(wàn)平米，設(shè)約350個(gè)停車位。其中一層以大型超市、兒童業(yè)態(tài)和潮流服飾為主，二層主打風(fēng)味美食和時(shí)尚餐飲，三層則為影院業(yè)態(tài)。張海勒表示：“在招商的時(shí)候，招什么品牌進(jìn)來，我們當(dāng)時(shí)的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是，品牌不一定要大牌，但一定要接地氣，能夠吸引人來。”
    據(jù)了解，廣州首個(gè)昌大昌超市、升級(jí)版的大地電影院、7-11便利店（兩家）、屈臣氏、、真功夫、7號(hào)衣庫(kù)、十八淑女坊、阿依蓮等逾百個(gè)品牌已開門營(yíng)業(yè)，跨境電商體驗(yàn)店也將有意進(jìn)駐，其中餐飲業(yè)態(tài)比例高達(dá)40%，昌大昌的客單價(jià)更超過7000元。
    “對(duì)于商戶來說，物業(yè)條件要求并不多，一般的商場(chǎng)都能滿足，關(guān)鍵是場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)配比豐富度以及品牌組合的科學(xué)性，有特色的購(gòu)物中心不用非得在市中心也能吸引到足夠的客流。”張海勒自豪地表示，目前新市天地的招商率達(dá)到90%，日均客流量為4—5萬(wàn)人次，周六日的人氣更為火爆，尤其是特色餐飲店的門口在高峰時(shí)段總是排著長(zhǎng)長(zhǎng)的人龍。

    服務(wù)
    更貼合消費(fèi)者需求
    自開業(yè)以來，新市天地一直在探索如何更接地氣和更親民，不僅僅是打造一個(gè)商場(chǎng)，而是塑造一個(gè)場(chǎng)所環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，成為周邊居民賴以生活?yuàn)蕵返膱?chǎng)所。
    在張海勒看來，為了更好地突出新市天地的特色，提升周邊居民的便利感受，就要增強(qiáng)有針對(duì)性的社區(qū)營(yíng)銷策劃，打造特有的社區(qū)商業(yè)品牌服務(wù)。
    為此，新市天地推出“消費(fèi)滿68元就送免費(fèi)洗車一次”的優(yōu)惠，讓消費(fèi)者在逛街購(gòu)物之余，愛車也能得到很好的照顧；為了方便周邊消費(fèi)者過來，商場(chǎng)還特意開通兩條免費(fèi)巴士路線；針對(duì)項(xiàng)目周邊白領(lǐng)多的特點(diǎn)，商場(chǎng)還專門開辟一條新的路線，免費(fèi)接送白領(lǐng)在午餐時(shí)段過來就餐，贏得人氣之余更贏得人心。

    在品牌方面，商場(chǎng)還引入多個(gè)美甲美容店，充分滿足年輕女性的愛美需求；年輕群體喜歡個(gè)性化的裝扮，商場(chǎng)還引入多個(gè)物美價(jià)廉的服裝零售品牌，讓年輕人在體面之余也不會(huì)讓錢包“大出血”。除了品牌之外，一些營(yíng)銷活動(dòng)設(shè)計(jì)也完全迎合了周邊年輕人的喜好，有力地俘獲了年輕群體的芳心。
    據(jù)介紹，在接下來的升級(jí)計(jì)劃中，新市天地把優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客群細(xì)分為單身青年、二人世界、三口之家等，根據(jù)每一類客群的功能消費(fèi)和情感訴求，來進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整和升級(jí)，為消費(fèi)者提供了更多8小時(shí)之外的生活樂趣。
    “一個(gè)僅僅只是購(gòu)物的商業(yè)街已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者對(duì)美好生活的追求，休閑、娛樂、會(huì)客的城市第三空間將出現(xiàn)在這里，愉悅的體驗(yàn)在心底綻放，新市天地希望讓享受生活成為潮流，引領(lǐng)都市生活的新風(fēng)尚。”張海勒如是說。