仲量聯行日前發布2018年第三季度報告。報告指出，回顧2018年第三季度，廣州優質零售物業市場方面，完成階段性業態或定位調整的商場成為需求增長點，零售商看好此類市區商場，進駐意欲高于其他商場；新零售成為未來零售行業發展的趨勢，繼續尋求在廣州開拓市場；本季度空置率持續降低，雖然租金增長幅度較小，但投資市場依然活躍。

    現狀：新零售在穗持續擴張

    完成階段性業態或定位調整的商場成為需求增長點。本季度零售商對位于傳統商圈的商場需求平淡，但部分完成了階段性業態或定位調整的商場仍然有較高的吸納量。另一方面，得益于充足的客流量與不斷完善的基礎設施建設，市郊商場銷售業績良好，對零售商依然保持較高的吸引力。

    從行業分布來看，新零售成為未來零售行業發展的趨勢，繼續尋求在廣州開拓市場部分。例如京東和悅舍合作，在番禺萬達廣場開了第一家線下體驗店。另外，“網紅”店鋪依然存在較大的盈利空間，呈現出較強的租賃需求。但傳統餐飲及服飾行業擴張態勢在持續了一段時間后，由于市場日漸趨于充分競爭而導致利潤空間縮小，零售商的擴張需求有所放緩。

    空置率持續降低。白云區一商場于本季度完成了約35%的業態調整，成功轉型為優質零售物業，為廣州新增10萬方米優質零售體量。

    本季度市區優質零售物業空置率較上季度下降 1.5%。特別是完成了階段性業態及定位調整的商戶，空置率大幅降低。市郊空置率小幅度上升，但總體來說，市郊的零售商場空置面積小，業主對未來租賃市場持樂觀態度，選擇性挑選符合消費者消費偏好的品牌。

    租金增長幅度較小，投資市場依然活躍。本季度廣州優質零售物業租金增速較為緩慢，市郊由于商場密度較低，一站式消費體驗帶動客流量，因此租金上漲幅度較大，但市場租金整體增長幅度仍較小。

    投資市場情緒依然活躍。雖然市場整體租金面臨增速放緩的預期沒有改變，但投資者對于位置優良、經營狀況良好的商場，或者未來具有發展和調整空間的項目依然保有樂觀的預期。

    未來：廣州購物中心租金上漲有限

    預期市場供求基本平衡，租金增長幅度較小。未來十二個月約有75萬平方米新增優質零售物業供應進入廣州市場，大部分將集中在郊區商圈。得益于周邊消費者較強的消費需求，市郊商場一直維持較好的開業率，因此新開的商場對市郊以及全市商場整體空置率的拉升影響較小。

    仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明預期，2018年末廣州全市優質購物中心空置率僅會有小幅度上升，2019年則會下降。新零售與精品超市等會繼續尋求擴張，市場供求基本平衡。

    郭偉明預期租金增長主要來自市區表現良好和市郊具備客流量基礎的商場，傳統商圈內較陳舊商場的租金有機會進一步下降，因此全市整體租金上漲有限。