5月13日，第一太平戴維斯發布《2020年第一季度廣州房地產市場回顧》。報告指出，一季度餐飲業態受沖擊最為顯著，鑒于疫情對零售市場的負面影響，零售商議價空間漸現。

    2020年前兩月，廣州市社會消費品零售總額累計達人民幣1,323.03億元，同比下降14.0%。

    2020年第一季度，廣州零售物業市場無新增供應入市，截至季末，全市總存量仍維持542.1萬平方米。截至本季度末，廣州零售物業市場空置率環比微升0.1個百分點至8.6%。

    2020年第一季度，全市首層平均租金環比下降0.8%至人民幣每平方米每月740.7元。其中，餐飲品牌店鋪擴張于季內更趨謹慎。

    由于受疫情的負面沖擊，且可供出售項目剩余土地使用年限問題猶存，廣州零售物業投資市場保持平靜。

    鑒于年內將有大量新增供應入市，同時疫情令零售商備受沖擊，預計年內全市空置率將有所上升，同時平均租金料將結構性下降。

    供應

    受限于疫情期間政府實施的防疫措施及其對居民外出的管控，零售市場新項目營銷推廣活動自1月下旬短暫停滯。因此，擬于2020年第一季度入市的購物中心均延遲開業。本季度，廣州零售物業市場無新增供應入市，全市總存量仍為542.1萬平方米。

    需求

    盡管多數購物中心自1月底開始宣布縮短營業時間，且在政府號召下，多數業態短期停業，但季內仍未出現零售商大面積退租或縮減店鋪面積現象。

    鑒于季度初期，有部分業主已進行了常規品牌及業態調整活動，全市空置率環比微升0.1個百分點至8.6%。

    與此前幾個季度大相徑庭的是，第一季度餐飲業態對于品牌擴張轉持更謹慎態度。受政府疫情防控規定影響，所有餐飲品牌僅允許開展外賣業務，而門店堂食業務階段性全面叫停。

    在此情況下，考慮到營業收入或難與經營成本相匹配，部分經營者選擇暫時關店，直至3月中旬逐步允許堂食后才相繼恢復營業。在當前的形勢下，餐飲品牌經營者不得不重新考慮其商業模式及發展戰略，本季度的擴張勢頭也相對減弱。

    盡管餐飲業態遭受沖擊最為顯著，但以非生活必需品為主營商品的零售商及休閑娛樂相關業態亦受到一定負面影響。受政府實施的全市乃至全國范圍的強制隔離措施影響，購物中心客流量大幅下降。因此，當前確保健康穩定的現金流成為多數零售商第一要務。鑒于此，廣州部分零售品牌暫時性減少其擴張預算以克時艱。

    租金

    在疫情爆發之初，廣州部分業主就已向租戶提供階段性租金減免，以期與他們共克時艱。此外，鑒于疫情對零售市場產生的負面影響，本季度零售商議價空間漸現。

    截至季末，全市平均租金環比微降0.8%至人民幣每平方米每月740.7元。核心商圈平均租金環比下降0.3%至人民幣每平方米每月1,457.3元，非核心商圈平均租金環比下降1.1%至人民幣每平方米每月336.4元。

    投資市場

    整體而言，廣州零售物業投資市場保持平靜。本季度未錄得購物中心整售交易，此外，疫情負面影響對市場也形成一定程度沖擊�？紤]到近期疫情的全球蔓延及其對零售業的打擊，投資者情緒在一定程度上減弱。

    此外，許多項目剩余土地使用年限較短，如何實現投資與項目處置間的平衡仍是投資者需應對的挑戰。

    市場展望

    盡管部分項目延期開業，但預計年內仍將有約102.5萬平方米新增供應入市。未來市場將迎來大量新增供應，且其多位于非核心商圈；同時考慮到疫情對零售商產生的負面沖擊，廣州零售物業市場空置率預計有所上升，平均租金也將結構性下降。

    第一太平戴維斯華南區副董事長廣州董事總經理劉蔚海表示：“盡管廣州經濟增長受近期新冠肺炎疫情沖擊明顯，第一季度GDP同比下滑6.8%。但多數機構型投資者及自用型買家仍對大灣區及廣州經濟韌性和遠期發展持樂觀態度，且對本地商用物業市場的投資信心、興趣及需求未減。”