5月13日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧》。報告指出，一季度餐飲業(yè)態(tài)受沖擊最為顯著，鑒于疫情對零售市場的負面影響，零售商議價空間漸現(xiàn)。

    2020年前兩月，廣州市社會消費品零售總額累計達人民幣1,323.03億元，同比下降14.0%。

    2020年第一季度，廣州零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)入市，截至季末，全市總存量仍維持542.1萬平方米。截至本季度末，廣州零售物業(yè)市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點至8.6%。

    2020年第一季度，全市首層平均租金環(huán)比下降0.8%至人民幣每平方米每月740.7元。其中，餐飲品牌店鋪擴張于季內(nèi)更趨謹慎。

    由于受疫情的負面沖擊，且可供出售項目剩余土地使用年限問題猶存，廣州零售物業(yè)投資市場保持平靜。

    鑒于年內(nèi)將有大量新增供應(yīng)入市，同時疫情令零售商備受沖擊，預(yù)計年內(nèi)全市空置率將有所上升，同時平均租金料將結(jié)構(gòu)性下降。

    供應(yīng)

    受限于疫情期間政府實施的防疫措施及其對居民外出的管控，零售市場新項目營銷推廣活動自1月下旬短暫停滯。因此，擬于2020年第一季度入市的購物中心均延遲開業(yè)。本季度，廣州零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)入市，全市總存量仍為542.1萬平方米。

    需求

    盡管多數(shù)購物中心自1月底開始宣布縮短營業(yè)時間，且在政府號召下，多數(shù)業(yè)態(tài)短期停業(yè)，但季內(nèi)仍未出現(xiàn)零售商大面積退租或縮減店鋪面積現(xiàn)象。

    鑒于季度初期，有部分業(yè)主已進行了常規(guī)品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整活動，全市空置率環(huán)比微升0.1個百分點至8.6%。

    與此前幾個季度大相徑庭的是，第一季度餐飲業(yè)態(tài)對于品牌擴張轉(zhuǎn)持更謹慎態(tài)度。受政府疫情防控規(guī)定影響，所有餐飲品牌僅允許開展外賣業(yè)務(wù)，而門店堂食業(yè)務(wù)階段性全面叫停。

    在此情況下，考慮到營業(yè)收入或難與經(jīng)營成本相匹配，部分經(jīng)營者選擇暫時關(guān)店，直至3月中旬逐步允許堂食后才相繼恢復(fù)營業(yè)。在當前的形勢下，餐飲品牌經(jīng)營者不得不重新考慮其商業(yè)模式及發(fā)展戰(zhàn)略，本季度的擴張勢頭也相對減弱。

    盡管餐飲業(yè)態(tài)遭受沖擊最為顯著，但以非生活必需品為主營商品的零售商及休閑娛樂相關(guān)業(yè)態(tài)亦受到一定負面影響。受政府實施的全市乃至全國范圍的強制隔離措施影響，購物中心客流量大幅下降。因此，當前確保健康穩(wěn)定的現(xiàn)金流成為多數(shù)零售商第一要務(wù)。鑒于此，廣州部分零售品牌暫時性減少其擴張預(yù)算以克時艱。

    租金

    在疫情爆發(fā)之初，廣州部分業(yè)主就已向租戶提供階段性租金減免，以期與他們共克時艱。此外，鑒于疫情對零售市場產(chǎn)生的負面影響，本季度零售商議價空間漸現(xiàn)。

    截至季末，全市平均租金環(huán)比微降0.8%至人民幣每平方米每月740.7元。核心商圈平均租金環(huán)比下降0.3%至人民幣每平方米每月1,457.3元，非核心商圈平均租金環(huán)比下降1.1%至人民幣每平方米每月336.4元。

    投資市場

    整體而言，廣州零售物業(yè)投資市場保持平靜。本季度未錄得購物中心整售交易，此外，疫情負面影響對市場也形成一定程度沖擊。考慮到近期疫情的全球蔓延及其對零售業(yè)的打擊，投資者情緒在一定程度上減弱。

    此外，許多項目剩余土地使用年限較短，如何實現(xiàn)投資與項目處置間的平衡仍是投資者需應(yīng)對的挑戰(zhàn)。

    市場展望

    盡管部分項目延期開業(yè)，但預(yù)計年內(nèi)仍將有約102.5萬平方米新增供應(yīng)入市。未來市場將迎來大量新增供應(yīng)，且其多位于非核心商圈；同時考慮到疫情對零售商產(chǎn)生的負面沖擊，廣州零售物業(yè)市場空置率預(yù)計有所上升，平均租金也將結(jié)構(gòu)性下降。

    第一太平戴維斯華南區(qū)副董事長廣州董事總經(jīng)理劉蔚海表示：“盡管廣州經(jīng)濟增長受近期新冠肺炎疫情沖擊明顯，第一季度GDP同比下滑6.8%。但多數(shù)機構(gòu)型投資者及自用型買家仍對大灣區(qū)及廣州經(jīng)濟韌性和遠期發(fā)展持樂觀態(tài)度，且對本地商用物業(yè)市場的投資信心、興趣及需求未減。”