近日，戴德梁行發布了《2020年上半年全國住宅市場報告》。報告顯示：二季度經濟增速由負轉正，疫后經濟逐步恢復，固定資產投資降幅持續收窄，其中房地產投資增速實現正增長。

   新冠疫情的防控取得階段性勝利為國內經濟及市場的恢復掃除基礎障礙。二季度全國固定資產投資年內累計同比降幅持續收窄，其中房地產開發投資表現突出，房地產及住宅投資同比增速雙雙由負轉正。二季度單季全國新房住宅成交面積為41,884萬平方米，創近5年同期新高，對上半年整體成交量回升的拉動作用明顯。

數據來源：國家統計局、戴德梁行研究院

   上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%至9,757元/平方米，70城新房價格環比上漲城市個數自3月份以來逐月增加。在疫情影響后，促經濟、穩樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現樓市過熱跡象，市場熱度不斷走高引發多地樓市調控升級。升級的調控政策干預將有效化解價格大幅波動的可能，未來在“三穩”目標下房價漲幅還將受到抑制。

數據來源：國家統計局、戴德梁行研究院

   從24個重點城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發達二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調控政策的持續影響、疫情沖擊、以及對經濟發展前景及市場未來不明朗預期是需求謹慎的原因。

2020年上半年重點城市新房住宅累計銷售均價分布示意圖

   戴德梁行大中華區研究部主管林榮杰表示：“從上半年整體住宅市表現來看，伴隨全面的復產復工，市場恢復運行的同時，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動效應下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調控升級，這將影響更大范圍的置業熱情。預計下半年整體成交量在經歷了快速恢復后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”

   戴德梁行研究院副院長、華南及華西區研究部主管、董事張曉端提出：“受惠于城市群、都市圈、大灣區等政策利好，核心城市及其周邊區域新房價格仍具上行可能。特別是在核心城市調控升級下需求被迫外溢，核心城市周邊的臨近板塊或將成為新的熱點。而對于部分重點城市而言，新房價格往往受到預售及備案管控，各片區新房價格基本上設有天花板，這也意味著未來新房價格上漲受限。”