本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月5日廣州報(bào)道）   作為廣州地鐵六號(hào)線的首期站點(diǎn)，北京路站車站主體已封頂，預(yù)計(jì)將于2012年底開通。而位于該條線路的禮品專業(yè)市場(chǎng)駿田廣場(chǎng)，雖然在10月份才開業(yè)，但據(jù)廣州市駿田廣場(chǎng)商業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳偉明透露，該項(xiàng)目目前已全部滿租，有600家商戶簽約進(jìn)駐。完善的服務(wù)配套、方便的交通網(wǎng)絡(luò)和成熟的商圈，即使一層的商鋪?zhàn)罡咭?300元/平方米出租，但駿田廣場(chǎng)仍成為了搶手貨。

    最高租金1300元/平方米只租不售

    據(jù)介紹，駿田廣場(chǎng)位于北京路與泰康路交匯處的錦源國(guó)際的1-8層，面積為20000平方米，是經(jīng)營(yíng)禮品的專業(yè)市場(chǎng)。雖然還有半個(gè)月才開業(yè)，且一層的商鋪?zhàn)罡咭?300元/平方米出租，但仍然成為了北京路的搶手貨。“成功的專業(yè)市場(chǎng)如一德路，是依賴城市中心及長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育，才能形成成熟的商圈。”而完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)都是成熟商圈形成必不可少的要素，也成為了專業(yè)市場(chǎng)知名品牌形成的基礎(chǔ)。

    位于北京路商圈的駿田廣場(chǎng)，隨著地鐵6號(hào)線北京路站即將在2012年的開通，更是占盡了地理位置的優(yōu)勢(shì)，而周邊成熟的商圈氛圍，只租不售的強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)，更是增強(qiáng)了商戶進(jìn)駐的信心。“即使是租金要稍高于地理位置偏遠(yuǎn)的專業(yè)市場(chǎng)，也沒有免租的優(yōu)惠條件，但對(duì)駿田廣場(chǎng)仍非常有信心。”經(jīng)營(yíng)家飾的鐘老板來自浙江義烏，不僅進(jìn)駐了駿田廣場(chǎng)，在黃埔玩具城也有鋪位。但他表示，雖然駿田的租金稍高，但由于是向發(fā)展商直接承租，而并非轉(zhuǎn)租，而且位于北京路如此成熟的商圈，有客源基礎(chǔ)、進(jìn)貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，投資價(jià)值相比黃埔、番禺等地要高很多，且不擔(dān)心回報(bào)問題。

    提升、保護(hù)成熟商圈

    對(duì)于廣州市將搬遷市區(qū)905個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃，吳偉明表示政府要將批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行搬遷是出于對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，但應(yīng)在新區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施完善之后，逐步引導(dǎo)出去，而并非一股腦的將專業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)硬搬遷過去。“一個(gè)商圈的形成是需要很多因素共同形成的，需要時(shí)間、文化、歷史底蘊(yùn)的積累，商業(yè)氛圍的形成更不是短時(shí)間內(nèi)能達(dá)到的。”

    對(duì)于知名的舊商業(yè)街，吳偉明認(rèn)為政府應(yīng)要保護(hù)，更要注重對(duì)于商圈的提升，而非簡(jiǎn)單的搬遷和置換。一德路已有20多年的歷史，不僅是廣州、全國(guó)乃至世界知名的批發(fā)市場(chǎng)，更是廣州流通領(lǐng)域的品牌，已是廣州少有的特色商業(yè)街，其提升和保護(hù)尤為重要。

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍趨好 專業(yè)市場(chǎng)仍有生命力

    廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)吳偉明的看法表示贊同。他認(rèn)為，商圈的形成的確需要多種因素共同完成，且需要市場(chǎng)培育期，政府簡(jiǎn)單的搬遷并不能解決根本的問題。

    雖然目前房地產(chǎn)不景氣，但對(duì)于目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，黃韜持樂觀的態(tài)度。黃韜表示，商業(yè)地產(chǎn)本身的起點(diǎn)要高于住宅地產(chǎn)，從2000年正佳還在籌建時(shí)就已經(jīng)開始體現(xiàn)提升的態(tài)勢(shì)，且租金、售價(jià)以每年10%的速度在增長(zhǎng)，即使是在市場(chǎng)蕭條期，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍穩(wěn)定并兼有輕微上升，穩(wěn)定性要好于住宅地產(chǎn)。地理位置好、人流旺地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是有良好的發(fā)展前景。

    而萬菱廣場(chǎng)一間商鋪70萬的轉(zhuǎn)手費(fèi)，人民中路眼鏡城一間商鋪100萬的轉(zhuǎn)手費(fèi)，且供不應(yīng)求，即銷即售的情況，更是證明了專業(yè)市場(chǎng)在廣州仍然非常具有生命力，“改革開放30年以來經(jīng)久不衰。”