本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者黎烙華12月31日廣州報(bào)道）在一片揮別2015年的歡呼聲中，不少商業(yè)項(xiàng)目選擇在新年倒數(shù)前夕搶閘開業(yè)，就在此時(shí)，剛完成整體封頂儀式的星港城卻傳出被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收購(gòu)的消息，讓行業(yè)大吃一驚。到底這個(gè)收購(gòu)傳聞孰真孰假？

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年來一直奉行“重資產(chǎn)模式”，從選址到拿地、投資、建設(shè)、管理全部自行完成“18個(gè)月一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的工序。自今年1月以來，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林宣告萬(wàn)達(dá)全面開展第四次轉(zhuǎn)型，在“去地產(chǎn)化”大力主推“輕資產(chǎn)”模式后，萬(wàn)達(dá)2015年整年的工作都圍繞著“去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”規(guī)劃發(fā)展。

　　何謂輕資產(chǎn)？即商業(yè)物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、招商、營(yíng)運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)都由萬(wàn)達(dá)操作，使用萬(wàn)達(dá)品牌，但不再介入投資領(lǐng)域，資產(chǎn)將歸投資者所有，萬(wàn)達(dá)與投資方從凈租金收益中分成，以此減少資金壓力，大幅提升凈利潤(rùn)率。既然如此，萬(wàn)達(dá)又為何突然向星港城下手？

　　廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)黃華軍對(duì)收購(gòu)傳聞表示非常驚詫，“萬(wàn)達(dá)此時(shí)出資收購(gòu)星港城或是出于戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)和價(jià)格因素上的考慮”。星港城位于金沙洲建設(shè)大道這條連接廣佛兩地的“動(dòng)脈”之上，占據(jù)廣佛交界地利，加之金沙洲背后龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿�巨大，星港城可謂占據(jù)廣佛商業(yè)戰(zhàn)略高地。

　　“其二是戰(zhàn)術(shù)上的考慮，星港城已整體封頂，已有喜來登、大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)達(dá)院線IMAX、迪卡儂等商家簽約進(jìn)駐”，目前金沙洲已建、在建和規(guī)劃建設(shè)的超過3萬(wàn)平方米以上規(guī)模的商業(yè)體近20個(gè)，但黃華軍認(rèn)為，從招商進(jìn)度、硬件配置、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等條件綜合考慮，星港城的優(yōu)勢(shì)明顯，“還有就是讓萬(wàn)達(dá)滿意的出讓價(jià)格，綜合考慮之下，星港城都值得萬(wàn)達(dá)投資”。

　　據(jù)記者了解，傳聞只出讓星港城大商業(yè)體部份，星港城步行街、寫字樓、酒店、浪漫谷等商業(yè)仍然自持。目前星港城二期寫字樓正在熱銷，如果合作達(dá)成，成熟的商住一體將為萬(wàn)達(dá)帶來厚利，星港城也將是這樁買賣的最大贏家。而星港城運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的去留，還有待考察。