（第一商業(yè)網(wǎng)整理報(bào)道）2月28日，廣東省政府印發(fā)了“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）”及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知，全面亮出了樓市去庫(kù)存的底牌。文件中明確指出，支持各地政府出臺(tái)政策，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。對(duì)于有大量庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這份文件具有重要的指導(dǎo)意義。

　　看點(diǎn)一：每個(gè)城市到底積壓了多少房子

　　對(duì)于這份表格，文件解釋說(shuō)：根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策。

　　一類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)城市。

　　二類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門(mén)、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個(gè)城市。

　　三類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽(yáng)江、云浮、潮州、揭陽(yáng)、汕尾等7個(gè)城市。

　　四類(lèi)城市為住房限購(gòu)的廣州、深圳市以及庫(kù)存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。

　　從表格可以看出，按照人均計(jì)算商品房庫(kù)存量最小的是深圳。深圳實(shí)際生活人口跟廣州都是接近2000萬(wàn)人，但廣州庫(kù)存量是深圳的3倍。廣東21個(gè)地市只有深圳、珠海沒(méi)有去庫(kù)存任務(wù)。

　　庫(kù)存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)。這些城市里還有巨大的非商品房去庫(kù)存任務(wù)。在近期廣東落實(shí)國(guó)家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門(mén)，可見(jiàn)在廣東省眼中惠州、清遠(yuǎn)的市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　看點(diǎn)二：廣州隨時(shí)可能放松限購(gòu)

　　最近兩年來(lái)，廣州跟北上深房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購(gòu)”的消息。在此次出臺(tái)的文件里明確提出：“廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”。

　　所以，如果你有房票、有資金、有需求，應(yīng)該抓緊在廣州買(mǎi)房。

　　此外，還提出取消對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策；有條件的城市可放開(kāi)香港、澳門(mén)居民購(gòu)房限制。

　　看點(diǎn)三：去庫(kù)存目標(biāo)

　　文件提出，到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)溢出約630萬(wàn)平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解2000萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存。

　　其中各城市負(fù)責(zé)化解1000萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存，通過(guò)搭建市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃平臺(tái)等，再化解1000萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存。各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短。

　　看點(diǎn)四：去庫(kù)存可能出臺(tái)的政策

　　支持各地政府出臺(tái)政策，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間；將庫(kù)存商品房改造用于扶持養(yǎng)老、旅游等事業(yè)發(fā)展。

　　通過(guò)政策性銀行中長(zhǎng)期政策性貸款支持、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、資本金注入、保障房資產(chǎn)注入等措施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)，為去庫(kù)存、滿足外來(lái)務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等群體住房需求、培育住房租賃市場(chǎng)提供新渠道。

　　我們?cè)賮?lái)看看廣州2016年2月份各區(qū)的房?jī)r(jià)：

　　1. 天河區(qū)

　　天河區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為28669元/平米。

　　2. 荔灣區(qū)

　　荔灣區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為21735元/平米。

　　3. 越秀區(qū)

　　越秀區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為30538元/平米。

　　4. 海珠區(qū)

　　海珠區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為25177元/平米。

　　5. 白云區(qū)

　　白云區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為18661元/平米。

　　6. 黃埔區(qū)

　　黃埔區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為15756元/平米。

　　7. 番禺區(qū)

　　番禺區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為15199元/平米。

　　8. 增城區(qū)

　　增城區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為9169元/平米。

　　9. 花都區(qū)

　　花都區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為9366元/平米。

　　10. 從化區(qū)

　　從化區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為8140元/平米。

　　11. 南沙區(qū)

　　南沙區(qū)的二手房評(píng)估均價(jià)為9486元/平米。