今年全球網(wǎng)絡零售額預計將突破1．2萬億美元，零售商在何時、何地以及如何將包裹從倉儲網(wǎng)絡送至消費者手中是關鍵，也面臨諸多挑戰(zhàn)。仲量聯(lián)行在最新的研究報告中指出，到2017年，印度尼西亞、中國和印度的B2C電子商務銷售額增長速度將快于全球其他市場。報告還強調(diào)，物流地產(chǎn)將在亞太地區(qū)起到關鍵性作用，以適應消費者需求的變化。 

　　雖然亞太區(qū)在全球互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量的前十位中占據(jù)了四席，但是在電子商務的“生態(tài)系統(tǒng)”方面，發(fā)展中市場仍落后于成熟市場。未來5年，快速變化的電子商務環(huán)境和貨物采購、倉儲以及配送方式的變革，將使兩者之間的差距不斷縮小，并且可以預見，未來亞太區(qū)電子商務銷售的強勁增長速度必將超過眾多趨于成熟的市場。 

　　仲量聯(lián)行澳大利亞工業(yè)部總監(jiān)Michael Fenton表示：“電子商務市場結構的轉變在亞太地區(qū)尤為凸顯，物流地產(chǎn)開發(fā)商需要適應這種變化，才能在未來獲得更多商機。隨著知名零售商拓展網(wǎng)絡渠道來改善分銷渠道，越來越多的零售商建立了自己的網(wǎng)站，我們看到倉儲和現(xiàn)代物流的市場需求不斷增長。”  

　　新興市場：電子商務發(fā)展的新趨勢  

　　在新興市場，電子商務供應鏈受政策、經(jīng)濟及文化因素的影響形成了非常不同的發(fā)展格局。 

　　在中國，電子商務呈現(xiàn)強勁增長勢頭。仲量聯(lián)行預計，到2017年，中國將成為全球第二大B2C電子商務市場，僅次于美國；到2020年，中國電子商務規(guī)模將達到1萬億美元。快速增長的B2C電子商務推動了零售商對物流配送空間的需求，這種需求來自于網(wǎng)絡零售商建立新的倉儲網(wǎng)絡以及傳統(tǒng)零售商拓展網(wǎng)絡渠道，升級和擴展設施以應對增長需求。 

　　仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝表示：“中國電子商務的快速發(fā)展使物流地產(chǎn)受益巨大。第一批電子商務的物流倉儲主要集中于一線城市，如北京、上海、廣州。但從2011年起，網(wǎng)絡品牌和零售商為了尋求更大發(fā)展空間，開始在新興內(nèi)陸城市建立自身配送中心。” 

　　在印度，網(wǎng)絡零售占總零售額的比例不到1％，但仲量聯(lián)行預計，到2017年其可增長到24％。電子商務相關的物流倉儲主要用于服務一線城市，而國家多樣化的稅收結構使倉儲網(wǎng)絡分布于各個地區(qū)，并且更傾向于使用較小設施的分散倉儲網(wǎng)絡而非規(guī)模更大、效率更高的設施。然而，即將實施的消費稅將有利于加強分銷網(wǎng)絡的整合，并刺激對大規(guī)模分銷中心的需求。

　　成熟市場：便捷性驅(qū)動物流革新  

　　在亞太地區(qū)趨于成熟的市場，網(wǎng)絡零售已占到總零售額的5％至15％，韓國憑借13％的銷售額成為全球網(wǎng)絡零售份額最大的國家之一。然而，電子商務本身正在為適應這些市場而改變，促使其在倉儲物業(yè)需求方面產(chǎn)生重大變化。零售商將被要求采取全渠道策略，即通過整合銷售渠道使消費者可以選擇最便捷方式進行下單、取貨及退換所購買的商品。 

　　Michael表示：“在亞太地區(qū)趨于成熟的市場的消費者所期待的全渠道體驗，可以讓電子商務變得更為便捷。在未來五年里，我們將見證這些市場房地產(chǎn)的變革。例如，我們已經(jīng)在澳大利亞看到一個強勁的電子商務市場，同時該領域成熟、專業(yè)和定制的房地產(chǎn)也將更為普遍。我們將看到靠近人口聚集的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)多個物流中心，以滿足快遞期限和消費者需求的變化。” 

　　“從電子商務的交易量來看，隨著人口的快速增長，我們預期新興市場最終將在亞太乃至全球超越成熟市場。同時，隨著越來越多的消費者認可通過電子商務進行購物，對于發(fā)展中和趨于成熟的市場的開發(fā)商、品牌商以及運營商來說，始終走在潮流前沿，并不斷探索向新的客戶群體提供新產(chǎn)品的物流模式是至關重要的。”Michael說。