（文為何濟海在“2007中國首屆商業地產國際高峰論壇”上的講話）

    近年來，我國購物中心建設快速發展，改變了傳統商業業態，創造出全新的購物休閑空間，中國零售商業已經開始步入全面升級的時代。中國商業地產和購物中心正在逐步進入到發展的關鍵時期，認真做好購物中心發展方向與政策的研究工作，從專業的角度對中國購物中心發展基礎、發展環境進行認真研究和分析，有助于我們更加準確的把握發展購物中心的發展策略，提高購物中心建設成功的有效發方法，達到和諧發展的最終目的。我們要以發展的眼光，實事求是的態度對待中國購物中心建設。在建立健全管理技術規范的基礎上，才能夠充分發揮購物中心應有的價值和作用。

    當前，我們面臨著難得的發展機遇，同時又面臨著嚴峻的挑戰。隨著我國經濟快速、持續穩定發展，人民生活日益提高，購買能力強勁，人們購物從來沒有像今天這樣便利，選擇空間這么大，個性化這么強。但是，購物中心不是單集企業，而是集購物、餐飲、文化、影視、健身、休閑的綜合體。要求從規劃選址、設計、招商、運營以及經營對接各個環節都要以專業化運作，推動產業的持續發展。

    我們面臨的挑戰一是建設的盲目性，二是管理技術跟不上技術發展。對這些問題已經引起了政府各有關部門的高度重視，著手研究制訂相應規范，避免盲目建設和無序競爭，為商業地產和購物中心創造良好的市場環境。我們希望購物中心建設盡快從盲目發展轉到理性發展的軌道上來，在規范管理的基礎上把握好應對市場變化的能力與創新理念推動中國房地產業和購物中心行業的持續健康發展。

    中國的購物中心建設和健康持續的發展離不開社會各界的支持，離不開企業家之間的交流合作，離不開金融投資、房地產開發、招商運營等方面的有效配合，希望大家能夠在這次國際高峰論壇的平臺上積極探索，為推動中國商業地產和購物中心行業發展做出有益的貢獻。