主持人：那我們下面進入下一個論壇的主題環(huán)節(jié)，今天大家暢所欲言。大家都知道會議的主題在于市場環(huán)境招商的趨勢，今年整個經(jīng)濟應該是隨著國際的影響也是變化莫測，讓人感覺到每一個事件讓人目不暇給的感覺，今天請萬達商業(yè)規(guī)劃院結合萬達實際和今年的情況和大家溝通一下。

　　萬達商業(yè)規(guī)劃研究院副院長賴建燕

　　賴建燕：先借這個機會，感謝購物中心專業(yè)委員會能夠邀請萬達參與草擬購物中心的建設和管理與技術規(guī)范，也感謝網(wǎng)易給我們創(chuàng)造一個這么好的交流平臺，我加入萬達時間也不是很長，只能說談談個人的感想和對萬達的商業(yè)建筑開發(fā)的一些理解，我覺得今年還是希望借這樣一個機會，因為來的都是同行，都是我們這個行業(yè)的精英，我們也希望大家能夠暢所欲言。萬達的商業(yè)地產(chǎn)做了十多年，個人的一點感受，有幾個主要的特點，一個是定單式地產(chǎn)，我們有十多家戰(zhàn)略合作伙伴，還有自持物業(yè)，自我管理，萬達的商業(yè)地產(chǎn)，我覺得其中的一個很重要的特點是它有自我更新自我調節(jié)這樣一個過程，就是從規(guī)劃設計到建造、開發(fā)到最后的自我管理，是一條龍的過程，謝謝！

　　主持人：謝謝賴院長，在今年貨幣從今政策之下，企業(yè)如何保證資金鏈現(xiàn)金流怎么原作，對于我們企業(yè)來說我們將如何應對，包括我們在招商方面如何應對，拿出什么特色，我們現(xiàn)在有請鵬潤國際時尚中心首席顧問李春材先生。

　　鵬潤國際時尚中心首席顧問李春材

　　李春材：各位下午好，這個機會是非常好的，購物中心最主要具備幾個條件才能做很好的運營有成功的機會，幾個條件里頭，包括好地點運營能力，我們一直以來重視財務的盈利，如果是處于一個平衡的物業(yè)的收入，所有的租金收入，提成收入機會占的比例不大，在這里財務能力是一個關鍵，如果說財務能力是在邊遠的狀態(tài)就需要不要讓運營的過程出現(xiàn)缺口，每一個缺口是成本的問題，剛剛主持人講在全球經(jīng)濟里，產(chǎn)生都是一個大財務問題，往往購物中心大量投資過程里頭，都是牽涉到投資方的各個關系企業(yè)的拉動，關系企業(yè)最容易導致購物中心的問題，這是目前全球大波動，同時如果說購物中心是一個搖錢樹的話，可以幫助其他企業(yè)渡過，如果購物中心品質不夠，不但沒有辦法制造，購物中心最后還是經(jīng)營能力、運營能力，運營能力要能增加如果是靠固定性的租金收入，是非常困難的，知道叫填補。

　　其他的方向，國際上大的購物中心這方面非常留意，一開始非常清楚，在國際上大型購物中心，財務是非常獨立的，不允許把資金調來調去，如果能在招商的過程里面增加提成方式，不要靠固定性的租金收入，它就有機會去創(chuàng)造更大的利潤空間，因為百貨公司財務抓的準，可以增進業(yè)績利潤的機會，這對購物中心主題而言是這個角度，但是國內許多購物中心面對很大的沖擊，全國幾百家的購物中心，至少有二三十家面臨嚴酷的條件時期，全世界購物中心成長過程都有新陳代謝的循環(huán)，希望能解決自身的問題。

　　主持人：其實大家今年關心房地產(chǎn)的，今年房地產(chǎn)降價呼聲非常大，北京也有開發(fā)商住宅項目實際下降了，有很多品牌的地產(chǎn)，已經(jīng)率先開始“跳水”，奧運之前講商業(yè)地產(chǎn)也講的很多，現(xiàn)在請邢會長對行業(yè)的形勢給大家全面闡述一下。

　　邢和平：因為今年大家都看到國際形式從經(jīng)濟形式上來看非常不好，我們國家也存在著方方面面的問題，房地產(chǎn)方面大家都看著呢，我不再多講，講講我對購物中心的了解。我最近做購物中心發(fā)展趨勢和政策研究的課題，剛才我們也講了我們走訪了很多省市，對中國購物中心有了一些了解，我發(fā)現(xiàn)一些現(xiàn)象，我們經(jīng)濟發(fā)達地方，購物中心建設還不如欠發(fā)達地區(qū)的建設量大，這是一個什么情況，我們影響溫州經(jīng)濟實力很強，在溫州沒有一個規(guī)模很大的購物中心，它的這些奢侈品品牌都是在酒店里，新的銀泰規(guī)模不是很大，可是在我們所說的二三線城市，甚至有一些口只有五六十萬的人口里面，卻建了10萬以上的購物中心，這樣形成很大的反差，我看到再一個縣級市建了12萬平方米的購物中心，在對面又建了10平米的的購物中心，第三個又在挖坑，這樣盲目的建設帶來很大的資源浪費。

　　購物中心建起來了怎么把它利用好，像北京、上海、深圳購物中心發(fā)展也是很快，因為經(jīng)濟發(fā)達購買力強，所以做出很多很好的購物中心，從我們的角度希望我們在北京的一些購物中心能夠把自己的經(jīng)驗，首先把自己做強做大，然后把自己的經(jīng)驗介紹到國內其他的國家，把整個中國的購物中心產(chǎn)業(yè)順利的發(fā)展起來，因為我們面對的一個現(xiàn)實是我們被動的接受一些購物中心，并不是我們一開始想要做成什么樣的，購物中心委員會通過課題的研究也希望和我們的購物中心的開發(fā)企業(yè)運營管理的企業(yè)能夠很好的合作，咱們把中國的購物中心產(chǎn)業(yè)做了越來越順利。

　　購物中心的發(fā)展的階段，實際上購物中心的發(fā)展，在硬件建設上面，我國的購物中心已經(jīng)建設的非常好，不比國外的差了，我們基礎條件很好，是不是能很好的運營起來，讓它真正體現(xiàn)它的價值，剛才講到我們存在著東西的差異，東西的經(jīng)濟發(fā)達程度不一樣，西部地區(qū)比較滯后，東部的發(fā)展可能也是西部的經(jīng)驗借鑒所在，南北的差異是地域和氣侯的差異，南方給大家提供一個更好的社交場所，中國的地域遼闊，我們不能用一個標準，一定要做的什么樣的購物中心，購物中心是因地制宜，中國的購物中心發(fā)展是不均衡的，希望在座的各位和購物中心專業(yè)委員會能把這個規(guī)模做好，謝謝！